Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Almstein 16

3328MP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 4.222

Fotoalbum

Almstein 16 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een bijzondere fraaie - en kwalitatief goede woning! Solide gebouwde en stijlvolle vrijstaande woning aan de rand van de Almstein aan de voet van de Wieldrechtse Zeedijk in de wijk Sterrenburg III. De opzet van deze woning is zeer goed doordacht en daardoor evenwichtig en tijdloos. Dit in combinatie met 617 m² eigen grond. Thans wordt er door de huidige eigenaar van de woning circa 250 m² extra siertuin grond gehuurd van de gemeente Dordrecht, welke desgewenst gekocht kan worden. De woning is van huis uit zeer stijlvol/ klassiek ‘aangekleed’ met oog voor detail en gevoel voor raffinement. Zo is er sprake van raamkozijnen met roedeverdeling, paneeldeuren, diverse vakwerkbetimmeringen als lambriseringen, kasten, een suite separatie en deurpostprofileringen. Kosten, nog moeite zijn bespaard bij de realisatie van deze woning. Via een aangenaam grote entree wordt u verwelkomt in deze woning, naast de L-vormige woonkamer is er op de begane grond een gezellige eetkeuken, een handige bijkeuken en een praktische was-/ werkruimte van waar u zo de dubbele garage instapt. Echt een geweldige indeling! Ook de indeling op de verdieping is geoptimaliseerd met 2 badkamers in het midden van de verdieping, 4 grote slaapkamers en een middelgrote slaapkamer. Via één van de slaapkamers is een grote bergzolder bereikbaar. Parkeren doet u voor de deur (2 parkeerplaatsen), da’s wel zo gemakkelijk. De tuin rondom is onder architectuur aangelegd en is een lust voor het oog met diverse volwassen bomen, een vijver, borders en terrassen van gebakken klinkers. De natuur ligt ‘achter de dijk’, zo zijn de Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het mooie poldergebied wat Dordrecht rijk is, in de directe nabijheid van deze geweldige woning. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet, garderobe, een open hardhouten trap naar de verdieping en een wandlambrisering; - Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, camee sanitair, een hangcloset en een fontein met sifonkap; - Woonkamer in L-vorm met een groot hoekkozijn, een suite separatie met kastruimte, een maatwerk kastenwand inclusief vitrinekasten, een gashaard met meubel inclusief kastruimte en openslaande tuindeuren i.c.m. een convectorput. Deur naar eetkeuken; - Dichte eetkeuken met inrichting in u-opstelling met eiken paneelfronten, een betegeld werkblad, een dubbele spoelbak met slangkraan, een elektrische close-in boiler, diverse onder en bovenkasten en laden, apparatuur: een afzuigschouw, een inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast met een vriesvak. Deur naar bijkeuken; - Bijkeuken met een keukenblok met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten en laden, betegelde achterwand en een afzuigunit. Gedeeltelijk betegelde wanden en een tuindeur. Wand keukenopstelling met een combimagnetron en veel extra kastruimte. Deur naar dubbele inpandige garage; - Dubbele inpandige garage met 2 sectional garagedeuren, automatisch bedienbaar, een plavuizen vloer, een cv-radiator, een schuifdeurkast, eventuele opstelplaats t.b.v. een wasmachine. Deur naar was-/ werkruimte; - Was-/ werkruimte met werkblad met hieronder de opstelplaats t.b.v. wasmachine en de wasdroger, plavuizen vloer, cv-radiator. Tuindeur. Eerste verdieping - Overloop met 2 plafondlichten en een cv-kast; - Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde rechts met 3 inbouwkasten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de rechterzijde met dakkapel, grote inloopberging onder de schuine kap, inbouwkast, openslaande deuren naar een balkon en een vlizotrap naar de bergzolder; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde rechts met een inbouwkast en openslaande deuren naar een balkon; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde links met dakkapel; - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde links met dakkapel; - Badkamer I, gelegen in het midden aan de voorzijde met dakkapel, geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douchecabine met thermostaatkraan en een designradiator; - Badkamer II, gelegen in het midden aan de achterzijde met dakkapel, geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een ligbad, een duo-bloc toilet en een designradiator. Zolder - Grote bevloerde bergzolder op stahoogte, verdeeld in 2 compartimenten. Buitenshuis - Tuin rondom. Achterom via de zijkanten via een sierhek. Buitenkraan. - Voortuin: gesitueerd op het westen. Voorzien van een sierhekwerk en aangelegd met gebakken klinkers. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s. - Zijtuin links: gesitueerd op het noorden. Aangelegd met gebakken klinkers. - Zijtuin rechts: gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met gebakken klinkers. - Achtertuin: gesitueerd op het oosten. Onder architectuur aangelegd met o.a. diverse volwassen bomen, een vijver met loopvlonder, borders, 4 terrassen van gebakken klinkers, waarvan 1 met pergola. V.v. o.a. taxus en beuken erfgrens haag erfafscheiding. Gemetselde gevelbloembak. Buitenkraan. Gemetseld tuinhuis met dubbele deur, een betonnen vloer met plavuizen. V.v. elektra. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6710, groot 485 m². - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7719, groot 132 m². - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8518, gedeeltelijk (huur siertuin grond gemeente Dordrecht) ALGEMEEN - Samengesteld dak met betonnen dakpannen gedekt; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel C, geldig tot 04-07-2035; - Hardhouten kozijnen met roedeverdeling; - Diverse getoogde raamkozijnen met glas-in-koper; - Perceel siertuin grond deel uit makende van het kadastrale perceel gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8518 (gedeeltelijk), wordt gehuurd van de gemeente Dordrecht. Dit perceel grond is desgewenst te koop voor een koopprijs van € 35.000,- k.k., waarbij de verplichting wordt opgelegd tot het in stand houden van de groene erfafscheiding (haag) of dat er bij vervanging van de huidige haag weer een groene erfafscheiding wordt teruggebracht (vanwege het openbare pad). De geschatte oppervlakte van 250 m² zal bij verkoop nog exact ingemeten worden, er kan dus sprake zijn van enige afwijking. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 18 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha, ca. 2022) met radiatoren; - Begane grond v.v. een vloerverwarmingssysteem (4 groepen/ buiten gebruik) t.p.v. de entreehal, het toilet, de woonkamer, de eetkeuken en de bijkeuken; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Achtergevel voorzien van 2 stuks elektrische buitenzonwering, tevens elektrische zonwering aanwezig t.p.v. de voorzijde van de woning en aan de rechterzijde; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz en behang wandafwerking. Leisteen en plavuizen/ tegels vloerafwerking - Eerste verdieping: spachtelputz en behang wandafwerking. Eiken parketvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Fläche des Grundstücks
617 m²
Inhalt
576 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafels, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.