Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Betterwird 12

9101PB Dokkum • Fryslân

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.000

Photo Gallery

Betterwird 12 Dokkum
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

Statige villa (1898) met grandeur en energielabel A Bijzonderheden op een rij: • Voormalige directeurswoning van de melkfabriek • Statige villa met symmetrische gevel, klassieke elementen en ca. 231 m² woonoppervlakte • Maar liefst 4 slaapkamers, een ruime woonkamer, woonkeuken en kantoor aan huis • Bonus! Vrijstaande woonruimte/gastenverblijf met keuken en badkamer van ca. 33,5 m² • Geschikt voor wonen/werken aan huis, mantelzorg, B&B of kind met zelfstandige woonruimte • Uitzonderlijk duurzaam voor een woning van dit statuur • Energielabel A: naisolatie, Daikin (hybride) warmtepomp en 26 zonnepanelen • Ruim perceel van 2.184 m² met een tuin van parkachtig karakter Betterwird 12 - Dokkum Stelt u zich voor: wonen in een statige villa waar historie, grandeur en hedendaags comfort samenkomen, met rondom de ruimte van een royaal perceel en de rust van een verrassend groene woonomgeving. Hier woont u in een karaktervolle directeurswoning die volledig is meegegaan met de tijd, zonder haar ziel te verliezen. Deze indrukwekkende voormalige directeurswoning aan de Betterwird in Dokkum ademt klasse en historie. Authentieke details zoals de statige gevels, hoge raampartijen en robuuste baksteen geven de woning haar monumentale uitstraling. Tegelijkertijd is het geheel op hoog niveau verduurzaamd en gemoderniseerd, waardoor het wooncomfort uitstekend is. Het grote glas-in-loodraam is voorzien van voorzetraam, waardoor het karakter behouden blijft met extra comfort. Een bijzonder element is het vrijstaande gastenverblijf op het perceel. Dit maakt het geheel uitzonderlijk veelzijdig: ideaal als mantelzorgwoning, Bed & Breakfast, praktijkruimte of voor oudere kinderen die zelfstandig willen wonen. Een absolute bonus die de gebruiksmogelijkheden van het geheel naar een hoger niveau tilt. Wat deze karaktervolle villa werkelijk uniek maakt is het energielabel A in combinatie met de duurzame voorzieningen. De woning is uitzonderlijk duurzaam voor een object uit 1898. Met onder andere na-isolatie, Drowa-korrels bodemisolatie, een Daikin hybride warmtepomp en 26 zonnepanelen is hier sprake van een zeldzame combinatie van karakter en toekomstbestendigheid. De begane grond wordt verwarmd via een cv-installatie op gas, terwijl de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor extra comfort. Locatie & Omgeving: Dokkum is een historische vestingstad met een sfeervol centrum, karakteristieke grachten en een compleet voorzieningenaanbod. De stad staat bekend om haar rijke historie, gezellige binnenstad en goede bereikbaarheid richting onder andere Leeuwarden en de Waddenregio. Een stad met karakter, waar het prettig wonen is in alle rust én met alle gemakken dichtbij. De woning ligt aan de rand van het industrieterrein Betterwird in Dokkum, een locatie waar wonen en bedrijvigheid elkaar op een prettige manier afwisselen. Dit zorgt voor een levendige maar toch verrassend rustige woonomgeving. U woont hier ruim, met veel privacy, terwijl voorzieningen, supermarkten, scholen en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Begane grond: Via de entree komt u binnen in een royale hal met glas-in-lood en authentiek tegelwerk. De hal geeft toegang tot een ruim kantoor aan huis met veel lichtinval en grote ingebouwde boekenkast. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer en suite gescheiden door karakteristieke schuifdeuren. De parketvloer in de voorkamer oogt warm en de moderne gashaard vormt een sfeervol middelpunt. De achterkamer is royaal opgezet en beschikt aan de zijkant over een serre-uitbouw met veel glas en prettig contact met de tuin door de openslaande deuren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur, praktische kelder voor provisie en openslaande deuren naar het terras. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en het toilet. 1e verdieping: Via de royale trapopgang met glas-in-loodraam bereikt u de ruime overloop. Hier bevinden zich vier grote slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. De badkamer (2018) is compleet uitgevoerd met dubbele wastafels, een ligbad en een separate douche. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze etage is vooral geschikt als berg- en opslagruimte, met voldoende hoogte en oppervlakte voor diverse gebruiksmogelijkheden. Gastenverblijf: Het vrijstaande gastenverblijf is gevestigd in het voormalige transformatorhuisje van de melkfabriek en werd in 2021 verbouwd tot een zelfstandige studio. De ruimte beschikt over een woon/slaapgedeelte, keuken en badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Een sfeervolle extra woonruimte met eigen terras en volop mogelijkheden voor uiteenlopend gebruik. Buitenruimte en bijgebouwen: Rondom de woning ligt een ruime, groene tuin met een parkachtig karakter. Door het royale perceel en de open ligging ervaart u hier volop ruimte, rust en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met gazons, volwassen beplanting, een kweekkas en diverse plekken om gedurende de dag in zon of schaduw te verblijven. Het geheel voelt vrij en ruimtelijk aan met mooie zichtlijnen over het eigen perceel en een natuurlijke verbinding tussen woning en buitenruimte. Achter op het terrein bevindt zich het vrijstaande gastenverblijf met daarnaast meerdere bergingen en overkappingen, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zowel op de oprit als onder de carport. Extra informatie: - Systeem: Hybride verwarmingssysteem (warmtepomp + cv-ketel) - Daikin Altherma hybride t lucht-water warmtepomp - Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (combiketel) - Na-isolatie en Drowa-korrels bodemisolatie (2024) - 26 zonnepanelen met 450 WP per zonnepaneel (2022 en 2023 geplaatst) - Moderne meterkast met waterontharder (blijft staan) - Groot glas-in-loodraam met voorzetraam - Keuken met granieten werkblad, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker - Badkamer op de verdieping voorzien van elektrische vloerverwarming - Gastenverblijf voorzien van keuken met inductiekookplaat en koelkast - 3-dubbele carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (inclusief laadpaal) - Houten kozijnen geschilderd in 2025 - Drie essenbomen (landelijke bomenlijst, onderhoud door gemeente) - Binnen het bestemmingsplan is de woning aangemerkt als beeldbepalend en karakteristiek, zonder onderdeel te zijn van een beschermd dorps- of stadsgezicht - Bouwjaar: 1898 (1930 conform BAG) Droomt u van ruimte, karakter en veelzijdigheid op een unieke plek in Dokkum? Dan is dit een zeldzame kans op een villa met uitstraling én toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer die deze bijzondere woning te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
265 m²
Land area
2184 m²
Content
1209 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9101

Google Maps

Dokkum on the map

Discover where agents are active in Dokkum

Residential and neighborhood statistics in Dokkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dokkum. In 2025 were there 13.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 299.000.

Residents

13.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 299.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dokkum
Year Residents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dokkum
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dokkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.270

Business activity in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dokkum
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dokkum.

Frequently asked questions about living in Dokkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer houses in Dokkum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.