Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Dordrecht

Amazone 199

3315WK Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 4.053

Fotoalbum

Amazone 199 Dordrecht
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans! Nu in verkoop dit prachtige, zeer ruime, geschakelde pand aan de Amazone in Dordrecht. In dit veelzijdige pand kunt u wonen perfect combineren met een kantoor of praktijk aan huis. Geen wens voor werken aan huis? Denk dan ook aan de mogelijkheden voor bewoning met ouders die op leeftijd zijn of juist met jong volwassen kinderen die nog geen eigen woning hebben kunnen vinden. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn er fijne buitenruimtes én zijn parkeerplaatsen genoeg. Op de begane grond zijn alle voorzieningen aanwezig voor een fijne werkplek, ruime, lichte kantoren, een pantry en een toilet. Loopt u de trap op naar de eerste verdieping dan vindt u een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar een zeer riant zonneterras en een open keuken. Slapen kan op de tweede verdieping in één van de vijf slaapkamers, de badkamer ligt ook op deze verdieping en is modern ingericht met een inloopdouche. Met diverse buitenruimtes, een garage én een carport biedt deze woning veel extra's. Daarnaast is het pand volledig geïsoleerd en zijn er 26 zonnepanelen aanwezig. Vrij gelegen aan de rand van de wijk in de directe nabijheid van winkelcentrum Bieshof, scholen, openbaar vervoer en uitvalsweg N3. Ook het centrum van Dordrecht ligt op fietsafstand dus wilt u de drukte opzoeken en gezellig uiteten gaan of genieten van een voorstelling in het Kunstmin dan is de Amazone ook de perfecte uitvalsbasis. INDELING BEGANE GROND U komt binnen in de ruim opgezette hal met de meterkast en toegang tot de vertrekken. De inpandige berging is riant en tevens bereikbaar middels een eigen voordeur. Kantoorruimte 1 ligt naast de entree, kantoorruimte 2 is zeer ruim en voorzien van airconditioning en rechtstreeks toegang tot de pantry. Achter de pantry ligt de toiletruimte met fontein. Vanuit kantoorruimte 2 loopt u zo de tuinkamer in, deze ruimte is nu in gebruik als sportkamer en biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Ook de garage is vanuit kantoorruimte 2 bereikbaar en meet ruim 25 m2. Een groot pluspunt is de hoogte van de begane grond deze is onder het woongedeelte 3.06 m en onder het terras 2.90 m. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is door de huidige eigenaren in gebruik als woonverdieping. U komt boven in de hal met toiletruimte voorzien van fontein. De sfeervolle woonkamer is heel licht en beschikt over een schuifpui naar het terras, een houtkachel, diverse op maat gemaakte vaste kasten en een prachtige houten vloer. De open keuken is voorzien van een keukenblok in L-opstelling v.v. oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriesvak. Vanuit de keuken is er toegang tot de was/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger er opstelplaats van de cv ketel. Het terras op deze verdieping mag met recht een zonneterras genoemd worden, er staat de hele dag zon op het terras. Zit u liever in de schaduw? Dan gaat u fijn onder de overkapping zitten. Op het terras is een mooie vijver aanwezig. TWEEDE VERDIEPING U komt op deze verdieping boven op de overloop. Met vijf (slaap)kamers is er op deze verdieping een zee aan ruimte. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. De badkamer is modern en is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, derde toilet en handdoekradiator. VLIERING De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap en is in gebruik als bergzolder. BUITENRUIMTE Door de gunstige hoekligging heeft deze prachtige woning ook nog eens veel buitenruimte. Voor de woning is er de voortuin met daarnaast een zeer riante oprit naar de carport. Achter de carport ligt de tuin met een houten berging en voilére. Dit deel van de tuin is eveneens bereikbaar via de tuinkamer op de begane grond. Voor de garage ligt er een oprit van ruim 60 m2. Ook is er een extra parkeerplaats voor de woning aanwezig. Op de eerste verdieping ligt het eerder omschreven zonneterras. ALGEMEEN * Bouwjaar 2000 * De woonkamer is rondom voorzien van screens * Boven de schuifpui is een zonnescherm geïnstalleerd * Cv ketel Atag, bouwjaar 2011 * Laadpaal voor elektrische auto ter overname * Tenminste parkeerplaats voor 5 auto's op eigen terrein * De platte daken zijn voorzien van sedum * Bestemming wonen met functieaanduidingen bedrijf, kantoor en maatschappelijk BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. STADSPOLDERS/OUDELANDSHOEK Stadspolders is een moderne en rustige wijk in Dordrecht, gelegen in het oosten van de stad. De wijk is ontstaan in de jaren '80- en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, van eengezinswoningen tot appartementen. Stadspolders kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De wijk is goed bereikbaar via zowel auto als openbaar vervoer en biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
243 m²
Fläche des Grundstücks
370 m²
Inhalt
995 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
122 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.