Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Draai 69

3311JJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Advema NVM Makelaardij
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dordrecht

Fotoalbum

Draai 69 Dordrecht
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern wonen met water, stad en gemak om de hoek. Dit volledig vernieuwde, moderne appartement heeft een fijne en doordachte indeling en voelt direct comfortabel aan. De hoofdslaapkamer heeft een ensuite badkamer en biedt een bijzonder uitzicht: vanuit je bed kijk je zó uit over het water van de Oude Maas en de skyline van Zwijndrecht. Een uitzicht dat elke dag blijft verrassen. Daarnaast is er een tweede kamer, ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, net wat bij jouw leven past. De open keuken zorgt voor een gezellige sfeer: koken terwijl je in contact blijft met je gasten aan de eettafel of op de bank. Hier is het nooit ongezellig. Ook de locatie is een groot pluspunt. Je woont aan de rand van de binnenstad, inclusief ondergrondse parkeerplek, met alles binnen handbereik én toch rust. Steek je de straat over en je staat bij Maasplaza met onder andere de Action, Albert Heijn en een sportschool. De winkels en horeca van de binnenstad liggen op loopafstand, terwijl je thuis vooral stilte en uitzicht ervaart. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging in! Entree in het gebouw via een afgesloten hal met brievenbussen, videofoon en bellentableau. Groot atrium met veel licht en een binnentuin. De dag- en zijramen kunnen open om in de zomerlucht heerlijk binnen te laten. De ruimte doet door de vele ramen luxe, licht en ruimtelijk aan, heel chique! Indeling woning tweede verdieping: Entree in de hal met toegang (bijna) alle vertrekken. Toilet, vrijhangend model met fonteintje, stuc en beton cire wandafwerking. Slaapkamer 1 is gelegen aan de galerij zijde met een grote op maat gemaakte kastenwand. Inpandige badkamer met bad en waterval, inloopdouche met regendouche (beide met thermostaatkraan), wastafel en meubel, ook hier stuc en beton cire wandafwerking. De badkamer is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer (via een houten deur met glas) en vanuit de hal. Mooie lichte en ruime woonkamer, je geniet hier enorm van alles wat op en rond het water gebeurd. Voor evenementen als "Dordt in Stoom" en de sinterklaas viering zit je echt op de eerste rij. Vanuit de kamer loop je de open keuken in en is er toegang tot de ouderslaapkamer. Alles is keurig gestuct en de lichte gietvloer loopt in alle vertrekken door. Moderne en zeer luxe keuken in zwarte wandopstelling met Bora Kookplaat en afzuiging, Quooker kraan voor warm en koud water, daarnaast is er een koelkast met vriezer aanwezig, combimagnetron, vaatwasser, meer dan voldoende lades, inzet lades en een apothekerskast. Boven de keuken is voor een lange wandplank met led verlichting gekozen om je mooiste items uit te lichten. Van de keuken naar de hal is een stalen deur geplaatst. Slaapkamer 2, een ruime kamer zoals aangegeven met glazen deur met hout naar de badkamer. Daarnaast is er een schuifpui aanwezig die toegang geeft tot de loggia. Deze ruimte is multi functioneel bruikbaar, heeft prachtig zicht op het water en kan in de zomer open geschoven worden om het balkon gevoel te ervaren. Inpandige berging met opstelling van de CV ketel (Remeha Tzerra 28c, cw4, circa 2020 geplaatst), warmte terugwin unit en de was aansluiting. Algemeen: Eigen parkeerplaats in de onderbouw met daarbij een extra opbergruimte achter rolluik. Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas. Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Er is in dit geval geen vragenlijst deel B ingevuld omdat de eigenaren niet in de woning gewoond hebben. De VVE is van mening dat de huidige cv ketel (uit 2020) vervangen moet worden. Hier verschillen de meningen over, indien koper de CV ketel toch wenst te vervangen dan zal verkoper de verwachtte kosten verrekenen met de koopsom. Vereniging van Eigenaren is actief, de kosten bedragen € 256,57 per maand. Oplevering in overleg, op korte termijn is mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
310 m³

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.