Jump to content
Logo of Poelman Makelaar & Taxateur o.z.

Boeroestraat 78

3312HD Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 312.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.090

2% transfer tax (€ 6.240) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 320.090

Purchase price /m²: € 3.900

Photo Gallery

Boeroestraat 78 Dordrecht
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Ruim 65 jaar lang is de Boeroestraat 78 met veel liefde door dezelfde eigenaar bewoond geweest. Het is een fijne, karakteristieke tussenwoning in een rustige, gezellige buurt, met 3 slaapkamers en een praktisch onderhuis. De woning heeft een beschutte achtertuin en balkon gelegen op het zuidoosten. Wie ziet de kansen en mogelijkheden van de Boeroestraat 78 en gaat hier aan de slag om er nieuw thuis van te maken? De woning heeft een woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde met glas-in-lood bovenlichten, een dichte keuken, 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer op de eerste verdieping, een multifunctioneel onderhuis en een gunstige ligging in woonwijk Reeland. De binnenstad van Dordrecht, het NS-station en het busstation bevinden zich op ongeveer 10 minuten fietsen. De buurtwinkels op de Reeweg Oost (o.a. bakkerij Van der Breggen en verswinkel In de Bogaard) en een PLUS supermarkt bevinden zich op loopafstand en de randweg N3, de A15 (naar Rotterdam en Gorinchem) en de A16 richting Breda zijn uitstekend te bereiken. In de straat is het vrij parkeren. Reageren op deze woning kan via Funda, telefonisch (078-6399224) of via Whatsapp (06-22269374). Globale beschrijving van indeling en afwerkingen (voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden): Begane grond Entreehal: met meterkast, met 3 groepen. Trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar het onderhuis. Glas-in-lood bovenlichten (enkelglas) en lambrisering in de hal en de trapopgang. Toilet: volledig betegeld met sierbies. Woonkamer: met erker aan de voorzijde met glas-in-loodbovenlichten. Handbediend zonnescherm aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een schouw. Dichte keuken: nette, eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur, met toegang tot het balkon. Balkon: over de gehele breedte van de woning, gelegen op het zuidoosten, met trap naar de beschutte achtertuin. Achtertuin: gelegen op het zuidoosten, met nette borders, een schutting en een achterom. Eerste verdieping Overloop: met luik naar onbevloerde bergvliering. Badkamer: de badkamer is volledig betegeld en ingericht met een wastafelmeubel en een douchecabine. Slaapkamer 1: ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Slaapkamer 2: ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met vaste wastafel, vaste kast en schuifwandkast. Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde, met vaste wastafel. Onderhuis Multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld geschikt om in te richten als werkplek, hobbyruimte, studeerplek of speelruimte voor de kinderen. Momenteel is het onderhuis een open ruimte, met opstelplaats van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. De hoogte onder de balken is 1,87 m en de hoogte onder de draagbalk is 1,70 m. Bijzonderheden: • De woning is gelegen in de geliefde Indische buurt (Reeland), op fietsafstand van het centrum en het NS-station • Vrij parkeren in de straat • Rondom houten kozijnen met grotendeels dubbelglas • Als vloerafwerking grotendeels vloerbedekking, vinylzeil in de keuken en een tegelvloer in de badkamer en het toilet • Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een c.v.-combiketel (Nefit Topline, bouwjaar 2010) • De woning heeft een energielabel C • Funderingsrapportage uit 2006 is beschikbaar en er is recent een QuickScan (funderingsonderzoek fase 0) uitgevoerd; er zijn geen maatregelen ter verbetering van de fundering nodig en de woning heeft een laag funderingsrisico • In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule worden opgenomen • De woning wordt aangeboden zonder vragenlijst deel B • Gunning aan verkoper voorbehouden. Oplevering: De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden (kan spoedig). Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.

Mortgage berekenen

€ 312.000

Cost of copper (estimated): € 8.090

2% transfer tax (€ 6.240) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 320.090

2,78%

Yearly

%

€ 15.600

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 312.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
100 m²
Content
424 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.