Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Varsseveldseweg 126

7003AA Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 2.737

Fotoalbum

Varsseveldseweg 126 Doetinchem
Bild 112
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statige jaren '30 villa met karakter, comfort én duurzaamheid nabij het centrum van Doetinchem! Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle en instapklare vrijstaande woning vol karakter? Laat je verrassen door deze riante jaren ’30 villa aan de rand van het centrum van Doetinchem. Deze prachtige woning combineert originele stijlkenmerken met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. Wonen met karakter: Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je het: dit is een huis met sfeer en historie. De klassieke vestibule, de imposante bordestrap met glas-in-lood ramen en de kamer-en-suite met markante erker ademen de sfeer van de jaren '30. Authentieke details zoals de boogdeur, het grote dakoverstek en het fraaie metselwerk zijn met zorg behouden. Gerenoveerd én verduurzaamd: In 2016/2017 is de woning grondig gerenoveerd, waarbij stijl en comfort op passende wijze gecombineerd zijn. Daarnaast is er, in de jaren na de renovatie, veel aandacht besteed aan duurzaamheid: zo zijn er 12 zonnepanelen (2020) geplaatst, is de woning voorzien van spouwmuurisolatie (2020), dakisolatie (2022), grotendeels HR-glas waardoor het beschikt over een energielabel C. De huidige eigenaren hebben hier een duurzame keuze gemaakt, zonder concessies te doen aan de charme van de woning. Ruimte in overvloed: Met een zeer royaal woonoppervlak (274 m²!) en maar liefst 5 slaapkamers (met de mogelijkheid tot een 6e op zolder), is deze woning ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of hobbyisten. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, allen voorzien van een eigen wastafel en vaste kast. De 'ouderslaapkamer' is bovengemiddeld ruim en beschikt tevens over een eigen dakterras. De badkamer heeft een moderne uitstraling en voorziet in een douche, toilet, ligbad en wastafelmeubel. De zolderverdieping is dankzij vier extra dakramen opvallend licht en multifunctioneel in te richten. Bergruimte vind je ook volop: onder meer achter de knieschotten en op de kleine vliering op zolder, in de twee kelders, in de ruime inpandige berging én op een tweetal bergzolders (waarvan 1 boven de terrasoverkapping)! Indeling met mogelijkheden: De centrale hal vormt het kloppend hart van de woning en biedt toegang tot de werkkamer/kantoorkamer, het toilet, de woonkamer en de gezellige woonkeuken. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en licht dankzij de erker en kamer-en-suite deuren. De keuken aan de achterzijde is van allerhande inbouwapparatuur voorzien en biedt directe toegang tot de achtertuin en de kelder. Aangrenzend vind je achtereenvolgens een praktische bijkeuken, speel-/werkkamer en berging met extra toiletgroep en toegang tot de tweede kelder. Sfeervolle tuin en buitenruimte: Rondom de woning ligt een heerlijke, besloten tuin met meerdere zitplekken, een riante terrasoverkapping met zolderberging en recent vernieuwde schutting. Of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel met vrienden onder de overkapping – hier ervaar je sfeer en privacy. Perfecte ligging: Deze woning ligt aan één van de toegangswegen naar het centrum van Doetinchem. Je woont hier centraal en met alle voorzieningen en het stadscentrum op korte afstand. Via de Oostelijke Randweg ben je bovendien zo op de A18. Wat maakt deze woning nou zo aantrekkelijk? • Statige vrijstaande jaren ’30 woning met een energielabel C! • Vol authentieke elementen: glas-in-lood, bordestrap, vestibule, kamer-en-suite; • Grondig gerenoveerd in 2016/2017; • Verduurzaamd met o.a. zonnepanelen, na-isolatie en HR-glas; • Maar liefst 5 slaapkamers, en met de mogelijkheid tot 6; • Twee kelders en veel bergruimte; • Riante, besloten tuin met overkapping; • Praktische ligging nabij centrum én uitvalswegen. Deze woning is een unieke kans voor wie ruim, stijlvol en duurzaam wil wonen op een toplocatie. Ervaar het zelf – je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Neem contact op met Alpina Makelaardij Doetinchem voor de mogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
274 m²
Fläche des Grundstücks
532 m²
Inhalt
996 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Hinterhof Fläche
191 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7003

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.