Jump to content
Logo of Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Berlage-erf 122

3315JL Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.969

Photo Gallery

Berlage-erf 122 Dordrecht
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Betaalbaar wonen in de geliefde woonwijk Stadspolders! Deze onderhoudsarme en ruime eengezinswoning is gelegen op het gewilde Berlage-erf op een steenworp afstand van alle wensbare voorzieningen, zoals winkels (de Bieshof), scholen, sportvelden, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden (de Hollandsche Biesbosch). Deze moderne woning op nummer 122 is volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing. Na het plaatsen van een tweetal dakkapellen heeft deze woning de beschikking over 4 ruime slaapkamers, een uitgebreide keukeninrichting, een complete badkamer, tuingerichte woonkamer en een prima tuin met stenen berging. Is de interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2774, groot 112 m2. * Woonoppervlakte: ca. 98 m2 (Inhoud: ca. 404 m3). Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: eengezins(tussen)woning. * Bouwjaar: 1991. * Energielabel B. * Volledig voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie. * Vrijwel overal kunststof kozijnen met isolerende beglazing. * Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (Nefit Smartliner HR uit 2007). * Na het aanbrengen van 2 dakkapellen heeft men de beschikking over 4 ruime slaapkamers. * Oplevering: in overleg (indicatie 01 november 2026). Begane grond: Entree Entree in hal met trapopgang, de meterkast (voorzien van 6 groepen, een kookgroep en een dubbele aardlekschakelaar) en de toiletruimte. Toilet De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet, een fonteintje en een vaste kast. In deze kast bevindt zich de ophangplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatie box. Woonkamer (ca. 5,50 x 5,17 m.) De ruime, tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en spuitwerk wandafwerking. Daarnaast heeft u de beschikking over een vaste trapkast en een loopdeur naar de tuin. Keuken (ca. 3,03 x 2,80 m.) De keuken in L-vorm is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze complete keuken heeft de beschikking over een Amerikaanse koelkast met vriezer, een magnetron, een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan en een close-in boiler, alsmede diverse bergkasten. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,98 x 2,64 m.) Slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 2,81 x 2,59 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Verder beschikt deze slaapkamer over een rolluik (elektrisch bedienbaar). Badkamer (ca. 1,71 x 2,27 m.) De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (met geïntegreerde kranen en een regendouche), een zwevend closet, een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 3,62 x 2,42 m.) Deze slaapkamer is weer gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over wat bergruimte achter een knieschot.   Tweede verdieping: Overloop Overloop met bergruimte achter de knieschotten, een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en een Velux dakvenster. Slaapkamer 4 (ca. 3,91 x 2,89 m.) De ruime 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel (voorzijde) en een Velux dakvenster (achterzijde) en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en deels structuur/behang op de wanden. Exterieur: Achtertuin (ca. 9,00 x 5,50 m.) De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden. De achtertuin is vrijwel geheel afgewerkt met sierbestrating en is verder voorzien van een waterkraan, een berging en een achterom. Berging (ca. 1,99 x 3,00 m.) De stenen berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

3,02%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
112 m²
Content
404 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Smartliner HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.