Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Blekersdijk 26

3311LE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Blekersdijk 26 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAT EEN PLAATJE. Blekersdijk 26 is écht zo’n woning waar je mond van openvalt (en dan hebben we het nog niet eens over de locatie gehad…). Renovatie check, verduurzaming check, charme dubbel check! Dit royale huis met 8 kamers is de perfecte mix van klassiek en modern. Denk aan klassieke ornamenten, glas-in-lood en paneeldeuren gecombineerd met een royale badkamer, warme & sfeervolle afwerking én… Een zalige serre waar het altijd lekker toeven is. De afgelopen 5 jaar is hier werkelijk álles onder handen genomen, met liefde én smaak. Maar (en dit is belangrijk) zónder dat de ziel van het huis verloren ging. Loop je door de kamers dan blijf je nieuwe details ontdekken. En die tuin? Lekker zonnig én fijn privé… EN laten we vooral de kleine, maar fijne wijnkelder niet vergeten; je schuift een overheerlijke rosé zó door het luikje de serre in (ja, echt) en de borrel kan beginnen! CHEERS. Of je nu ruimte zoekt voor je gezin, werkplek of bijvoorbeeld een atelier (het kán allemaal), hier zit je goed. En dan woon je ook nog eens op loopafstand van het historisch centrum van Dordrecht, halló perfecte locatie! Hier woon je heerlijk rustig, maar met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik. Het hele jaar door is er van alles te beleven: van het gezellige Gluren bij de Buren tot de sfeervolle Dordtse Rommelroute, van het muzikale Big Rivers Festival tot de bekende Boekenmarkt. Hoe fijn is het om zó dicht bij al die gezelligheid te wonen—en zelf te bepalen wanneer je de drukte opzoekt? Ben jij klaar om verliefd te worden? Wij kunnen niet wachten om je deze unieke woning te laten zien Bel of app ons, want hier wil je bij zijn! Indeling: Entree in het portaal met toegang tot de hal. In de hal bevinden zich de trapkast met meterkast, de trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. Heerlijk sfeervolle woonkamer met pvc visgraat vloer, en-suite scheiding en glas in lood in de schuifdeuren. De look is dus authentiek, de sfeer ook maar het comfort is zeer hedendaags! Vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming het plafond is eveneens geïsoleerde en vanuit de achterkamer heb je zicht op de luxe keuken en de schuifpui naar de serre. De serre is een perfect kantoor, een heerlijke tuinkamer of een speelkamer voor de kindjes. Hij is licht, ruim, goed geïsoleerd en voorzien van betonvloer met vloerverwarming en gietvloer en biedt mooi uitzicht over de tuin. Voor de zonnige dagen is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Grote keuken met 2 ovens waarvan 1 combi oven (oven en magnetron) en beiden zelfreinigend, koelkast, vriezer, Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (aangesloten op buiten), vaatwasser en Quooker. Het geheel is afgewerkt met een Belgisch hardstenen blad. Als klap op de vuurpijl is er een heuse wijnkelder/ bierkelder/ voorraadkelder aanwezig, hoe speciaal! Wie achter de keuken doorloopt komt uit in een werkkamer met uitzicht op de tuin, stuc wanden en houten vloer. Ook hier is de vloer geïsoleerde. Deze kamer heeft een vaste trap die toegang biedt aan nog een werk-of slaapkamer. Deze bijzondere indeling maakt het geheel heel speels en enorm interessant voor onder andere thuiswerkers. Achtertuin met groot houten chalet en overkapping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer (voorheen de woonkamer van de bovenwoning) met grote inloopkast en vensterbank. De ruimte beschikt over glas-in-loodramen in dubbel glas. Er is naast de vaste inloopkast een kasteneiland aanwezig (ter overname) en via een stalen pui kom je in een zij kamer die je super leuk als bijvoorbeeld make-up kamer kan gebruiken. De ruimte is vrij makkelijk te voorzien van een eigen toegang vanuit de hal. Toilet, vrijhangend, voorzien van fonteintje, elektrische ventilatie, stuc wanden met afneembare coating. Badkamer met elektrische ventilatie, bad met handdouche, 2 wastafels met meubel, designradiator, 2 aparte douches met ieder een eigen regendouche, geheel betegelde wanden en vloerverwarming op de radiator aangesloten. Vanuit de badkamer is het balkon bereikbaar. Tweede verdieping; Overloop met lichtkoepel en vaste kasten. Slaapkamer aan de achterzijde met eigen wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde met kledingruimte en vaste kasten, grenen vloer in matte lak en ook hier stuc wanden. Aparte wasruimte met opstelling voor de CV ketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2019), opstelling omvormer zonnepanelen, was aanssluiting en gootsteen, openslaande deuren naar dak. Er zijn hekken aanwezig om te plaatsen op het dak zodat er een terras ontstaat (niet bekend of hier een vergunning voor aangevraagd is, dakterras is echter wel ook bij de vorige eigenaar aanwezig geweest). Algemeen: Keuken: 2020 Badkamer: 2020 Toiletten: 2021 Serre 2023 Bitumen dak woning en dakterras met isolatie 2020, lichtkoepel (geïsoleerd) ook geplaatst in 2020. Glas HR ++ 2019. Trap naar de tweede verdieping vervangen 2023. Regenpijpen zijn nieuw maar wel monumentaal Funderingsonderzoek aanwezig, handhavingstermijn van meer dan 25 jaar (voorwaarde dat grondwaterstand hoog genoeg blijft), funderingsrapportage is in 2002 uitgevoerd en daarna tot oktober 2005 monitoring, uit deze informatie is de handhavingstermijn gekomen. Verkopers hebben voor de zekerheid extra krikken onder de woning geplaatst. Het Vakwerk gebouw achter de woning zal blijven staan. Op de rest van het braakliggende terrein zal op termijn een hotel gebouwd gaan worden, voor meer informatie: Ter hoogte van het huis en de tuin komt een trappenhuis met melkglas. Dit in verband met privacy. Er komen achter het huis (op terrein vakwerk gebouw) leibomen te staan in de toekomst. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers oktober 2025. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Inhoud
668 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.