Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Rusthout 33

3319WG Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 4.204

Fotoalbum

Rusthout 33 Dordrecht
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een HOEKwoning met véél ruimte? Deze fijne gezinswoning met zijaanbouw in Noord-Dubbeldam heeft álles in huis voor jarenlang woonplezier! Om te beginnen heeft de Rusthout 33 een heerlijke grote open benedenverdieping en is absoluut het hart van het huis. Die van ons gaat hier sneller van kloppen! De keuken is lekker ruim opgezet en biedt volop plek voor kookliefhebbers, maar ook snelle ontbijtjes in de ochtendspits of gewoon een goed gevulde borrelplank op vrijdagavond. En met zowel een fijne voortuin als achtertuin is het goed toeven zodra de zon zich laat zien. Kop koffie erbij, stoel naar buiten en maximaal genieten maar! Op de bovenverdiepingen zijn 2 slaapkamers én een royale zolder die perfect gebruikt kan worden als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra slaapkamer. Ook de locatie is er eentje waar gezinnen blij van worden. Noord-Dubbeldam staat bekend als een fijne, kindvriendelijke buurt met volop speelruimte én scholen dichtbij. Basisschool of middelbare school? Allebei gewoon in de buurt! Superhandig met kinderen van alle leeftijden. En wie Dubbeldam kent, weet waarom het zo geliefd is. Bewoners blijven hier met veel plezier jarenlang wonen, veel Dubbeldammers willen simpelweg niet meer weg! Ook het gezellige Damplein ligt op korte afstand. Hier doe je niet alleen gemakkelijk je dagelijkse boodschappen, maar haal je op zonnige dagen ook een lekker ijsje bij “De IJswinckel”. Daarnaast liggen de uitvalswegen letterlijk om de hoek, waardoor je zó op de snelweg zit! Ook deze woning is met recht weer instapklaar te noemen en wij weten uit ervaring; dát zijn de hardlopers! Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Dan weet je wat je te doen staat… BEL ons voor een bezichtiging! Indeling: Entree in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer. Toilet, vrijhangend en voorzien van fonteintje, deels betegeld. Ruime en lichte woonkamer met hoekligging met openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde en open keuken aan de voorzijde. De keuken is geplaatst in hoekopstelling met dubbele spoelbak, Quooker, 5 pits kooktoestel met 3 ovens, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en composiet blad. In 2020 zijn er nieuwe kasten bij geplaatst met daarin een extra koelkast en magnetron en uiteraard meer bergruimte. Heerlijk ruime en zonnige tuin met overkapping en zij uitgang, een klein deel zijtuin is in bruikleen van de gemeente. Ruime stenen berging (met houten aftimmering) en betonnen dak. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kast, toegang tot de slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaat, structuur wanden en lambrisering, hor in het raam. Slaapkamer 2 aan de achterzijde, voorheen waren dit 2 kamers dus heerlijk ruim, de kast in deze kamer is ter overname, ook hier is laminaat aanwezig, structuur wanden en lambrisering. Vaste kast op de overloop met CV ketel (Intergas 2012) en mechanische ventilatie (2020). Inpandige badkamer met vrijhangend toilet, wastafel en meubel, elektrische vloerverwarming, inloopdouche en thermostaatkraan (knop mist). Tweede verdieping: Bergkast met daarin de omvormer van de zonnepanelen. De vloer is voorzien van vloertegels. Zolderkamer/ grote open multifunctionele ruimte met deur naar het dak. Hier zou je makkelijk ook 2 kamers van kunnen maken! Algemeen: 6 Stuks zonnepanelen (eigendom) 2023. Platte daken en dakranden vervangen 2022. Toilet begane grond vervangen in 2020. Nieuwe tegelvloer met vloerverwarming 2020. Schilderwerk buitenzijde 2020. Mechanische ventilatie vervangen 2020. Keuken circa 12 jaar oud, extra blok met koelkast en magnetron 6 jaar oud. De badkamer is van 2016. In de badkamer is het meubel, de kast en de spiegel in 2020 vervangen. CV ketel Intergas 2012. Oplevering in overleg, voorkeur verkoper 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper doch uiterlijk 1 december 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
512 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.