Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Utrechtseweg 439 A

6865CL Doorwerth • Gelderland

Available

€ 2.900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 59.850

2% transfer tax (€ 58.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.959.850

Purchase price /m²: € 7.692

Photo Gallery

Utrechtseweg 439 A Doorwerth
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Tussen Doorwerth en Oosterbeek, verborgen in de uitgestrekte bossen, bevindt zich een prachtige villa die meesterlijk is ontworpen met een combinatie van glas, staal en beton. In 2011 kreeg men de unieke kans om dit droomhuis te realiseren op deze heuvelachtige locatie. Geïnspireerd door Ibiza, kreeg de architect de opdracht een modern Mediterraan huis te creëren dat harmonisch opgaat in het glooiende landschap. De villa, opgebouwd uit verschillende gestapelde blokken, lijkt als het ware uit de heuvel te groeien en biedt een adembenemend uitzicht over het omringende terrein van meer dan 1,8 hectare bos. De living en woonkeuken zijn voorzien van glazen wanden tot aan de vloer, wat zorgt voor een spectaculair effect en optimale zichtlijnen om volop van de omgeving te genieten en een permanent vakantiegevoel te ervaren. Met een royale woonoppervlakte van 377 m² biedt deze villa een gevoel van geborgenheid. De sfeervolle, op maat gemaakte woonkeuken met veel licht en glas is verbonden met twee terrassen, perfect voor de ochtend- en avondzon. Hier heeft u een prachtig uitzicht op het verwarmde buitenzwembad met bijbehorend badhuis/wellness. De woonverdieping aan de onderzijde van de heuvel grenst direct aan het zwembadterras en beschikt over een gezellige loungeruimte met pantry, een logeerkamer, studeerkamer en luxe badkamer. Deze verdieping is ideaal voor ontspanning of als logeergelegenheid voor gasten of mantelzorg. Op de begane grond vindt u de living, de woonkeuken, vijf slaapkamers, een luxe badkamer, was- en linnenruimte, bijkeuken, veranda en een kantoor met eigen entree. Dit slimme ontwerp biedt tal van mogelijkheden voor zowel gezinnen als stellen die wonen willen combineren met zakelijke activiteiten. De villa ligt op slechts enkele minuten van de A50 en A12, wat uitrijmogelijkheden in alle richtingen biedt. Het Dorenweerd College is dichtbij, en in Arnhem zijn er opties voor internationaal onderwijs en HBO-opleidingen. Universiteiten zijn gevestigd in Nijmegen en Wageningen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2011. Het badhuis is gebouwd in 2018. Bouwwijze: traditionele bouw met steen/spouwmuren en een plat dak (bitumen). Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 377 m². Inhoud: circa. 1.500 m³. Perceeloppervlakte: 18.235 m². Energielabel: A. INDELING Parterre Entree met royale ontvangsthal en garderobe, apart toilet met fonteintje. Vanuit hier toegang tot de leefruimte met luxe woonkeuken met kookeiland voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Gaggenau). De ruime eethoek met houthaard biedt rondom uitzicht door de glazen wanden en maximaliseert de ervaring van de prachtige omgeving. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is er een doorgang met boekenkasten naar de woonkamer, die met een inzethaard en glazen wanden tot aan de vloer een lichte en open sfeer creëert. De schuifdeuren leiden naar de veranda met heaters, die de woon- en slaapruimtes verbindt. De glazen gang langs het overdekte terras biedt toegang tot twee identieke slaapkamers met eigen badmeubel. Aan het einde van de gang bevindt zich de master bedroom met aangrenzende kleedkamer en luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand granieten bad, een op maat gemaakt badmeubel, een stortdouche, toilet en bidet. Daarnaast is er toegang tot de was- en linnenruimte met pantry en een kantoor/praktijkruimte met eigen entree en toilet. Benedenverdieping Via een eikenhouten trap is de benedenverdieping bereikbaar, die eveneens is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Hier vindt u een hal met toegang tot een ruime studeerkamer met prachtig uitzicht. Ook is er toegang tot het souterrain, waar meerdere kelders en een stookruimte zijn en waar een home theatre is gerealiseerd. Verder zijn er een logeerkamer, een luxe badkamer met douche, toilet en een gym met een pantry. De terrasdeuren in de gym leiden naar het terras bij het zwembad. BIJGEBOUWEN Badhuis/ wellness Gebouwd in 2018. Opgetrokken in dubbelwandig hout en volledig geïsoleerd. Voorzien van een luxe keuken en tuinkamer met openschuivende terrasdeuren, sauna en Turkse stoomruimte. Carport Parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Garage Inpandige garage voor het parkeren van meerdere auto’s. AANVULLEND - 2 badkamers en de mogelijkheid van 5 slaapkamers. - Voorzien van 36 zonnepanelen. - Zwembad van 13 x 7 meter, met een diepte van ongeveer 2,20 meter en duikplank, verwarmd met een warmtepomp. - Elektrisch bedienbaar toegangspoort met camera en intercom. - Centraal stofzuigsysteem. - Fraai aangelegde tuin met beregeningsinstallatie, deels bosachtig.

Mortgage berekenen

€ 2.900.000

Cost of copper (estimated): € 59.850

2% transfer tax (€ 58.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.959.850

3,04%

Yearly

%

€ 145.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
377 m²
Land area
18235 m²
Content
1556 m³
Other enclosed space
87 m²
Building bound outdoor space
168 m²
External storage space
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
02-11-2024

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 2 wastafels, bidet, dubbele wastafel, ligbad, en 3 toiletten

Additional features

  • Alarminstallatie
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6865

Google Maps

Geographical overview Doorwerth

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Doorwerth

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorwerth. In 2026 were there 5.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 292.651.

Residents

5.010

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 292.651

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.817

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

160

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorwerth
Year Residents
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010
2026 5.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorwerth
Year Average WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.695 0-15: 525 15-25: 435 25-45: 920 45-65: 1.445

Education level

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

872

Label A

544

Label D

353

Label B

326

Label E

323

Label F

184

Label G

121

Label A+

52

Label A+++

19

Label A++

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorwerth
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.189 • Electricity: 2.561

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 1.763

Koopwoning

Gas: 1.118 • Electricity: 2.651

Appartement

Gas: 756 • Electricity: 1.717

Tussenwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.551

Vrijstaande woning

Gas: 2.023 • Electricity: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.335 • Electricity: 2.901

Business activity in Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorwerth
Period Crimes
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorwerth.

Frequently asked questions about living in Doorwerth

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2026 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer houses in Doorwerth

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.