Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Adema Makelaardij

Dieuwert 9

9101SG Dokkum • Fryslân

Verfügbar

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 3.497

Fotoalbum

Dieuwert 9 Dokkum
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

A+ Label - Zeer goed onderhouden - Luxe afwerking - Verrassend veel woonruimte - 6 of zelfs 7 slaapkamers mogelijk Instapklaar wonen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Dokkum, met volop wooncomfort, een moderne uitstraling én een fijne tuin. Deze goed onderhouden woning biedt een verrassend ruime indeling, veel lichtinval en een prettige leefomgeving op korte afstand van scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en de historische binnenstad van Dokkum. De woning, onderscheidend door de fraaie vormgeving en luxe materiaalgebruik, is traditioneel en zeer solide gebouwd in 2007 en beschikt over verrassend veel ruimte, met een totale oppervlakte van maar liefst 229 m². De woning beschikt over een eigentijdse uitstraling en een zeer comfortabel woonniveau. Ideaal voor (jonge) gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een keurige woning waar je zo in kunt. De achtertuin biedt volop privacy en is gunstig gesitueerd op het zonnige westen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging en voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit en in de directe omgeving. Indeling begane grond Via de zij-entree betreedt u de ruime hal met de meterkast, het toilet (modern en v.v. inbouwreservoir, wandcloset en wastafel) en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de zeer royale en lichte woonkamer, met een oppervlakte van maar liefst circa 65 m². Deze sfeervolle leefruimte beschikt over een tweetal erkers met grote raampartijen en biedt volop mogelijkheden voor meerdere zit- en eethoeken. Dankzij de speelse indeling en de royale afmetingen voelt de ruimte bijzonder licht en comfortabel aan. Aan de achterzijde loop je via de terrasdeuren zo de fraaie tuin. De open keuken vormt een centraal onderdeel van de woning en is voorzien van een praktische keukenopstelling aan weerszijden, met voldoende werk- en kastruimte en v.v. apparatuur als wasemkap, vijfpits-gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, quooker, koffie-apparaat en combi-oven). Aansluitend bevindt zich de inpandige bijkeuken met extra bergruimte en de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken is de royale inpandige garage bereikbaar van circa 31 m², deze is v.v. een elektrische sectionaaldeur én separate loopdeur. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van voertuigen, hobby’s of extra opslag. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid voor de realisatie van een slaapkamer met badkamer, waardoor je hier gelijkvloers kunt wonen, maar ook de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis. De woonkamer is v.v. een rustieke en sfeervolle houten vloer en een pelletkachel. Eerste verdieping Middels vaste trap bereikbare lichte overloop met toegang tot een drietal comfortabele slaapkamers van circa 11 m², 13 m² en 13 m². Alle slaapkamers beschikken over prettige lichtinval en praktische vaste kastruimte. De royale badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad(whirlpool), inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de ruime opzet en de hoge gootlijn, biedt deze verdieping volop comfort voor een gezin. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Door de aanwezigheid van een dakkapel is ook deze verdieping zeer praktisch benut. Hier bevinden zich namelijk nog eens twee ruime slaapkamers van ca. 9 m² en 11 m², ideaal als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over meerdere praktische bergruimtes achter de knieschotten en een extra berging. De mogelijkheid bestaat om hier, relatief eenvoudig, een EXTRA slaapkamer te realiseren door de bergruimte bij de slaapkamer te betrekken. Tuin/buitenruimte De tuin, gelegen op het zonnige westen, is keurig aangelegd met een terras en gazon en beschikt over veel privacy. Achter de garage bevindt zich een houten berging, geschikt voor o.a. fietsen en tuinspullen Duurzaamheid en comfort - Energielabel A+ - 19 zonnepanelen - Centraal verwarmd - WTW-unit - v.v. zonneboiler - volledig geïsoleerd (muur-, vloer-, dak en HR-beglazing) Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sportfaciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en ligt op korte afstand van zowel Lauwersoog als Holwert, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Afstanden t.o.v. grote plaatsen: Leeuwarden – ca. 25 km – 20 minuten Drachten – ca. 25 km – 20 minuten Groningen – ca. 50 km – 45 minuten Amsterdam – ca. 180 km – 1 uur en 45 minuten Lauwersmeergebied – ca. 15 minuten Amelandveerboot Holwert – ca. 20 minuten Alle pluspunten op een rij: • A+ label • Volledig geïsoleerd • 19 zonnepanelen • Zonneboiler • Uitstekend onderhouden • Gelegen in een rustige woonwijk • Instapklaar • Veel lichtinval • VIJFTAL slaapkamers - ZESDE EN ZELFS ZEVENDE MOGELIJK • Gelijkvloers wonen mogelijk • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op de zolder • Privacyvolle tuin op het zonnige westen • Nabij scholen, winkels en sportvoorzieningen • Ideale gezinswoning • Werken /praktijk aan huis mogelijk Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, comfort en een goede ligging in Dokkum? Dan is Dieuwert 9 absoluut een bezichtiging waard.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
440 m²
Inhalt
829 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9101

Google Karten

Dokkum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Dokkum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Dokkum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dokkum. In 2025 waren da 13.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 299.000.

Einwohner

13.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 299.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

422

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dokkum
Jahr Einwohner
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dokkum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Ausbildungsstufe

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.704

Bezeichnung C

1.395

Bezeichnung B

1.191

Bezeichnung G

552

Bezeichnung D

531

Bezeichnung E

376

Bezeichnung F

343

Bezeichnung A+

241

Bezeichnung A++

224

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

13

Bezeichnung A++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dokkum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.270

Betriebsaktivität in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dokkum
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dokkum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dokkum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer Häuser in Dokkum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.