Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Borneostraat 22

3312XA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 3.797

Fotoalbum

Borneostraat 22 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een charmante benedenwoning met authentieke details, verrassend veel ruimte én een heerlijke tuin? Dan is deze woning aan de Borneostraat 22 in Dordrecht absoluut het bekijken waard! Deze goed onderhouden woning heeft een oppervlakte van circa 79 m2 en beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite met schuifdeuren, een royale slaapkamer op de begane grond, een gezellige opkamer die ideaal is als werk- of logeerkamer, een nette keuken én een frisse, moderne badkamer met lichtkoepel. Een groot pluspunt van deze woning is de maar liefst 11 meter diepe achtertuin. Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van de zon, te tuinieren of om gezellig met vrienden of familie te borrelen. De tuin is bovendien gelegen op het zuidoosten, dus je hebt hier in de middag en avond lekker zon. De Borneostraat ligt in een rustige, gezellige buurt in Dordrecht. Je zit hier op korte afstand van het historisch stadscentrum met leuke winkels, horeca en culturele hotspots. Ook het station is goed bereikbaar en uitvalswegen richting Rotterdam en Breda zijn dichtbij. Kortom: een fijne plek om te wonen, met alles binnen handbereik. Heb je interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort en de charme van de Borneostraat 22! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 4659. De benedenwoning is op dit moment nog niet officieel los gesplitst van de bovenwoning. De juridische splitsing wordt echter zeer spoedig door de notaris in gang gezet en afgerond. Kosten voor deze splitsing worden betaald door de verkopende partij. * Woonoppervlakte: ca. 79 m2 (Inhoud: ca. 305 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13 m2. Externe bergruimte: ca. 5 m2. * Type woning: benedenwoning met tuin. * Bouwjaar: 1914. * Energielabel C. * De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. * Fundering: De woning is gefundeerd op houten palen. Uit de rapportage uit 2019 blijkt dat de houten palen, de betonbalk en het metselwerk van goede kwaliteit zijn. Er is sprake van scheefstand, echter er is weinig gewijzigd qua verzakking/scheurvorming ten opzichte van een eerder onderzoek uit 2006. * Verwarming en warm water middels CV-combiketel. * Voorzien van 1 ruime slaapkamer en 1 slaap-/werkkamer. * Oplevering: in overleg (kan spoedig). Begane grond:  Entree Entree in tochtportaal met meterkast (voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Gang met ruime trapkast, toiletruimte en toegang tot de keuken en de kamer-en-suite. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 10,50 x 3,69 m.) De ruime kamer-en-suite vormt het sfeervolle hart van de woning. Hoge plafonds, originele schuifdeuren en klassieke en-suite kasten maken deze ruimte tot fijne woonomgeving. De suite biedt niet alleen een bijzondere sfeer, maar ook een slimme indeling met een natuurlijke scheiding tussen de twee gedeeltes, de zitkamer en de eetkamer. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Zowel de voor- alsmede de achterkamer zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Aan de achterzijde kan men middels openslaande deuren de achtertuin bereiken. Keuken (ca. 2,93 x 2,00 m.) De gesloten keuken is voorzien van een inrichting in rechte opstelling. Deze inrichting is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en diverse bergkasten en lades. In dezelfde ruimte bevinden zich verder op de ophangplaats van de CV-combiketel en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Hal Via de woonkamer is de 2e hal bereikbaar. Via deze hal verkrijgt men toegang tot de badkamer, de tuin en slaapkamer 1. Tevens kan men via een vaste trap de opkamer bereiken. Badkamer (ca. 1,96 x 1,40 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een aangename dakkoepel. Deze dakkoepel kan ook geopend worden, waardoor het mogelijk is om te ventileren. Slaapkamer 1 (ca. 2,96 x 2,45 m.) De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Verder heeft men de beschikking over een vaste bergkast. Eerste verdieping:  Slaapkamer 2 (ca. 3,88 x 2,42 m.) Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische opkamer. Dir is een fijne, lichte ruimte die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een rustige werkplek aan huis, een logeerkamer voor vrienden of familie, of gewoon als extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij de verhoogde ligging heb je hier bovendien leuk zicht op de achtertuin. Een multifunctionele ruimte die net dat beetje extra wooncomfort biedt. Exterieur:  Achtertuin (oppervlakte circa 59 m2) De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer, alsmede een enkele deur vanuit de 2e hal. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een zon- en schaduwterras, een achterom en een berging. Berging (ca. 2,78 x 1,76 m.) Houten vrijstaande berging. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
305 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.