Residents
122.933
Last year: 2026
Drakensteynlaan 2
3319RG Dordrecht • Zuid-Holland
Available
€ 1.575.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 33.350
2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.608.350
Purchase price /m²: € 5.114
Photo Gallery
Description
Aan een van de meest gewilde locaties in Dubbeldam staat deze riante vrijstaande villa met een bijzonder veelzijdig karakter. Oorspronkelijk gebouwd als dokterswoning, beschikt het object over een volwaardige, aangrenzende praktijkruimte met eigen entree – ideaal voor werken aan huis, mantelzorg of dubbele bewoning. De woning zelf heeft een royaal woonoppervlak van circa 308 m² en biedt een comfortabele en praktische indeling. Via een ruime entree komt u binnen in de centrale hal, met een grote lichtkoepel en toegang tot alle ruimtes. De tuingerichte woonkamer, met open haard, zorgt voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin, terwijl de dichte keuken met aangrenzende, ruime bijkeuken volop mogelijkheden biedt voor het moderne gezinsleven. Via de stijlvolle spiltrap bereikt u de slaapverdieping, waar zich maar liefst vijf slaapkamers bevinden. Er is een kleinere kamer (van 8 M2) en drie ruime kamers (13, 14 en 16 m²) met een eigen wastafel en vaste kasten. De vijfde slaapkamer is de master bedroom (24 m²) met balkon en een badkamer met toilet, dubbele wastafel en groot bad. Daarnaast is er nog een tweede badkamer met toilet en douche. Dit is perfect voor grotere gezinnen of voor wie extra ruimte wenst voor werken of hobby’s. De voormalige praktijkruimte, met een oppervlakte van circa 89 m² en eveneens voorzien van een woonbestemming, is zowel intern via de centrale hal bereikbaar als via een eigen voordeur. Deze ruimte is functioneel ingedeeld met twee praktijkruimtes, een receptie met aangrenzende pantry, een wachtkamer en een apart toilet. Dit maakt het geheel uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Natuurlijk is dit als geheel ook te renoveren tot een comfortabele woning. Het perceel biedt daarnaast een vrijstaande, riante garage van circa 34 m² en een ruime oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. In totaal betreft het maar liefst 1117m² eigen grond, waarbij de fraaie tuin rondom de gehele woning loopt. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van winkelcentrum Damplein en in de directe omgeving van diverse scholen en voorzieningen. Hier woont u rustig en met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Kortom, een unieke kans voor wie royaal wil wonen met volop mogelijkheden voor werken of wonen aan huis, op een toplocatie in Dubbeldam. ALGEMEEN - Bouwjaar 1967. - Voormalige dokterswoning met aangrenzende praktijkruimte; - Geheel voorzien van woonbestemming; - Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of voor bedrijf/praktijk aan huis; - Het geheel bestaat uit de percelen Dubbeldam A-5193, A-7116 en A-6710; - Overdracht in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. DUBBELDAM Dubbeldam is een sfeervolle en historische wijk in het oosten van Dordrecht, met een mix van oude en moderne woningen. De wijk heeft een landelijke uitstraling, met veel groen, oude boerderijen en charmante straatjes. Dubbeldam was ooit een zelfstandig dorp, maar werd in 1966 onderdeel van Dordrecht. Het is een rustige en geliefde woonwijk, waar bewoners kunnen genieten van zowel de dorpse gezelligheid als de nabijheid van de stad. Dubbeldam biedt veel recreatieve voorzieningen zoals fiets- en wandelpaden. Niet alleen naar De Hollandse Biesbosch, maar aan de westrand van de wijk liggen landgoed Dordwijk, het Dubbelmondepark en het Overkamppark. Midden in Dubbeldam ligt landgoed Dubbelsteyn. Aan de Oostkant staat de monumentale watertoren Buitenlust. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO
Mortgage berekenen
€ 1.575.000
Cost of copper (estimated): € 33.350
2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.608.350
3,04%
Yearly
%
€ 78.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.575.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 11 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 308 m²
- Land area
- 1117 m²
- Content
- 1089 m³
- Building bound outdoor space
- 36 m²
- External storage space
- 34 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1967
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Dubbel glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energy label
- E
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 28-05-2026
Bathroom facilities
Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad
Garage facilities
Elektrische deur, elektra en stromend water
Additional features
- Buitenzonwering
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Dordrecht
Explore Dordrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Dordrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.
Average WOZ
EUR 331.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.612
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Education level
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Construction period of buildings
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.901
Label A
12.004
Label B
9.701
Label F
5.239
Label D
5.037
Label E
4.371
Label G
4.250
Label A+
1.448
Label A++
1.067
Label A+++
741
Label A++++
87
Label A+++++
13
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricity: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricity: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.310
Business activity in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Total number of company establishments: 16.465
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.
Frequently asked questions about living in Dordrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer houses in Dordrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Kinkelenburg 57
3328AG Dordrecht
€ 400.000 k.k.
€ 2.500/m²
ESave as favorite- Living area
- 160 m²
- Land area
- 253 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Maarten Harpertsz. Trompweg 138
3317BT Dordrecht
€ 590.000 k.k.
€ 4.097/m²
ASave as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 148 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Piersonstraat 53
3317RG Dordrecht
€ 429.500 k.k.
€ 3.550/m²
ASave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- 7203 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Slangenburg 59
3328DP Dordrecht
€ 279.000 k.k.
€ 4.359/m²
ESave as favorite- Living area
- 64 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Rijksstraatweg 186 386A
3316EJ Dordrecht
€ 99.950 k.k.
Save as favorite- Living area
- 47 m²
- Land area
- 220 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Rusthout 33
3319WG Dordrecht
€ 639.000 k.k.
€ 4.204/m²
BSave as favorite- Living area
- 152 m²
- Land area
- 191 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Toutenburg 95
3328WL Dordrecht
€ 295.000 k.k.
€ 4.836/m²
DSave as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- 128 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Boeroestraat 78
3312HD Dordrecht
€ 312.000 k.k.
€ 3.900/m²
CSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- 100 m²
- Bedrooms
- 3
