Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Betterwird 12

9101PB Dokkum • Fryslân

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 3.000

Fotoalbum

Betterwird 12 Dokkum
Bild 91
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statige villa (1898) met grandeur en energielabel A Bijzonderheden op een rij: • Voormalige directeurswoning van de melkfabriek • Statige villa met symmetrische gevel, klassieke elementen en ca. 231 m² woonoppervlakte • Maar liefst 4 slaapkamers, een ruime woonkamer, woonkeuken en kantoor aan huis • Bonus! Vrijstaande woonruimte/gastenverblijf met keuken en badkamer van ca. 33,5 m² • Geschikt voor wonen/werken aan huis, mantelzorg, B&B of kind met zelfstandige woonruimte • Uitzonderlijk duurzaam voor een woning van dit statuur • Energielabel A: naisolatie, Daikin (hybride) warmtepomp en 26 zonnepanelen • Ruim perceel van 2.184 m² met een tuin van parkachtig karakter Betterwird 12 - Dokkum Stelt u zich voor: wonen in een statige villa waar historie, grandeur en hedendaags comfort samenkomen, met rondom de ruimte van een royaal perceel en de rust van een verrassend groene woonomgeving. Hier woont u in een karaktervolle directeurswoning die volledig is meegegaan met de tijd, zonder haar ziel te verliezen. Deze indrukwekkende voormalige directeurswoning aan de Betterwird in Dokkum ademt klasse en historie. Authentieke details zoals de statige gevels, hoge raampartijen en robuuste baksteen geven de woning haar monumentale uitstraling. Tegelijkertijd is het geheel op hoog niveau verduurzaamd en gemoderniseerd, waardoor het wooncomfort uitstekend is. Het grote glas-in-loodraam is voorzien van voorzetraam, waardoor het karakter behouden blijft met extra comfort. Een bijzonder element is het vrijstaande gastenverblijf op het perceel. Dit maakt het geheel uitzonderlijk veelzijdig: ideaal als mantelzorgwoning, Bed & Breakfast, praktijkruimte of voor oudere kinderen die zelfstandig willen wonen. Een absolute bonus die de gebruiksmogelijkheden van het geheel naar een hoger niveau tilt. Wat deze karaktervolle villa werkelijk uniek maakt is het energielabel A in combinatie met de duurzame voorzieningen. De woning is uitzonderlijk duurzaam voor een object uit 1898. Met onder andere na-isolatie, Drowa-korrels bodemisolatie, een Daikin hybride warmtepomp en 26 zonnepanelen is hier sprake van een zeldzame combinatie van karakter en toekomstbestendigheid. De begane grond wordt verwarmd via een cv-installatie op gas, terwijl de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor extra comfort. Locatie & Omgeving: Dokkum is een historische vestingstad met een sfeervol centrum, karakteristieke grachten en een compleet voorzieningenaanbod. De stad staat bekend om haar rijke historie, gezellige binnenstad en goede bereikbaarheid richting onder andere Leeuwarden en de Waddenregio. Een stad met karakter, waar het prettig wonen is in alle rust én met alle gemakken dichtbij. De woning ligt aan de rand van het industrieterrein Betterwird in Dokkum, een locatie waar wonen en bedrijvigheid elkaar op een prettige manier afwisselen. Dit zorgt voor een levendige maar toch verrassend rustige woonomgeving. U woont hier ruim, met veel privacy, terwijl voorzieningen, supermarkten, scholen en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Begane grond: Via de entree komt u binnen in een royale hal met glas-in-lood en authentiek tegelwerk. De hal geeft toegang tot een ruim kantoor aan huis met veel lichtinval en grote ingebouwde boekenkast. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer en suite gescheiden door karakteristieke schuifdeuren. De parketvloer in de voorkamer oogt warm en de moderne gashaard vormt een sfeervol middelpunt. De achterkamer is royaal opgezet en beschikt aan de zijkant over een serre-uitbouw met veel glas en prettig contact met de tuin door de openslaande deuren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur, praktische kelder voor provisie en openslaande deuren naar het terras. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en het toilet. 1e verdieping: Via de royale trapopgang met glas-in-loodraam bereikt u de ruime overloop. Hier bevinden zich vier grote slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. De badkamer (2018) is compleet uitgevoerd met dubbele wastafels, een ligbad en een separate douche. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze etage is vooral geschikt als berg- en opslagruimte, met voldoende hoogte en oppervlakte voor diverse gebruiksmogelijkheden. Gastenverblijf: Het vrijstaande gastenverblijf is gevestigd in het voormalige transformatorhuisje van de melkfabriek en werd in 2021 verbouwd tot een zelfstandige studio. De ruimte beschikt over een woon/slaapgedeelte, keuken en badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Een sfeervolle extra woonruimte met eigen terras en volop mogelijkheden voor uiteenlopend gebruik. Buitenruimte en bijgebouwen: Rondom de woning ligt een ruime, groene tuin met een parkachtig karakter. Door het royale perceel en de open ligging ervaart u hier volop ruimte, rust en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met gazons, volwassen beplanting, een kweekkas en diverse plekken om gedurende de dag in zon of schaduw te verblijven. Het geheel voelt vrij en ruimtelijk aan met mooie zichtlijnen over het eigen perceel en een natuurlijke verbinding tussen woning en buitenruimte. Achter op het terrein bevindt zich het vrijstaande gastenverblijf met daarnaast meerdere bergingen en overkappingen, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zowel op de oprit als onder de carport. Extra informatie: - Systeem: Hybride verwarmingssysteem (warmtepomp + cv-ketel) - Daikin Altherma hybride t lucht-water warmtepomp - Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (combiketel) - Na-isolatie en Drowa-korrels bodemisolatie (2024) - 26 zonnepanelen met 450 WP per zonnepaneel (2022 en 2023 geplaatst) - Moderne meterkast met waterontharder (blijft staan) - Groot glas-in-loodraam met voorzetraam - Keuken met granieten werkblad, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker - Badkamer op de verdieping voorzien van elektrische vloerverwarming - Gastenverblijf voorzien van keuken met inductiekookplaat en koelkast - 3-dubbele carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (inclusief laadpaal) - Houten kozijnen geschilderd in 2025 - Drie essenbomen (landelijke bomenlijst, onderhoud door gemeente) - Binnen het bestemmingsplan is de woning aangemerkt als beeldbepalend en karakteristiek, zonder onderdeel te zijn van een beschermd dorps- of stadsgezicht - Bouwjaar: 1898 (1930 conform BAG) Droomt u van ruimte, karakter en veelzijdigheid op een unieke plek in Dokkum? Dan is dit een zeldzame kans op een villa met uitstraling én toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer die deze bijzondere woning te bieden heeft!

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
265 m²
Fläche des Grundstücks
2184 m²
Inhalt
1209 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9101

Google Karten

Dokkum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Dokkum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Dokkum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dokkum. In 2025 waren da 13.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 299.000.

Einwohner

13.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 299.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

422

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dokkum
Jahr Einwohner
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dokkum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Ausbildungsstufe

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.704

Bezeichnung C

1.395

Bezeichnung B

1.191

Bezeichnung G

552

Bezeichnung D

531

Bezeichnung E

376

Bezeichnung F

343

Bezeichnung A+

241

Bezeichnung A++

224

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

13

Bezeichnung A++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dokkum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.270

Betriebsaktivität in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dokkum
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dokkum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dokkum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer Häuser in Dokkum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.