Direkt zum Inhalt
Logo von Poelman Makelaar & Taxateur o.z.

Boeroestraat 78

3312HD Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 312.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.090

2 % Übertragungssteuer (€ 6.240) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 320.090

Kaufpreis /m²: € 3.900

Fotoalbum

Boeroestraat 78 Dordrecht
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim 65 jaar lang is de Boeroestraat 78 met veel liefde door dezelfde eigenaar bewoond geweest. Het is een fijne, karakteristieke tussenwoning in een rustige, gezellige buurt, met 3 slaapkamers en een praktisch onderhuis. De woning heeft een beschutte achtertuin en balkon gelegen op het zuidoosten. Wie ziet de kansen en mogelijkheden van de Boeroestraat 78 en gaat hier aan de slag om er nieuw thuis van te maken? De woning heeft een woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde met glas-in-lood bovenlichten, een dichte keuken, 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer op de eerste verdieping, een multifunctioneel onderhuis en een gunstige ligging in woonwijk Reeland. De binnenstad van Dordrecht, het NS-station en het busstation bevinden zich op ongeveer 10 minuten fietsen. De buurtwinkels op de Reeweg Oost (o.a. bakkerij Van der Breggen en verswinkel In de Bogaard) en een PLUS supermarkt bevinden zich op loopafstand en de randweg N3, de A15 (naar Rotterdam en Gorinchem) en de A16 richting Breda zijn uitstekend te bereiken. In de straat is het vrij parkeren. Reageren op deze woning kan via Funda, telefonisch (078-6399224) of via Whatsapp (06-22269374). Globale beschrijving van indeling en afwerkingen (voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden): Begane grond Entreehal: met meterkast, met 3 groepen. Trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar het onderhuis. Glas-in-lood bovenlichten (enkelglas) en lambrisering in de hal en de trapopgang. Toilet: volledig betegeld met sierbies. Woonkamer: met erker aan de voorzijde met glas-in-loodbovenlichten. Handbediend zonnescherm aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een schouw. Dichte keuken: nette, eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur, met toegang tot het balkon. Balkon: over de gehele breedte van de woning, gelegen op het zuidoosten, met trap naar de beschutte achtertuin. Achtertuin: gelegen op het zuidoosten, met nette borders, een schutting en een achterom. Eerste verdieping Overloop: met luik naar onbevloerde bergvliering. Badkamer: de badkamer is volledig betegeld en ingericht met een wastafelmeubel en een douchecabine. Slaapkamer 1: ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Slaapkamer 2: ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met vaste wastafel, vaste kast en schuifwandkast. Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde, met vaste wastafel. Onderhuis Multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld geschikt om in te richten als werkplek, hobbyruimte, studeerplek of speelruimte voor de kinderen. Momenteel is het onderhuis een open ruimte, met opstelplaats van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. De hoogte onder de balken is 1,87 m en de hoogte onder de draagbalk is 1,70 m. Bijzonderheden: • De woning is gelegen in de geliefde Indische buurt (Reeland), op fietsafstand van het centrum en het NS-station • Vrij parkeren in de straat • Rondom houten kozijnen met grotendeels dubbelglas • Als vloerafwerking grotendeels vloerbedekking, vinylzeil in de keuken en een tegelvloer in de badkamer en het toilet • Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een c.v.-combiketel (Nefit Topline, bouwjaar 2010) • De woning heeft een energielabel C • Funderingsrapportage uit 2006 is beschikbaar en er is recent een QuickScan (funderingsonderzoek fase 0) uitgevoerd; er zijn geen maatregelen ter verbetering van de fundering nodig en de woning heeft een laag funderingsrisico • In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule worden opgenomen • De woning wordt aangeboden zonder vragenlijst deel B • Gunning aan verkoper voorbehouden. Oplevering: De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden (kan spoedig). Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.

Hypothek berekenen

€ 312.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.090

2 % Übertragungssteuer (€ 6.240) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 320.090

2,78%

Jährlich

%

€ 15.600

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 312.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
424 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.