Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Utrechtseweg 439 A

6865CL Doorwerth • Gelderland

Verfügbar

€ 2.900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 59.850

2 % Übertragungssteuer (€ 58.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.959.850

Kaufpreis /m²: € 7.692

Fotoalbum

Utrechtseweg 439 A Doorwerth
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tussen Doorwerth en Oosterbeek, verborgen in de uitgestrekte bossen, bevindt zich een prachtige villa die meesterlijk is ontworpen met een combinatie van glas, staal en beton. In 2011 kreeg men de unieke kans om dit droomhuis te realiseren op deze heuvelachtige locatie. Geïnspireerd door Ibiza, kreeg de architect de opdracht een modern Mediterraan huis te creëren dat harmonisch opgaat in het glooiende landschap. De villa, opgebouwd uit verschillende gestapelde blokken, lijkt als het ware uit de heuvel te groeien en biedt een adembenemend uitzicht over het omringende terrein van meer dan 1,8 hectare bos. De living en woonkeuken zijn voorzien van glazen wanden tot aan de vloer, wat zorgt voor een spectaculair effect en optimale zichtlijnen om volop van de omgeving te genieten en een permanent vakantiegevoel te ervaren. Met een royale woonoppervlakte van 377 m² biedt deze villa een gevoel van geborgenheid. De sfeervolle, op maat gemaakte woonkeuken met veel licht en glas is verbonden met twee terrassen, perfect voor de ochtend- en avondzon. Hier heeft u een prachtig uitzicht op het verwarmde buitenzwembad met bijbehorend badhuis/wellness. De woonverdieping aan de onderzijde van de heuvel grenst direct aan het zwembadterras en beschikt over een gezellige loungeruimte met pantry, een logeerkamer, studeerkamer en luxe badkamer. Deze verdieping is ideaal voor ontspanning of als logeergelegenheid voor gasten of mantelzorg. Op de begane grond vindt u de living, de woonkeuken, vijf slaapkamers, een luxe badkamer, was- en linnenruimte, bijkeuken, veranda en een kantoor met eigen entree. Dit slimme ontwerp biedt tal van mogelijkheden voor zowel gezinnen als stellen die wonen willen combineren met zakelijke activiteiten. De villa ligt op slechts enkele minuten van de A50 en A12, wat uitrijmogelijkheden in alle richtingen biedt. Het Dorenweerd College is dichtbij, en in Arnhem zijn er opties voor internationaal onderwijs en HBO-opleidingen. Universiteiten zijn gevestigd in Nijmegen en Wageningen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2011. Het badhuis is gebouwd in 2018. Bouwwijze: traditionele bouw met steen/spouwmuren en een plat dak (bitumen). Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 377 m². Inhoud: circa. 1.500 m³. Perceeloppervlakte: 18.235 m². Energielabel: A. INDELING Parterre Entree met royale ontvangsthal en garderobe, apart toilet met fonteintje. Vanuit hier toegang tot de leefruimte met luxe woonkeuken met kookeiland voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Gaggenau). De ruime eethoek met houthaard biedt rondom uitzicht door de glazen wanden en maximaliseert de ervaring van de prachtige omgeving. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is er een doorgang met boekenkasten naar de woonkamer, die met een inzethaard en glazen wanden tot aan de vloer een lichte en open sfeer creëert. De schuifdeuren leiden naar de veranda met heaters, die de woon- en slaapruimtes verbindt. De glazen gang langs het overdekte terras biedt toegang tot twee identieke slaapkamers met eigen badmeubel. Aan het einde van de gang bevindt zich de master bedroom met aangrenzende kleedkamer en luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand granieten bad, een op maat gemaakt badmeubel, een stortdouche, toilet en bidet. Daarnaast is er toegang tot de was- en linnenruimte met pantry en een kantoor/praktijkruimte met eigen entree en toilet. Benedenverdieping Via een eikenhouten trap is de benedenverdieping bereikbaar, die eveneens is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Hier vindt u een hal met toegang tot een ruime studeerkamer met prachtig uitzicht. Ook is er toegang tot het souterrain, waar meerdere kelders en een stookruimte zijn en waar een home theatre is gerealiseerd. Verder zijn er een logeerkamer, een luxe badkamer met douche, toilet en een gym met een pantry. De terrasdeuren in de gym leiden naar het terras bij het zwembad. BIJGEBOUWEN Badhuis/ wellness Gebouwd in 2018. Opgetrokken in dubbelwandig hout en volledig geïsoleerd. Voorzien van een luxe keuken en tuinkamer met openschuivende terrasdeuren, sauna en Turkse stoomruimte. Carport Parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Garage Inpandige garage voor het parkeren van meerdere auto’s. AANVULLEND - 2 badkamers en de mogelijkheid van 5 slaapkamers. - Voorzien van 36 zonnepanelen. - Zwembad van 13 x 7 meter, met een diepte van ongeveer 2,20 meter en duikplank, verwarmd met een warmtepomp. - Elektrisch bedienbaar toegangspoort met camera en intercom. - Centraal stofzuigsysteem. - Fraai aangelegde tuin met beregeningsinstallatie, deels bosachtig.

Hypothek berekenen

€ 2.900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 59.850

2 % Übertragungssteuer (€ 58.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.959.850

3,04%

Jährlich

%

€ 145.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
377 m²
Fläche des Grundstücks
18235 m²
Inhalt
1556 m³
Sonstiger Innenraum
87 m²
Gebäude mit Außenbereich
168 m²
Externe Berghalle
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-11-2024

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, 2 wastafels, bidet, dubbele wastafel, ligbad, en 3 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6865

Google Karten

Geografische Übersicht Doorwerth

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Doorwerth

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doorwerth. In 2026 waren da 5.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 292.651.

Einwohner

5.010

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 292.651

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.817

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

160

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doorwerth
Jahr Einwohner
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010
2026 5.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doorwerth
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.695 0-15: 525 15-25: 435 25-45: 920 45-65: 1.445

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

872

Bezeichnung A

544

Bezeichnung D

353

Bezeichnung B

326

Bezeichnung E

323

Bezeichnung F

184

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+

52

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doorwerth
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.189 • Strom: 2.561

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 1.763

Koopwoning

Gas: 1.118 • Strom: 2.651

Appartement

Gas: 756 • Strom: 1.717

Tussenwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.551

Vrijstaande woning

Gas: 2.023 • Strom: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.335 • Strom: 2.901

Betriebsaktivität in Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doorwerth
Periode Verbrechen
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doorwerth.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doorwerth

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2026 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer Häuser in Doorwerth

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.