Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Dordrecht

Bourbonhof 25

3329BK Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.990.850

Kaufpreis /m²: € 6.210

Fotoalbum

Bourbonhof 25 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Omschrijving In één woord: LUXE. Dat is wat deze prachtige, vrijstaande designvilla van het type Champagne uitstraalt. Met een riante tuin rondom, een zwembad en diverse terrassen, een ruime woonkamer, luxe keuken, zes slaapkamers, drie badkamers, een grote garage en een bijkeuken is dit de perfecte plek om thuis te komen. De villa is gelegen in de villawijk De Hoven, op een rustige en fraaie locatie aan het water. In de directe nabijheid bevinden zich het Damplein voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen, uitgebreide recreatiemogelijkheden in het poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch, evenals meerdere uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND U betreedt de woning via een ruime hal met meterkast, voorzien van een professionele HP ProServe patchkast voor de volledige huisautomatisering. Daarnaast bevinden zich hier een waterfilter en een professionele, onderhoudsvrije waterontharder, een toiletruimte en een garderobe. Vanuit de hal komt u in de riante woonkamer, die is ingedeeld in twee comfortabele zitgedeeltes en een eetgedeelte bij de keuken. Dankzij drie sets openslaande deuren is er een prachtige verbinding met de tuin. De moderne keuken is opgesteld in een L-vorm met kookeiland en verlengde marmeren eettafel met 8 lederen barkrukken en uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Miele en Gaggenau, waaronder: • extra ruime koelkast • wijnkoeler • vriezer met waterfilter en ijsblokjesfunctie • vaatwasser (nieuw) • twee combiovens met warmhoudlades (waarvan één met stoomfunctie en één met magnetronfunctie) • 4-pits inductiekookplaat van ATAG • gas-wokbrander • teppanyaki-bakplaat Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met diverse vaste kasten en een extra aanrecht met grote RVS spoelbak. Vanuit hier bereikt u de garage, voorzien van twee sets dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Zelfs de garage is uitgerust met een wijnkoeler en televisie met inbouwluidsprekers in het plafond. Alle ruimtes in de woning zijn voorzien van Sonos-geluidsinstallaties met ingebouwde plafondluidsprekers. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (master bedroom) Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een royale inloopkast en een badkamer die met recht een wellnessruimte genoemd mag worden. Deze badkamer beschikt over: • twee prachtig verlichte wastafelzuilen met spiegels • semi-automatische verlichting bediend via handgebaren • rond bubbelbad met water jet-streams • infraroodsauna • tweepersoons douche-/stoomcabine • hangend toilet, urinoir en bidet De beleving wordt compleet gemaakt door een televisie, surroundluidsprekers verwerkt in het plafond, een subwoofer, vloerspots en LED RGB-koofverlichting. Slaapkamer 2 / kantoor Bereikbaar via dubbele deuren vanaf de overloop, met vaste kasten en een prachtig uitzicht over het zwembad, de tuin en het water. Slaapkamer 3 Gelegen aan de voorzijde, voorzien van openslaande deuren naar het balkon en twee ruime kledingkasten. Slaapkamer 4 Eveneens aan de voorzijde en uitgerust met speciale verlichting, geschikt voor kantoor- of praktijkgebruik. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met douchekolom met water jet-streams, wastafelzuil, verlichte spiegel en designradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping kenmerkt zich door de indrukwekkende hoogte, doordat de nok van het dak in het zicht is gelaten. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Slaapkamer 5 Gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kasten, hoogwaardige Technogym fitnessapparatuur en LED-verlichting in de marmeren strijkvloer. Slaapkamer 6 Aan de voorzijde, met vaste kasten, een in hoogte verstelbare televisieopstelling en LED-verlichting in de vloer. De uitzonderlijke dakhoogte zorgt voor een extra ruimtelijke beleving. Bijzonder detail zijn de circa vijf meter lange lichtbakken met dimbare uplight-TL en dimbare downlight-spots, die beide slaapkamers een unieke grandeur geven. Badkamer 3 Voorzien van douchekolom met water jet-streams, wastafelzuil, toilet en designradiator. Wasruimte Uitgerust met een vloeistofdichte troffelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, vaste maatwerkkasten, opstelplaats voor de cv-ketel, een 100-liter retourwarmteboiler en mechanische ventilatie. In deze ruimte bevindt zich tevens de centrale domoticakast. BUITENRUIMTE De villa beschikt over een schitterende, rondom aangelegde designtuin. De recent opnieuw bestrate voortuin is voorzien van borders met olijfbomen. Voor de garage is parkeergelegenheid voor maximaal vijf auto’s. Langs de garage bereikt u de achtertuin, waar zich een wit geschilderde berging met openslaande deuren bevindt, evenals een waterval bij het zwembad. Aansluitend is er een separate ruimte voor de extra cv-ketel, zwembadpomp en installaties. Naast deze berging bevindt zich de buitendouche, omgeven door een terracotta muur. De tuin biedt meerdere terrassen: • een terras direct bij de woning • een terras onder de overkapping achter in de tuin • twee terrassen in zitkuilen aan het water Het terras onder de overkapping is voorzien van een buitenkeuken en aansluitingen voor audio en televisie. Achter de overkapping staat een extra berging met keukenblok en betonnen werkblad. De terrassen aan het water zijn voorzien van LED-spots. Of u nu wilt dineren met familie, ontspannen met vrienden of genieten van de zon bij het zwembad – deze tuin biedt voor elke gelegenheid een perfecte plek. ALGEMEEN - Bouwjaar 2008, afgerond in 2010 - Alle vloeren (met uitzondering van de natte ruimtes) zijn uitgevoerd in marmeren strijkvloeren - Natte ruimtes voorzien van waterdichte troffelvloeren - Hal en trapopgangen afgewerkt met marmerstuc, doorlopend in de slaapkamers met een kleurverloop van donker- naar lichtgrijs - Volledige woning voorzien van domotica, luxe Cabasse HiFi-speakers, dimbare verlichting en Sonos-installatie in elke ruimte - Oprit voorzien van laadstation voor een elektrische auto - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. DUBBELDAM Dubbeldam is een sfeervolle en historische wijk in het oosten van Dordrecht, met een mix van oude en moderne woningen. De wijk heeft een landelijke uitstraling, met veel groen, oude boerderijen en charmante straatjes. Dubbeldam was ooit een zelfstandig dorp, maar werd in 1966 onderdeel van Dordrecht. Het is een rustige en geliefde woonwijk, waar bewoners kunnen genieten van zowel de dorpse gezelligheid als de nabijheid van de stad. Dubbeldam biedt veel recreatieve voorzieningen zoals fiets- en wandelpaden. Niet alleen naar De Hollandse Biesbosch, maar aan de westrand van de wijk liggen landgoed Dordwijk, het Dubbelmondepark en het Overkamppark. Midden in Dubbeldam ligt landgoed Dubbelsteyn. Aan de Oostkant staat de monumentale watertoren Buitenlust. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Hypothek berekenen

€ 1.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850

3,04%

Jährlich

%

€ 97.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
314 m²
Fläche des Grundstücks
1066 m²
Inhalt
1299 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, bidet, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, 2 toiletten, urinoir, whirlpool, 2 douches, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3329

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.