Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Rusthout 33

3319WG Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 4.204

Photo Gallery

Rusthout 33 Dordrecht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een HOEKwoning met véél ruimte? Deze fijne gezinswoning met zijaanbouw in Noord-Dubbeldam heeft álles in huis voor jarenlang woonplezier! Om te beginnen heeft de Rusthout 33 een heerlijke grote open benedenverdieping en is absoluut het hart van het huis. Die van ons gaat hier sneller van kloppen! De keuken is lekker ruim opgezet en biedt volop plek voor kookliefhebbers, maar ook snelle ontbijtjes in de ochtendspits of gewoon een goed gevulde borrelplank op vrijdagavond. En met zowel een fijne voortuin als achtertuin is het goed toeven zodra de zon zich laat zien. Kop koffie erbij, stoel naar buiten en maximaal genieten maar! Op de bovenverdiepingen zijn 2 slaapkamers én een royale zolder die perfect gebruikt kan worden als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra slaapkamer. Ook de locatie is er eentje waar gezinnen blij van worden. Noord-Dubbeldam staat bekend als een fijne, kindvriendelijke buurt met volop speelruimte én scholen dichtbij. Basisschool of middelbare school? Allebei gewoon in de buurt! Superhandig met kinderen van alle leeftijden. En wie Dubbeldam kent, weet waarom het zo geliefd is. Bewoners blijven hier met veel plezier jarenlang wonen, veel Dubbeldammers willen simpelweg niet meer weg! Ook het gezellige Damplein ligt op korte afstand. Hier doe je niet alleen gemakkelijk je dagelijkse boodschappen, maar haal je op zonnige dagen ook een lekker ijsje bij “De IJswinckel”. Daarnaast liggen de uitvalswegen letterlijk om de hoek, waardoor je zó op de snelweg zit! Ook deze woning is met recht weer instapklaar te noemen en wij weten uit ervaring; dát zijn de hardlopers! Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Dan weet je wat je te doen staat… BEL ons voor een bezichtiging! Indeling: Entree in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer. Toilet, vrijhangend en voorzien van fonteintje, deels betegeld. Ruime en lichte woonkamer met hoekligging met openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde en open keuken aan de voorzijde. De keuken is geplaatst in hoekopstelling met dubbele spoelbak, Quooker, 5 pits kooktoestel met 3 ovens, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en composiet blad. In 2020 zijn er nieuwe kasten bij geplaatst met daarin een extra koelkast en magnetron en uiteraard meer bergruimte. Heerlijk ruime en zonnige tuin met overkapping en zij uitgang, een klein deel zijtuin is in bruikleen van de gemeente. Ruime stenen berging (met houten aftimmering) en betonnen dak. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kast, toegang tot de slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaat, structuur wanden en lambrisering, hor in het raam. Slaapkamer 2 aan de achterzijde, voorheen waren dit 2 kamers dus heerlijk ruim, de kast in deze kamer is ter overname, ook hier is laminaat aanwezig, structuur wanden en lambrisering. Vaste kast op de overloop met CV ketel (Intergas 2012) en mechanische ventilatie (2020). Inpandige badkamer met vrijhangend toilet, wastafel en meubel, elektrische vloerverwarming, inloopdouche en thermostaatkraan (knop mist). Tweede verdieping: Bergkast met daarin de omvormer van de zonnepanelen. De vloer is voorzien van vloertegels. Zolderkamer/ grote open multifunctionele ruimte met deur naar het dak. Hier zou je makkelijk ook 2 kamers van kunnen maken! Algemeen: 6 Stuks zonnepanelen (eigendom) 2023. Platte daken en dakranden vervangen 2022. Toilet begane grond vervangen in 2020. Nieuwe tegelvloer met vloerverwarming 2020. Schilderwerk buitenzijde 2020. Mechanische ventilatie vervangen 2020. Keuken circa 12 jaar oud, extra blok met koelkast en magnetron 6 jaar oud. De badkamer is van 2016. In de badkamer is het meubel, de kast en de spiegel in 2020 vervangen. CV ketel Intergas 2012. Oplevering in overleg, voorkeur verkoper 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper doch uiterlijk 1 december 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
191 m²
Content
512 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.