Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar Dordrecht

David Blesstraat 3

3314HC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 4.098

Fotoalbum

David Blesstraat 3 Dordrecht
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar appartement met balkon in Oud-Krispijn Ben je op zoek naar een sfeervolle, volledig gerenoveerde woning waar je zó in kunt trekken? Dan is dit instapklare dubbele bovenhuis precies wat je zoekt! De woning combineert een prettige lichtinval met een moderne afwerking en een praktische indeling. Je beschikt over een royale woonkamer met eetgedeelte, een gloednieuwe keuken en badkamer, én een riante slaapkamer en balkon. De perfecte plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie. Alles is aangepakt: van keuken en badkamer tot leidingen, elektra, schilderwerk en strak gestuukte wanden en plafonds. De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer. Dankzij de volledig kunststof kozijnen met HR++-glas is het binnen heerlijk rustig en comfortabel. Je hoeft alleen je meubels nog maar neer te zetten! De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Oud-Krispijn, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Station Dordrecht is snel per fiets bereikbaar, en met de auto zit je binnen drie minuten op de A16. In circa acht minuten fietsen sta je in de binnenstad. Ook de natuur is dichtbij, met onder andere het Weizigtpark, Dubbelmondepark en de Biesbosch in de omgeving. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Via je eigen entree op straatniveau kom je binnen in de hal, waar de trap toegang geeft tot de bovenwoning. In de kleine hal vind je de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Eerste verdieping Overloop met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de tweede verdieping. Via een stijlvolle zwarte houten deur met industriële uitstraling stap je de keuken met eetgedeelte met aangrenzend de woonkamer binnen. Woonkamer De woonkamer is ruim en licht, en staat in open verbinding met de keuken. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Via de woonkamer heb je toegang tot een klein balkon op het oosten. Keuken De moderne L-vormige keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een composiet werkblad, onder- en bovenkasten, een koel-/vriescombinatie, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Whirlpool combi-magnetron en een vaatwasser. Het plafond is voorzien van inbouwspotjes. Tweede verdieping Badkamer De badkamer is stijlvol en modern ingericht met beige wand- en vloertegels, een hout-look wastafelmeubel met organische spiegel, een douchecabine met regendouche. Ook hier is het plafond voorzien van inbouwspotjes. In deze ruimte bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine en cv-ketel (Intergas HRE, 2022). Slaapkamer. De slaapkamer ligt onder het schuine dak, wat zorgt voor een knusse en sfeervolle uitstraling. Ook hier ligt laminaat en zijn de muren wit afgewerkt. Onder de schuinte is praktische opbergruimte gecreëerd. Ook hier zorgen de inbouwspotjes voor een moderne uitstraling. De kamer is groot genoeg om eventueel een extra werkruimte te creëren. Algemeen / Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 61 m² • Instapklaar en keurig afgewerkt • Volledig voorzien van Kunststof kozijnen met HR ++ glas • Nieuwe badkamer en moderne keuken met Bora-afzuigsysteem • Sfeervolle slaapkamer met extra bergruimte • Balkon op het noordoosten • Gelegen in rustige straat in levendige wijk Krispijn • Nabij winkels, openbaar vervoer en centrum Dordrecht Bijzonderheden • Slapende VvE • Verkoper heeft recentelijk een bouwtechnisch rapport laten opstellen over de bouwkundige staat. Conclusie van het rapport is dat bouwtechnische redelijk goed is. Aandachtspunten op korte termijn zijn: dakbedekking (herstelkosten 2.400 euro) en gootbetimmering (1.900 euro). Het rapport is op te vragen bij de makelaar. Oplevering: in overleg. De Huizenbemiddelaar Dordrecht is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. B.V. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Inhalt
222 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.