Jump to content
Logo of Reinders Makelaars & Adviseurs

Vaart Oz 8

8435WD Donkerbroek • Fryslân

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 2.885

Photo Gallery

Vaart Oz 8 Donkerbroek
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen aan het water, met volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. Aan de Vaart Oostzijde in Donkerbroek staat deze vrijstaande woning op een mooi hoekperceel met vrij uitzicht over de vaart. De woning beschikt over circa 130 m² woonoppervlak, drie slaapkamers op de verdieping én een aangebouwde zorgunit met slaap- en badkamer. Juist die extra ruimte maakt dit huis bijzonder veelzijdig. De unit kan natuurlijk worden gebruikt voor mantelzorg of inwonende familie, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of zelfs als basis voor een kleinschalige B&B. De woning is op onderdelen gedateerd, maar dat biedt juist kansen. Met modernisering naar eigen smaak ontstaat hier een prachtige woning op een unieke locatie aan het water. Pluspunten + Vrijstaande woning op hoekperceel + Vrij uitzicht over de vaart + Circa 130 m² woonoppervlak + Slaap- en badkamer op de begane grond + Drie slaapkamers op de verdieping + Aangebouwde zorgunit met diverse gebruiksmogelijkheden + Naar eigen smaak te moderniseren + Carport en eigen oprit + Ruime stenen berging + Mogelijkheid om extra woonoppervlak op zolder te realiseren INDELING Begane grond Via de overkapte entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier bereik je de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de kelder. Via de karakteristieke boogdoorgang kom je in de woonkamer. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt met circa 32 m² volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de vaart en ervaar je direct de fijne ligging van de woning. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Vanuit de bijkeuken bereik je de aangebouwde zorgunit. Deze bestaat uit een slaapkamer van circa 11 m² en een badkamer die is ingericht voor mindervaliden. De ruimte biedt tal van mogelijkheden. Natuurlijk als mantelzorgwoning, maar ook als werkruimte, praktijk aan huis, gastenverblijf of hobbyruimte. Daarnaast kan ervoor worden gekozen de unit te verwijderen, waardoor er meer tuinruimte ontstaat. Naast de woning bevindt zich een eigen oprit met carport. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar van circa 10 m², 10 m² en 14 m². Alle slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Zolder De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de ruime overloop op de eerste verdieping zijn er mogelijkheden om een vaste trap naar zolder te realiseren. In combinatie met bijvoorbeeld een dakkapel kan hierdoor aanzienlijk extra woonoppervlak worden toegevoegd. TUIN De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met gazon en vaste beplanting. Als je voor de woning staat loop je linksom het pad om richting de carport. Leuk detail is het boograampje in de muur van de carport. Hier vind je ook een deur naar de achtertuin. Het pad aan de zijkant van de woning loopt richting de voordeur en naar rechts richting de achtertuin. Daar vind je een terras en een vrijstaande stenen berging van 15 m2. DONKERBROEK Donkerbroek is een actief en vriendelijk dorp in het zuidoosten van Friesland, centraal gelegen tussen Drachten, Assen en Oosterwolde. Dankzij de vernieuwde N381 zijn steden als Drachten en Assen uitstekend bereikbaar. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, basisschool, huisarts, horeca en verschillende winkels. Daarnaast kent Donkerbroek een actief verenigingsleven en worden er jaarlijks diverse activiteiten georganiseerd. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is dit een heerlijke woonomgeving. In de directe omgeving liggen uitgestrekte bossen, heidevelden en vennen. Bovendien loopt de bekende Turfroute door het dorp en beschikt Donkerbroek over een gezellige haven waar recreatievaart een belangrijke rol speelt.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,02%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
555 m²
Content
538 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8435

Google Maps

View Donkerbroek on the map

Spatial overview of the work area in Donkerbroek

Residential and neighborhood statistics in Donkerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Donkerbroek. In 2026 were there 1.941 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

1.941

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

34

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Donkerbroek
Year Residents
2021 1.895
2022 1.925
2023 1.930
2024 1.920
2025 1.930
2026 1.941

Annual WOZ value

WOZ value per year in Donkerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 325 15-25: 220 25-45: 410 45-65: 565

Education level

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

760

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

1.830

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 70
Appartementen 28
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 541
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 21
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

193

Label G

131

Label D

122

Label B

109

Label A

104

Label F

81

Label E

30

Label A++

24

Label A+++

15

Label A+

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Donkerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.020
2021 1.860 3.110
2022 1.420 2.970
2023 1.140 2.920
2024 1.080 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 1.900

Huurwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.360

Business activity in Donkerbroek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Donkerbroek
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 4
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Donkerbroek.

Frequently asked questions about living in Donkerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Donkerbroek?

Donkerbroek telt in 2026 ongeveer 1.941 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek ligt rond € 29.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donkerbroek?

In Donkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 541 woningen.

Meer houses in Donkerbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.