Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Moersbergselaan 6

3941BW Doorn • Utrecht

Unterbreitung

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 1.341

Fotoalbum

Moersbergselaan 6 Doorn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rijksmonumentaal koetshuis op Landgoed Moersbergen (erfpacht) Wonen te midden van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Een bijzonder, historisch koetshuis in het door Stichting Het Utrechts Landschap beschermd natuurgebied op Landgoed Moersbergen. Op dit moment bestaat het koetshuis nog uit twee wooneenheden. De nieuwe bewoner zal hier na een grondige renovatie één woonhuis van maken. Het koetshuis zal namelijk uitsluitend in zijn geheel verkocht, aan één erfpachter. Dubbele bewoning is daarbij niet toegestaan. De grondeigenaar is op zoek naar een erfpachter die het koetshuis renoveert c.q. verbouwd zodat inpandig één wooneenheid, garage en schuur ontstaat. De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht voor de periode van 30 jaar. De canon van € 22.960,- per jaar wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI. De erfpacht is niet afkoopbaar. Er zal door grondeigenaar een restauratieverplichting worden opgelegd, en voorwaarden t.b.v. behoud van natuur-, landschappelijke- en cultuurhistorische waarden. Een prachtige plek om te wonen en eventueel te werken, vlakbij het eveneens prachtige en historische kasteel Moersbergen. Het koetshuis vindt zijn oorsprong rond het jaar 1860 en is in 1926 herbouwd in de stijl van de Delftse School. In 1930 werd het verbouwd tot woonruimte, waarbij de oranjerie én de kenmerkende getoogde poorten hun huidige vorm kregen. Landgoed Moersbergen werd reeds in 1435 genoemd en ontleent zijn naam aan het woord moer, verwijzend naar moerassig land. Door de eeuwen heen bleef het landgoed bewoond en in 1539 verkreeg het de status van ridderhofstad. Het object is gelegen op een ruim perceel midden in de natuur, omsloten door eeuwenoude bomen en weelderig groen. De buitenzijde ademt historie en ambacht: bakstenen gevels, dakkapellen en houten luiken die het zonlicht filteren dat door het bladerdak glinstert. De klassieke uitstraling en de unieke ligging zullen liefhebbers van historische architectuur én natuurlijke rust direct aanspreken. Op deze fijne plek woont u tegen de bosrand en op een landgoed. Op het landgoed worden regelmatig reeën gespot, maar ook vossen, hazen en eekhoorns. Het dorp Doorn ligt op korte afstand, centraal tussen Utrecht en Amersfoort, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Het Nationaal Park leent zich uitstekend voor wandelen, paardrijden en mountainbiken. Scholen, winkels, horecagelegenheden en sportvoorzieningen bevinden zich op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend via de A12, diverse N-wegen en de NS-stations Driebergen-Zeist en Maarn. KENMERKEN BOUWJAAR: 1860 WOONOPPERVLAKTE : ca. 410 m² INHOUD: ca. 1.614 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 35 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 43 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 3.355 m² BESCHRIJVING WONING 6 BEGANE GROND Via de entree bereikt u de hal met toilet, trapopgang en doorgang naar de eenvoudige keuken. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Aangrenzend ligt de woonkamer, uitgerust met een schouw, stenen vloer en een deur naar de tuin. Vanuit de tweede entree bereikt u de trapopgang naar boven en de deur naar de voormalige stalruimte, die nog altijd karakteristieke details bevat. De royale inpandige garage is ook via buiten te bereiken en biedt volop ruimte voor voertuigen, opslag of een werkplaats. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Via de overloop bereikt u een toilet en een slaapkamer met toegang tot een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede woonkamer, die toegang biedt tot een tweede — eenvoudige — keuken. Een tweede overloop met toilet geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping en tot de hal die in verbinding staat met de stalruimte beneden. Deze indeling maakt de verdieping bijzonder flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld voor werk, gasten, of een semi-zelfstandige leefruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een open ruimte/slaapkamer, een afgesloten slaapkamer, een badkamer voorzien van bad, douche en wastafel, en meerdere bergruimtes — waaronder een ruimte met wasmachineaansluiting. WONING 8 BEGANE GROND Via de entree bereikt u de hal met toilet, trapopgang en doorgang naar de eenvoudige keuken. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Aangrenzend ligt de woonkamer, uitgerust met een schouw, stenen vloer en een deur naar de tuin. Vanuit de tweede entree bereikt u de trapopgang naar boven en de deur naar de voormalige stalruimte, die nog altijd karakteristieke details bevat. De royale inpandige garage is ook via buiten te bereiken en biedt volop ruimte voor voertuigen, opslag of een werkplaats. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Via de overloop bereikt u een toilet en een slaapkamer met toegang tot een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede woonkamer, die toegang biedt tot een tweede — eenvoudige — keuken. Een tweede overloop met toilet geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping en tot de hal die in verbinding staat met de stalruimte beneden. Deze indeling maakt de verdieping bijzonder flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld voor werk, gasten, of een semi-zelfstandige leefruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een open ruimte/slaapkamer, een afgesloten slaapkamer, een badkamer voorzien van bad, douche en wastafel, en meerdere bergruimtes — waaronder een ruimte met wasmachineaansluiting. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin rondom het koetshuis vormt een prachtig groen decor dat naadloos aansluit op de bossen van Landgoed Moersbergen. Rondom beide wooneenheden liggen meerdere plekken waar u in alle privacy kunt genieten van de natuur. Vanuit de tuin kijkt u uit op het omliggende bos waar regelmatig reeën, vossen en eekhoorns worden waargenomen. Het voortdurend veranderende landschap en de stilte van het landgoed maken dit tot een unieke buitenruimte die elke dag opnieuw verrast. Naast het koetshuis bevindt zich een aangebouwde stenen garage die uitstekend geschikt is voor het stallen van een auto, het opbergen van tuinbenodigdheden of het creëren van een werkruimte. De inpandige garage van de tweede wooneenheid biedt eveneens veel ruimte en is via buiten bereikbaar. Aan de achterzijde ligt bovendien een overkapping die eenvoudig gebruikt kan worden voor houtopslag, tuinmeubilair of als beschut zitgedeelte. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek Rijksmonumentaal koetshuis, oorspronkelijk ca. 1860, herbouwd in 1926 en verbouwd in 1930; - Grondeigenaar zoekt een erfpachter die het koetshuis renoveert c.q. verbouwd zodat inpandig één wooneenheid, garage en schuur ontstaat. - Dubbele bewoning is niet toegestaan; - Er zijn geen verkoopvragenlijsten aanwezig voor deze woning; - In de NVM-koopovereenkomst wordt o.a. een “as-is-where-is” clausule opgenomen; - Voor Rijksmonumenten zijn diverse subsidies beschikbaar; mogelijk komt u in aanmerking voor een lening onder gunstige voorwaarden via het Nationaal Restauratiefonds; - Onderdeel van Landgoed Moersbergen, gelegen in een beschermd natuurgebied. De grond wordt uitgegeven in erfpacht door Stichting Het Utrechts Landschap voor een periode van 30 jaar. - De erfpachtcanon bedraagt € 22.960,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI en is niet afkoopbaar.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
410 m²
Fläche des Grundstücks
3355 m²
Inhalt
1614 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1860
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combi ketel (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-12-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, dubbele wastafel, 3 ligbaden, en urinoir

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3941

Google Karten

Geografische Übersicht Doorn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Doorn

Wohn- und Viertelzahlen in Doorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doorn. In 2025 waren da 10.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 564.000.

Einwohner

10.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 564.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

305

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doorn
Jahr Einwohner
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Ausbildungsstufe

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.355

Bezeichnung A

811

Bezeichnung B

776

Bezeichnung D

513

Bezeichnung F

421

Bezeichnung E

386

Bezeichnung G

337

Bezeichnung A+++

166

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Strom: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Strom: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.845

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doorn
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer Häuser in Doorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.