Direkt zum Inhalt
Logo von Kanters Garantiemakelaars

Lijsterlaan 6

5104PE Dongen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.517

Fotoalbum

Lijsterlaan 6 Dongen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze prachtige vrijstaande woning aan de Lijsterlaan is gelegen aan de rand van de bebouwde kom, grenzend aan groen en water. De Lijsterlaan staat bekend als een rustige, kindvriendelijke straat met ruime percelen en een groene, dorpse sfeer. De woning beschikt o.a. over een speels ingedeelde woonkamer met een sfeervolle gashaard, een praktische garage van circa 16 m² en een echte parel van een tuin rondom de woning, die volop mogelijkheden biedt om te ontspannen, spelen en genieten van het buitenleven. En dat is niet alles: op de begane grond vindt u bovendien een slaapkamer en een badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen! Aankoopargumenten: - Unieke vrijstaande woning gelegen op een perceel van maar liefst 1091 m²; - Dankzij de ligging aan een waterpartij met groenstrook geniet u hier van een gevoel van rust en privacy; - Met een heerlijke tuin rondom de woning, perfect om te ontspannen, gezellig samen te zijn of te tuinieren; - De woning is voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Met een handige garage van circa 16 m². Wonen in de Lijsterlaan betekent genieten van een fijne, veilige en goed bereikbare woonomgeving. Hoewel de woning heerlijk rustig is gelegen, liggen supermarkten, scholen en sportverenigingen op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Dongen is eenvoudig in enkele minuten te bereiken. Daarnaast heeft de woning snelle bus- en autoverbindingen naar steden zoals Tilburg, Oosterhout en Breda. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal, voorzien van een toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en via een tussenportaal tot een slaapkamer met aangrenzend een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. De woonkamer is speels ingedeeld en heeft een sfeervolle gashaard met schouw, openslaande tuindeuren verbinden de ruimte met de tuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de eethoek. Deze geeft middels openslaande tuindeuren toegang tot een windvrij binnen terrasje en geeft bovendien een mooi zicht op de tuin. Vanuit de eethoek bereikt u de open keuken, volledig uitgerust met alle gemakken zoals een stoomoven, koffieapparaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken heeft u een schitterend uitzicht op de fraaie tuin. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar de opstelplaats voor de cv-ketel is gesitueerd en u via een deur een ander terras en de tuin bereikt. Aangrenzend aan de bijkeuken bevinden zich een praktische berging/wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een doorgang naar de garage. Rondom de woning ligt een prachtige tuin, een echte buitenparel waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Het geheel heeft een verzorgde uitstraling en beschikt over diverse zon/schaduw terrassen, gazon, grind en volwassen beplanting. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Daarnaast is er een overkapping, een fijne plek om tot in de late uurtjes comfortabel buiten te zitten en te genieten van de rust en privacy die deze tuin te bieden heeft. Via een sierhek komt u bij de voorzijde van de woning, waar meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Daarnaast beschikt de woning over een carport die hoog genoeg is om een camper of caravan te stallen of ruimte biedt voor twee voertuigen. 1e verdieping: Deze verdieping beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een extra hobbykamer, ideaal voor een gezin, thuiswerken of het creëren van eigen werkruimte. De hobbykamer is circa 3,05 x 2,45 m en beschikt over een dakraam. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een wastafel, sanibroyeur-toilet en douche en biedt volop ruimte en potentie voor modernisering naar eigen smaak en stijl. Slaapkamer I is circa 6,65 x 3,22 m; Slaapkamer II is circa 2,46 x 2,55 m en is voorzien van een dakkapel; Slaapkamer III is circa 2,46 x 2,45 m en is voorzien van een dakkapel; Slaapkamer IV is circa 4,25 x 2,96 m. Bijzonderheden: - Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit rapport is ter inzage beschikbaar; - Gelegen op een rustige, beschutte locatie met volop privacy; - Goede bereikbaarheid naar het levendige centrum van Dongen, scholen (basisscholen en voortgezet onderwijs op 5-15 min.afstand), winkels en uitvalswegen richting Tilburg, Breda en Oosterhout; - De woning biedt veel ruimte en mogelijkheden tot uitbouw of om het geheel naar eigen smaak aan te passen. Bent u enthousiast over deze ruimtelijke vrijstaande woning in een mooie rustige omgeving met riante tuin op het zuiden? Neem dan gerust contact met ons op. We laten u graag de sfeer en mogelijkheden van deze woning zien! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
1091 m²
Inhalt
704 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5104

Google Karten

Betrachten Sie Dongen auf der Karte

Erkunden Sie Dongen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dongen. In 2025 waren da 25.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

25.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

657

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dongen
Jahr Einwohner
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Ausbildungsstufe

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.946

Bezeichnung A

2.640

Bezeichnung B

1.920

Bezeichnung D

1.086

Bezeichnung G

787

Bezeichnung F

640

Bezeichnung E

567

Bezeichnung A+++

260

Bezeichnung A++++

228

Bezeichnung A+

200

Bezeichnung A++

89

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dongen
Periode Verbrechen
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer Häuser in Dongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.