Direkt zum Inhalt
Logo von Kanters Garantiemakelaars

Wagnerstraat 4

5102BG Dongen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 2.956

Fotoalbum

Wagnerstraat 4 Dongen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij de Wagnerstraat in Dongen, een rustige en kindvriendelijke straat, ideaal gelegen voor o.a. gezinnen. Voor de deur zijn speelgelegenheden waar kinderen kunnen spelen, terwijl scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels zich op korte afstand bevinden. Deze woning heeft verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij de grote uitbouw op de begane grond beschikt u hier over een royale woonkamer met leefkeuken, een fijne plek waar u echt iets bijzonders van kunt maken. Dit is een huis met ruimte, een goede ligging en alle mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Aankoopargumenten: - De royale uitbouw op de begane grond zorgt voor fijne, open leefruimte van circa 56 m²; - Beschikt over vier slaapkamers, handig voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte; - De woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas en HR ++ glas. - Het gezellige centrum van Dongen ligt op slechts enkele minuten fietsen, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is prettig en centraal gelegen in een fijne woonwijk. Via de uitvalswegen bent u zo onderweg richting Tilburg, Breda en andere snelwegen. Zo combineert u rustig wonen in een kindvriendelijke buurt met een centrale ligging. Het levendige centrum van Dongen ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan supermarkten, winkels, horeca en speciaalzaken. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, trapopgang en een royale toiletruimte voorzien van een toilet, urinoir en wastafel. Vanuit de hal loopt u door naar de uitgebouwde woonkamer met aangrenzend de leefkeuken. Samen vormen deze ruimtes een lichte en royale leefomgeving van circa 56 m². De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser en een combimagnetron. Dankzij de openslaande deuren is er een aangename verbinding met de tuin. De tuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht, met een praktische uitstortgootsteen en twee pergola's waar een druivenplant overheen groeit, wat zorgt voor een sfeervol geheel. De buitenruimte biedt voldoende plek om een gezellige zithoek of loungeplek te creëren. Vanuit de tuin is er toegang tot een berging/multifunctionele ruimte van circa 15 m² voorzien van een keukenblok en een deur naar de achterom. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel met meubel en een toilet. De gedateerde badkamer is ruim van opzet en biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Slaapkamer I is circa 3,63 x 3,36 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 3,36 x 3,94 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer III is circa 2,72 x 3,01 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping met voorzolder. De voorzolder is voorzien van de opstelplaats voor de cv-ketel (2019) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aangrenzend bevindt zich hier een vierde slaapkamer van circa 12 m². Bijzonderheden: - Om u een goed beeld te geven, hebben wij visuele impressies toegevoegd die laten zien hoe de ruimtes ook ingericht en gemoderniseerd kunnen worden; - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Een solide basis op een gunstige plek met volop ruimte om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact met ons kantoor op. Wij helpen u graag verder!

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
473 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5102

Google Karten

Betrachten Sie Dongen auf der Karte

Erkunden Sie Dongen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dongen. In 2025 waren da 25.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

25.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

657

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dongen
Jahr Einwohner
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Ausbildungsstufe

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.946

Bezeichnung A

2.640

Bezeichnung B

1.920

Bezeichnung D

1.086

Bezeichnung G

787

Bezeichnung F

640

Bezeichnung E

567

Bezeichnung A+++

260

Bezeichnung A++++

228

Bezeichnung A+

200

Bezeichnung A++

89

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dongen
Periode Verbrechen
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer Häuser in Dongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.