Direkt zum Inhalt
Logo von Baas Makelaardij

Bosboom-Toussaintstraat 49

3314GB Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.218

Fotoalbum

Bosboom-Toussaintstraat 49 Dordrecht
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jaren ’30 woning met moderne afwerking, maar liefst 5 slaapkamers én fantastische voor- en achtertuin op een centrale locatie nabij het centrum van Dordrecht! De Bosboom-Toussaintstraat is een markante straat in Dordrecht. Grote bomen aan weerszijden van de straat, karakteristieke jaren ‘30 woningen met erkers en voortuinen afgewisseld met diverse buurtwinkels zorgen voor een levendig straatbeeld. Deze charmante woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met erker, een halfopen keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, waardoor de woning in totaal maar liefst vijf slaapkamers telt. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de recente verduurzaming. In 2023 zijn onder meer de vloer en de gevels geïsoleerd en zijn zonnepanelen geplaatst. Dankzij deze investeringen beschikt de woning inmiddels over energielabel B (2026). De ligging is bijzonder centraal. Winkels aan de Brouwersdijk en Krispijnseweg, het Weizigtpark met speeltuin en stadsboerderij, het NS-station en de historische binnenstad van Dordrecht bevinden zich op korte afstand. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Indeling: Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en fraaie lambrisering. Het plafond is voorzien van originele sierlijsten, die bijdragen aan de karakteristieke uitstraling van de woning. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De sfeervolle doorzonwoonkamer beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde en is afgewerkt met diverse karakteristieke details, waaronder een paneeldeur met glas-in-lood, plafondornamenten, lambrisering en een houten vloer. De woonkamer loopt aan de achterzijde over in het eetgedeelte, waar de grote raampartijen en schuifpui zorgen voor een aangename lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De halfopen keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een charmante landelijke stijl. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en beschikt over een dubbele spoelbak met mengkraan, een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast biedt de keuken volop kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is middels een deur de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping. In de vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-ketel. Slaapkamer 1, royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is momenteel ingericht als kledingkamer, maar is vanzelfsprekend ook uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Slaapkamer 3, royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een vast kast De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming, een wastafel op sokkel, een vrijstaand ligbad op pootjes, een hangend toilet en een hoekdouche met thermostaatkraan. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval. Tweede verdieping: Verrassend ruime overloop met praktische bergruimte onder het schuine dak. Deze ruimte is momenteel ingericht als thuiswerkplek. Slaapkamer 4, royale slaapkamer, gelegen over de volledige lengte van de woning. De kamer beschikt over een dakkapel, een dakraam en praktische bergruimte onder het schuine dak. Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en bergruimte onder het schuine dak. Daarnaast is deze kamer uitgerust met een kunststof kozijn met isolerende beglazing. Eerste en tweede verdieping voorzien van laminaat. Voortuin De verrassend ruime voortuin vormt een fraaie entree naar de woning. De tuin is aangelegd met diverse beplanting en wordt aan de straatzijde begrensd door een sierhekwerk met toegangspoort. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een zitje. De karakteristieke rode voordeur vormt daarbij een opvallend en passend detail van deze jaren ’30 woning. Achtertuin De verzorgde achtertuin is sfeervol aangelegd en ligt op het noordwesten, waardoor je hier gedurende de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping met houten vlondervloer, waardoor het hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar aangenaam verblijven is. De tuin is verder aangelegd met bestrating, kunstgras en fraaie volwassen beplanting en wordt omgeven door houten schuttingen. Dankzij de verschillende terrasmogelijkheden is er altijd een fijne plek te vinden om buiten te zitten. Algemeen: Woonoppervlak: 124 m2 Bouwjaar: 1927 Eigen grond: 125 m2 Inhoud: 452 m3 Energielabel: B Houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing (behalve dakkapel voorzijde) Vloerisolatie (kruipruimte en convectorput) en muurisolatie (2023) Dakisolatie De meterkast is in 2022 geheel vernieuwd en uitgebreid voor de zonnepanelen CV ketel Remeha Avanta (2021) 5 zonnepanelen (2023)

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

3,02%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
452 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.