Jump to content
Logo of Ambitie Makelaars

Rozenstraat 4

3314ZT Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 3.322

Photo Gallery

Rozenstraat 4 Dordrecht
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Authentiek en instapklaar wonen in de Bloemenbuurt van Dordrecht Aan de Rozenstraat 4 ligt deze karakteristieke en nette tussenwoning uit 1932. De woning beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft een praktische indeling. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor er prettig van de ochtend- en middagzon kan worden genoten. Een verzorgde woning met een fijne basis voor comfortabel wonen. Ligging: De woning is gelegen in de Bloemenbuurt, onderdeel van de wijk Nieuw-Krispijn in Dordrecht. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar. De uitvalswegen N3 en A16 zijn eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Rotterdam en Breda goed bereikbaar zijn. Daarnaast ligt het centrum van Dordrecht op korte fietsafstand. Een praktische ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de voordeur wordt de hal bereikt. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en loopt door richting de achterzijde van de woning, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel een zit- als eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en staat in verbinding met de bijkeuken. De bijkeuken biedt extra ruimte en geeft toegang tot de achtertuin. Daarnaast bevindt zich hier het separate toilet. Eerste verdieping: Via de vaste trap wordt de overloop op de eerste verdieping bereikt. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met raampartij. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die toegang biedt tot het platte dak. De modern afgewerkte badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich een zolderkamer. Deze ruimte is voorzien van de Cv-ketel en biedt mogelijkheden als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek en gezellige buitenmomenten. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy. Daarnaast is de praktische bijkeuken niet alleen vanuit de woning, maar ook rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Woonoppervlakte 90m2; -Bouwjaar 1932; -Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha 2018 (eigendom); -Dubbelglas met grotendeels kunststof kozijnen; -Badkamer uit 2020; -Oplevering 5 februari;

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

3,02%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
74 m²
Content
321 m³
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.