Direkt zum Inhalt
Logo von Reinders Makelaars & Adviseurs

Vaart Oz 8

8435WD Donkerbroek • Fryslân

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 2.885

Fotoalbum

Vaart Oz 8 Donkerbroek
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen aan het water, met volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. Aan de Vaart Oostzijde in Donkerbroek staat deze vrijstaande woning op een mooi hoekperceel met vrij uitzicht over de vaart. De woning beschikt over circa 130 m² woonoppervlak, drie slaapkamers op de verdieping én een aangebouwde zorgunit met slaap- en badkamer. Juist die extra ruimte maakt dit huis bijzonder veelzijdig. De unit kan natuurlijk worden gebruikt voor mantelzorg of inwonende familie, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of zelfs als basis voor een kleinschalige B&B. De woning is op onderdelen gedateerd, maar dat biedt juist kansen. Met modernisering naar eigen smaak ontstaat hier een prachtige woning op een unieke locatie aan het water. Pluspunten + Vrijstaande woning op hoekperceel + Vrij uitzicht over de vaart + Circa 130 m² woonoppervlak + Slaap- en badkamer op de begane grond + Drie slaapkamers op de verdieping + Aangebouwde zorgunit met diverse gebruiksmogelijkheden + Naar eigen smaak te moderniseren + Carport en eigen oprit + Ruime stenen berging + Mogelijkheid om extra woonoppervlak op zolder te realiseren INDELING Begane grond Via de overkapte entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier bereik je de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de kelder. Via de karakteristieke boogdoorgang kom je in de woonkamer. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt met circa 32 m² volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de vaart en ervaar je direct de fijne ligging van de woning. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Vanuit de bijkeuken bereik je de aangebouwde zorgunit. Deze bestaat uit een slaapkamer van circa 11 m² en een badkamer die is ingericht voor mindervaliden. De ruimte biedt tal van mogelijkheden. Natuurlijk als mantelzorgwoning, maar ook als werkruimte, praktijk aan huis, gastenverblijf of hobbyruimte. Daarnaast kan ervoor worden gekozen de unit te verwijderen, waardoor er meer tuinruimte ontstaat. Naast de woning bevindt zich een eigen oprit met carport. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar van circa 10 m², 10 m² en 14 m². Alle slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Zolder De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de ruime overloop op de eerste verdieping zijn er mogelijkheden om een vaste trap naar zolder te realiseren. In combinatie met bijvoorbeeld een dakkapel kan hierdoor aanzienlijk extra woonoppervlak worden toegevoegd. TUIN De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met gazon en vaste beplanting. Als je voor de woning staat loop je linksom het pad om richting de carport. Leuk detail is het boograampje in de muur van de carport. Hier vind je ook een deur naar de achtertuin. Het pad aan de zijkant van de woning loopt richting de voordeur en naar rechts richting de achtertuin. Daar vind je een terras en een vrijstaande stenen berging van 15 m2. DONKERBROEK Donkerbroek is een actief en vriendelijk dorp in het zuidoosten van Friesland, centraal gelegen tussen Drachten, Assen en Oosterwolde. Dankzij de vernieuwde N381 zijn steden als Drachten en Assen uitstekend bereikbaar. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, basisschool, huisarts, horeca en verschillende winkels. Daarnaast kent Donkerbroek een actief verenigingsleven en worden er jaarlijks diverse activiteiten georganiseerd. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is dit een heerlijke woonomgeving. In de directe omgeving liggen uitgestrekte bossen, heidevelden en vennen. Bovendien loopt de bekende Turfroute door het dorp en beschikt Donkerbroek over een gezellige haven waar recreatievaart een belangrijke rol speelt.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
555 m²
Inhalt
538 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8435

Google Karten

Betrachten Sie Donkerbroek auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Donkerbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Donkerbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Donkerbroek. In 2026 waren da 1.941 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.000.

Einwohner

1.941

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

34

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Donkerbroek
Jahr Einwohner
2021 1.895
2022 1.925
2023 1.930
2024 1.920
2025 1.930
2026 1.941

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Donkerbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 352.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 425 0-15: 325 15-25: 220 25-45: 410 45-65: 565

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

1.830

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 70
Appartementen 28
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 541
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 21
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

193

Bezeichnung G

131

Bezeichnung D

122

Bezeichnung B

109

Bezeichnung A

104

Bezeichnung F

81

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A++

24

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Donkerbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.020
2021 1.860 3.110
2022 1.420 2.970
2023 1.140 2.920
2024 1.080 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 1.900

Huurwoning

Gas: 1.110 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 850 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 1.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.360

Betriebsaktivität in Donkerbroek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Donkerbroek
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 4
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Donkerbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Donkerbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Donkerbroek?

Donkerbroek telt in 2026 ongeveer 1.941 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek ligt rond € 29.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donkerbroek?

In Donkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 541 woningen.

Meer Häuser in Donkerbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.