Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Blekersdijk 26

3311LE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dordrecht

Fotoalbum

Blekersdijk 26 Dordrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WAT EEN PLAATJE. Blekersdijk 26 is écht zo’n woning waar je mond van openvalt (en dan hebben we het nog niet eens over de locatie gehad…). Renovatie check, verduurzaming check, charme dubbel check! Dit royale huis met 8 kamers is de perfecte mix van klassiek en modern. Denk aan klassieke ornamenten, glas-in-lood en paneeldeuren gecombineerd met een royale badkamer, warme & sfeervolle afwerking én… Een zalige serre waar het altijd lekker toeven is. De afgelopen 5 jaar is hier werkelijk álles onder handen genomen, met liefde én smaak. Maar (en dit is belangrijk) zónder dat de ziel van het huis verloren ging. Loop je door de kamers dan blijf je nieuwe details ontdekken. En die tuin? Lekker zonnig én fijn privé… EN laten we vooral de kleine, maar fijne wijnkelder niet vergeten; je schuift een overheerlijke rosé zó door het luikje de serre in (ja, echt) en de borrel kan beginnen! CHEERS. Of je nu ruimte zoekt voor je gezin, werkplek of bijvoorbeeld een atelier (het kán allemaal), hier zit je goed. En dan woon je ook nog eens op loopafstand van het historisch centrum van Dordrecht, halló perfecte locatie! Hier woon je heerlijk rustig, maar met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik. Het hele jaar door is er van alles te beleven: van het gezellige Gluren bij de Buren tot de sfeervolle Dordtse Rommelroute, van het muzikale Big Rivers Festival tot de bekende Boekenmarkt. Hoe fijn is het om zó dicht bij al die gezelligheid te wonen—en zelf te bepalen wanneer je de drukte opzoekt? Ben jij klaar om verliefd te worden? Wij kunnen niet wachten om je deze unieke woning te laten zien Bel of app ons, want hier wil je bij zijn! Indeling: Entree in het portaal met toegang tot de hal. In de hal bevinden zich de trapkast met meterkast, de trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. Heerlijk sfeervolle woonkamer met pvc visgraat vloer, en-suite scheiding en glas in lood in de schuifdeuren. De look is dus authentiek, de sfeer ook maar het comfort is zeer hedendaags! Vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming het plafond is eveneens geïsoleerde en vanuit de achterkamer heb je zicht op de luxe keuken en de schuifpui naar de serre. De serre is een perfect kantoor, een heerlijke tuinkamer of een speelkamer voor de kindjes. Hij is licht, ruim, goed geïsoleerd en voorzien van betonvloer met vloerverwarming en gietvloer en biedt mooi uitzicht over de tuin. Voor de zonnige dagen is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Grote keuken met 2 ovens waarvan 1 combi oven (oven en magnetron) en beiden zelfreinigend, koelkast, vriezer, Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (aangesloten op buiten), vaatwasser en Quooker. Het geheel is afgewerkt met een Belgisch hardstenen blad. Als klap op de vuurpijl is er een heuse wijnkelder/ bierkelder/ voorraadkelder aanwezig, hoe speciaal! Wie achter de keuken doorloopt komt uit in een werkkamer met uitzicht op de tuin, stuc wanden en houten vloer. Ook hier is de vloer geïsoleerde. Deze kamer heeft een vaste trap die toegang biedt aan nog een werk-of slaapkamer. Deze bijzondere indeling maakt het geheel heel speels en enorm interessant voor onder andere thuiswerkers. Achtertuin met groot houten chalet en overkapping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer (voorheen de woonkamer van de bovenwoning) met grote inloopkast en vensterbank. De ruimte beschikt over glas-in-loodramen in dubbel glas. Er is naast de vaste inloopkast een kasteneiland aanwezig (ter overname) en via een stalen pui kom je in een zij kamer die je super leuk als bijvoorbeeld make-up kamer kan gebruiken. De ruimte is vrij makkelijk te voorzien van een eigen toegang vanuit de hal. Toilet, vrijhangend, voorzien van fonteintje, elektrische ventilatie, stuc wanden met afneembare coating. Badkamer met elektrische ventilatie, bad met handdouche, 2 wastafels met meubel, designradiator, 2 aparte douches met ieder een eigen regendouche, geheel betegelde wanden en vloerverwarming op de radiator aangesloten. Vanuit de badkamer is het balkon bereikbaar. Tweede verdieping; Overloop met lichtkoepel en vaste kasten. Slaapkamer aan de achterzijde met eigen wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde met kledingruimte en vaste kasten, grenen vloer in matte lak en ook hier stuc wanden. Aparte wasruimte met opstelling voor de CV ketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2019), opstelling omvormer zonnepanelen, was aanssluiting en gootsteen, openslaande deuren naar dak. Er zijn hekken aanwezig om te plaatsen op het dak zodat er een terras ontstaat (niet bekend of hier een vergunning voor aangevraagd is, dakterras is echter wel ook bij de vorige eigenaar aanwezig geweest). Algemeen: Keuken: 2020 Badkamer: 2020 Toiletten: 2021 Serre 2023 Bitumen dak woning en dakterras met isolatie 2020, lichtkoepel (geïsoleerd) ook geplaatst in 2020. Glas HR ++ 2019. Trap naar de tweede verdieping vervangen 2023. Regenpijpen zijn nieuw maar wel monumentaal Funderingsonderzoek aanwezig, handhavingstermijn van meer dan 25 jaar (voorwaarde dat grondwaterstand hoog genoeg blijft), funderingsrapportage is in 2002 uitgevoerd en daarna tot oktober 2005 monitoring, uit deze informatie is de handhavingstermijn gekomen. Verkopers hebben voor de zekerheid extra krikken onder de woning geplaatst. Het Vakwerk gebouw achter de woning zal blijven staan. Op de rest van het braakliggende terrein zal op termijn een hotel gebouwd gaan worden, voor meer informatie: Ter hoogte van het huis en de tuin komt een trappenhuis met melkglas. Dit in verband met privacy. Er komen achter het huis (op terrein vakwerk gebouw) leibomen te staan in de toekomst. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers oktober 2025. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Inhalt
668 m³

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
B

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.