Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Berlage-erf 122

3315JL Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.969

Fotoalbum

Berlage-erf 122 Dordrecht
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Betaalbaar wonen in de geliefde woonwijk Stadspolders! Deze onderhoudsarme en ruime eengezinswoning is gelegen op het gewilde Berlage-erf op een steenworp afstand van alle wensbare voorzieningen, zoals winkels (de Bieshof), scholen, sportvelden, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden (de Hollandsche Biesbosch). Deze moderne woning op nummer 122 is volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing. Na het plaatsen van een tweetal dakkapellen heeft deze woning de beschikking over 4 ruime slaapkamers, een uitgebreide keukeninrichting, een complete badkamer, tuingerichte woonkamer en een prima tuin met stenen berging. Is de interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2774, groot 112 m2. * Woonoppervlakte: ca. 98 m2 (Inhoud: ca. 404 m3). Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: eengezins(tussen)woning. * Bouwjaar: 1991. * Energielabel B. * Volledig voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie. * Vrijwel overal kunststof kozijnen met isolerende beglazing. * Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (Nefit Smartliner HR uit 2007). * Na het aanbrengen van 2 dakkapellen heeft men de beschikking over 4 ruime slaapkamers. * Oplevering: in overleg (indicatie 01 november 2026). Begane grond: Entree Entree in hal met trapopgang, de meterkast (voorzien van 6 groepen, een kookgroep en een dubbele aardlekschakelaar) en de toiletruimte. Toilet De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet, een fonteintje en een vaste kast. In deze kast bevindt zich de ophangplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatie box. Woonkamer (ca. 5,50 x 5,17 m.) De ruime, tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en spuitwerk wandafwerking. Daarnaast heeft u de beschikking over een vaste trapkast en een loopdeur naar de tuin. Keuken (ca. 3,03 x 2,80 m.) De keuken in L-vorm is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze complete keuken heeft de beschikking over een Amerikaanse koelkast met vriezer, een magnetron, een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan en een close-in boiler, alsmede diverse bergkasten. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,98 x 2,64 m.) Slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 2,81 x 2,59 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Verder beschikt deze slaapkamer over een rolluik (elektrisch bedienbaar). Badkamer (ca. 1,71 x 2,27 m.) De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (met geïntegreerde kranen en een regendouche), een zwevend closet, een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 3,62 x 2,42 m.) Deze slaapkamer is weer gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over wat bergruimte achter een knieschot.   Tweede verdieping: Overloop Overloop met bergruimte achter de knieschotten, een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en een Velux dakvenster. Slaapkamer 4 (ca. 3,91 x 2,89 m.) De ruime 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel (voorzijde) en een Velux dakvenster (achterzijde) en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en deels structuur/behang op de wanden. Exterieur: Achtertuin (ca. 9,00 x 5,50 m.) De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden. De achtertuin is vrijwel geheel afgewerkt met sierbestrating en is verder voorzien van een waterkraan, een berging en een achterom. Berging (ca. 1,99 x 3,00 m.) De stenen berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

3,02%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
404 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Smartliner HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.