Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Moersbergselaan 6

3941BW Doorn • Utrecht

Under consideration

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 1.341

Photo Gallery

Moersbergselaan 6 Doorn
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Rijksmonumentaal koetshuis op Landgoed Moersbergen (erfpacht) Wonen te midden van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Een bijzonder, historisch koetshuis in het door Stichting Het Utrechts Landschap beschermd natuurgebied op Landgoed Moersbergen. Op dit moment bestaat het koetshuis nog uit twee wooneenheden. De nieuwe bewoner zal hier na een grondige renovatie één woonhuis van maken. Het koetshuis zal namelijk uitsluitend in zijn geheel verkocht, aan één erfpachter. Dubbele bewoning is daarbij niet toegestaan. De grondeigenaar is op zoek naar een erfpachter die het koetshuis renoveert c.q. verbouwd zodat inpandig één wooneenheid, garage en schuur ontstaat. De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht voor de periode van 30 jaar. De canon van € 22.960,- per jaar wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI. De erfpacht is niet afkoopbaar. Er zal door grondeigenaar een restauratieverplichting worden opgelegd, en voorwaarden t.b.v. behoud van natuur-, landschappelijke- en cultuurhistorische waarden. Een prachtige plek om te wonen en eventueel te werken, vlakbij het eveneens prachtige en historische kasteel Moersbergen. Het koetshuis vindt zijn oorsprong rond het jaar 1860 en is in 1926 herbouwd in de stijl van de Delftse School. In 1930 werd het verbouwd tot woonruimte, waarbij de oranjerie én de kenmerkende getoogde poorten hun huidige vorm kregen. Landgoed Moersbergen werd reeds in 1435 genoemd en ontleent zijn naam aan het woord moer, verwijzend naar moerassig land. Door de eeuwen heen bleef het landgoed bewoond en in 1539 verkreeg het de status van ridderhofstad. Het object is gelegen op een ruim perceel midden in de natuur, omsloten door eeuwenoude bomen en weelderig groen. De buitenzijde ademt historie en ambacht: bakstenen gevels, dakkapellen en houten luiken die het zonlicht filteren dat door het bladerdak glinstert. De klassieke uitstraling en de unieke ligging zullen liefhebbers van historische architectuur én natuurlijke rust direct aanspreken. Op deze fijne plek woont u tegen de bosrand en op een landgoed. Op het landgoed worden regelmatig reeën gespot, maar ook vossen, hazen en eekhoorns. Het dorp Doorn ligt op korte afstand, centraal tussen Utrecht en Amersfoort, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Het Nationaal Park leent zich uitstekend voor wandelen, paardrijden en mountainbiken. Scholen, winkels, horecagelegenheden en sportvoorzieningen bevinden zich op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend via de A12, diverse N-wegen en de NS-stations Driebergen-Zeist en Maarn. KENMERKEN BOUWJAAR: 1860 WOONOPPERVLAKTE : ca. 410 m² INHOUD: ca. 1.614 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 35 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 43 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 3.355 m² BESCHRIJVING WONING 6 BEGANE GROND Via de entree bereikt u de hal met toilet, trapopgang en doorgang naar de eenvoudige keuken. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Aangrenzend ligt de woonkamer, uitgerust met een schouw, stenen vloer en een deur naar de tuin. Vanuit de tweede entree bereikt u de trapopgang naar boven en de deur naar de voormalige stalruimte, die nog altijd karakteristieke details bevat. De royale inpandige garage is ook via buiten te bereiken en biedt volop ruimte voor voertuigen, opslag of een werkplaats. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Via de overloop bereikt u een toilet en een slaapkamer met toegang tot een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede woonkamer, die toegang biedt tot een tweede — eenvoudige — keuken. Een tweede overloop met toilet geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping en tot de hal die in verbinding staat met de stalruimte beneden. Deze indeling maakt de verdieping bijzonder flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld voor werk, gasten, of een semi-zelfstandige leefruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een open ruimte/slaapkamer, een afgesloten slaapkamer, een badkamer voorzien van bad, douche en wastafel, en meerdere bergruimtes — waaronder een ruimte met wasmachineaansluiting. WONING 8 BEGANE GROND Via de entree bereikt u de hal met toilet, trapopgang en doorgang naar de eenvoudige keuken. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Aangrenzend ligt de woonkamer, uitgerust met een schouw, stenen vloer en een deur naar de tuin. Vanuit de tweede entree bereikt u de trapopgang naar boven en de deur naar de voormalige stalruimte, die nog altijd karakteristieke details bevat. De royale inpandige garage is ook via buiten te bereiken en biedt volop ruimte voor voertuigen, opslag of een werkplaats. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Via de overloop bereikt u een toilet en een slaapkamer met toegang tot een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede woonkamer, die toegang biedt tot een tweede — eenvoudige — keuken. Een tweede overloop met toilet geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping en tot de hal die in verbinding staat met de stalruimte beneden. Deze indeling maakt de verdieping bijzonder flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld voor werk, gasten, of een semi-zelfstandige leefruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een open ruimte/slaapkamer, een afgesloten slaapkamer, een badkamer voorzien van bad, douche en wastafel, en meerdere bergruimtes — waaronder een ruimte met wasmachineaansluiting. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin rondom het koetshuis vormt een prachtig groen decor dat naadloos aansluit op de bossen van Landgoed Moersbergen. Rondom beide wooneenheden liggen meerdere plekken waar u in alle privacy kunt genieten van de natuur. Vanuit de tuin kijkt u uit op het omliggende bos waar regelmatig reeën, vossen en eekhoorns worden waargenomen. Het voortdurend veranderende landschap en de stilte van het landgoed maken dit tot een unieke buitenruimte die elke dag opnieuw verrast. Naast het koetshuis bevindt zich een aangebouwde stenen garage die uitstekend geschikt is voor het stallen van een auto, het opbergen van tuinbenodigdheden of het creëren van een werkruimte. De inpandige garage van de tweede wooneenheid biedt eveneens veel ruimte en is via buiten bereikbaar. Aan de achterzijde ligt bovendien een overkapping die eenvoudig gebruikt kan worden voor houtopslag, tuinmeubilair of als beschut zitgedeelte. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek Rijksmonumentaal koetshuis, oorspronkelijk ca. 1860, herbouwd in 1926 en verbouwd in 1930; - Grondeigenaar zoekt een erfpachter die het koetshuis renoveert c.q. verbouwd zodat inpandig één wooneenheid, garage en schuur ontstaat. - Dubbele bewoning is niet toegestaan; - Er zijn geen verkoopvragenlijsten aanwezig voor deze woning; - In de NVM-koopovereenkomst wordt o.a. een “as-is-where-is” clausule opgenomen; - Voor Rijksmonumenten zijn diverse subsidies beschikbaar; mogelijk komt u in aanmerking voor een lening onder gunstige voorwaarden via het Nationaal Restauratiefonds; - Onderdeel van Landgoed Moersbergen, gelegen in een beschermd natuurgebied. De grond wordt uitgegeven in erfpacht door Stichting Het Utrechts Landschap voor een periode van 30 jaar. - De erfpachtcanon bedraagt € 22.960,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI en is niet afkoopbaar.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
410 m²
Land area
3355 m²
Content
1614 m³
Other enclosed space
43 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1860
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combi ketel (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-12-2025

Bathroom facilities

3 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, dubbele wastafel, 3 ligbaden, en urinoir

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3941

Google Maps

Geographical overview Doorn

Spatial overview of the work area in Doorn

Residential and neighborhood statistics in Doorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorn. In 2025 were there 10.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 564.000.

Residents

10.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 564.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

305

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorn
Year Residents
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorn
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Education level

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Electricity: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.230

Business activity in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.845

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorn
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorn.

Frequently asked questions about living in Doorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer houses in Doorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.