Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Betterwird 12

9101PB Dokkum • Fryslân

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 3.000

Galerie de photos

Betterwird 12 Dokkum
Photo 91
Afficher le profil pour les médias.

Description

Statige villa (1898) met grandeur en energielabel A Bijzonderheden op een rij: • Voormalige directeurswoning van de melkfabriek • Statige villa met symmetrische gevel, klassieke elementen en ca. 231 m² woonoppervlakte • Maar liefst 4 slaapkamers, een ruime woonkamer, woonkeuken en kantoor aan huis • Bonus! Vrijstaande woonruimte/gastenverblijf met keuken en badkamer van ca. 33,5 m² • Geschikt voor wonen/werken aan huis, mantelzorg, B&B of kind met zelfstandige woonruimte • Uitzonderlijk duurzaam voor een woning van dit statuur • Energielabel A: naisolatie, Daikin (hybride) warmtepomp en 26 zonnepanelen • Ruim perceel van 2.184 m² met een tuin van parkachtig karakter Betterwird 12 - Dokkum Stelt u zich voor: wonen in een statige villa waar historie, grandeur en hedendaags comfort samenkomen, met rondom de ruimte van een royaal perceel en de rust van een verrassend groene woonomgeving. Hier woont u in een karaktervolle directeurswoning die volledig is meegegaan met de tijd, zonder haar ziel te verliezen. Deze indrukwekkende voormalige directeurswoning aan de Betterwird in Dokkum ademt klasse en historie. Authentieke details zoals de statige gevels, hoge raampartijen en robuuste baksteen geven de woning haar monumentale uitstraling. Tegelijkertijd is het geheel op hoog niveau verduurzaamd en gemoderniseerd, waardoor het wooncomfort uitstekend is. Het grote glas-in-loodraam is voorzien van voorzetraam, waardoor het karakter behouden blijft met extra comfort. Een bijzonder element is het vrijstaande gastenverblijf op het perceel. Dit maakt het geheel uitzonderlijk veelzijdig: ideaal als mantelzorgwoning, Bed & Breakfast, praktijkruimte of voor oudere kinderen die zelfstandig willen wonen. Een absolute bonus die de gebruiksmogelijkheden van het geheel naar een hoger niveau tilt. Wat deze karaktervolle villa werkelijk uniek maakt is het energielabel A in combinatie met de duurzame voorzieningen. De woning is uitzonderlijk duurzaam voor een object uit 1898. Met onder andere na-isolatie, Drowa-korrels bodemisolatie, een Daikin hybride warmtepomp en 26 zonnepanelen is hier sprake van een zeldzame combinatie van karakter en toekomstbestendigheid. De begane grond wordt verwarmd via een cv-installatie op gas, terwijl de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor extra comfort. Locatie & Omgeving: Dokkum is een historische vestingstad met een sfeervol centrum, karakteristieke grachten en een compleet voorzieningenaanbod. De stad staat bekend om haar rijke historie, gezellige binnenstad en goede bereikbaarheid richting onder andere Leeuwarden en de Waddenregio. Een stad met karakter, waar het prettig wonen is in alle rust én met alle gemakken dichtbij. De woning ligt aan de rand van het industrieterrein Betterwird in Dokkum, een locatie waar wonen en bedrijvigheid elkaar op een prettige manier afwisselen. Dit zorgt voor een levendige maar toch verrassend rustige woonomgeving. U woont hier ruim, met veel privacy, terwijl voorzieningen, supermarkten, scholen en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Begane grond: Via de entree komt u binnen in een royale hal met glas-in-lood en authentiek tegelwerk. De hal geeft toegang tot een ruim kantoor aan huis met veel lichtinval en grote ingebouwde boekenkast. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer en suite gescheiden door karakteristieke schuifdeuren. De parketvloer in de voorkamer oogt warm en de moderne gashaard vormt een sfeervol middelpunt. De achterkamer is royaal opgezet en beschikt aan de zijkant over een serre-uitbouw met veel glas en prettig contact met de tuin door de openslaande deuren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur, praktische kelder voor provisie en openslaande deuren naar het terras. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en het toilet. 1e verdieping: Via de royale trapopgang met glas-in-loodraam bereikt u de ruime overloop. Hier bevinden zich vier grote slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. De badkamer (2018) is compleet uitgevoerd met dubbele wastafels, een ligbad en een separate douche. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze etage is vooral geschikt als berg- en opslagruimte, met voldoende hoogte en oppervlakte voor diverse gebruiksmogelijkheden. Gastenverblijf: Het vrijstaande gastenverblijf is gevestigd in het voormalige transformatorhuisje van de melkfabriek en werd in 2021 verbouwd tot een zelfstandige studio. De ruimte beschikt over een woon/slaapgedeelte, keuken en badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Een sfeervolle extra woonruimte met eigen terras en volop mogelijkheden voor uiteenlopend gebruik. Buitenruimte en bijgebouwen: Rondom de woning ligt een ruime, groene tuin met een parkachtig karakter. Door het royale perceel en de open ligging ervaart u hier volop ruimte, rust en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met gazons, volwassen beplanting, een kweekkas en diverse plekken om gedurende de dag in zon of schaduw te verblijven. Het geheel voelt vrij en ruimtelijk aan met mooie zichtlijnen over het eigen perceel en een natuurlijke verbinding tussen woning en buitenruimte. Achter op het terrein bevindt zich het vrijstaande gastenverblijf met daarnaast meerdere bergingen en overkappingen, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zowel op de oprit als onder de carport. Extra informatie: - Systeem: Hybride verwarmingssysteem (warmtepomp + cv-ketel) - Daikin Altherma hybride t lucht-water warmtepomp - Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (combiketel) - Na-isolatie en Drowa-korrels bodemisolatie (2024) - 26 zonnepanelen met 450 WP per zonnepaneel (2022 en 2023 geplaatst) - Moderne meterkast met waterontharder (blijft staan) - Groot glas-in-loodraam met voorzetraam - Keuken met granieten werkblad, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker - Badkamer op de verdieping voorzien van elektrische vloerverwarming - Gastenverblijf voorzien van keuken met inductiekookplaat en koelkast - 3-dubbele carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (inclusief laadpaal) - Houten kozijnen geschilderd in 2025 - Drie essenbomen (landelijke bomenlijst, onderhoud door gemeente) - Binnen het bestemmingsplan is de woning aangemerkt als beeldbepalend en karakteristiek, zonder onderdeel te zijn van een beschermd dorps- of stadsgezicht - Bouwjaar: 1898 (1930 conform BAG) Droomt u van ruimte, karakter en veelzijdigheid op een unieke plek in Dokkum? Dan is dit een zeldzame kans op een villa met uitstraling én toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer die deze bijzondere woning te bieden heeft!

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
265 m²
Superficie du terrain
2184 m²
Contenu
1209 m³
Autre espace intérieur
48 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9101

Google Maps

Dokkum sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Dokkum

Chiffres de logement et de quartier dans Dokkum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dokkum. En 2025 étaient 13.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 299.000.

Résidents

13.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 299.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

422

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dokkum
Année Résidents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dokkum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Niveau d'enseignement

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origine des habitants (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.704

Étiquette C

1.395

Étiquette B

1.191

Étiquette G

552

Étiquette D

531

Étiquette E

376

Étiquette F

343

Étiquette A+

241

Étiquette A++

224

Étiquette A+++

53

Étiquette A+++++

13

Étiquette A++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dokkum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 1.930

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 1.660

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.590

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 1.870

Vrijstaande woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.270

Activité dans Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 1.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dokkum
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dokkum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dokkum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer maisons in Dokkum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.