Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Sint Jorisweg 3

3311PK Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dordrecht

Fotoalbum

Sint Jorisweg 3 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms komt er een woning voorbij die je direct weet te raken… en dit is er absoluut zo één. Een ontzettend mooie woning op een plek waar alles samenkomt: rust, sfeer en het bruisende stadsleven op steenworp afstand. Binnen voelt het meteen goed. Dit is een huis waar je écht kunt genieten van je eigen plek, met een fijne indeling en volop mogelijkheden. De woning beschikt over 3 slaapkamers, ideaal voor een gezin, gasten of een fijne thuiswerkplek. Daarnaast is er een moderne badkamer, compleet met een heerlijk ligbad, de perfecte plek om even tot rust te komen na een lange dag. De keuken is een echte eyecatcher, met een prachtige kleur die er direct uitspringt en zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Vanuit de keuken loop je zo de fijne tuin in, wat het binnen- en buitenleven hier naadloos met elkaar verbindt. Ook praktisch zit je hier goed: er zijn meerdere ruimtes die je kunt gebruiken voor opslag, een hobby of werk aan huis. Alles is aanwezig om comfortabel én georganiseerd te wonen. En dan buiten… De woning beschikt over een mooie tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is er een ruim dakterras, dé plek om lange zomeravonden door te brengen met een goed glas wijn, vrienden of gewoon even helemaal niets. Hier geniet je optimaal van het buitenleven, midden in de stad. De ligging maakt het plaatje compleet. Gelegen in het centrum van Dordrecht, maar nét buiten de drukte. Alles wat de stad zo leuk maakt ligt binnen handbereik, terwijl je thuis juist rust ervaart. De weekmarkt, daar ben je binnen 5 minuten. Ideaal voor je verse boodschappen of een bos bloemen die je huis net af maken! En om de hoek vind je Schouwburg Kunstmin, dé plek voor mooie voorstellingen en een avond uit. Indeling: Entree in hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer en berging. Toiletruimte met hangend closet, wandtegeltjes en een granitovloer. Lichte woonkamer aan voorzijde met en-suite indeling naar de eetkamer. Deze ruimte ademt de jaren '30 stijl, met een prachtige granito vloer, glas-in-lood ramen, plafondlijsten en de en-suite indeling met kastenwand. In de woonkamer bevindt zich de meterkast (in 2023 vernieuwd, 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3-fasen aansluiting, slimme meters, glasvezel aansluiting). De eetkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze ruimte is de tuin begaanbaar via dubbele deuren en een aparte loopdeur. Verder bevindt zich hier de trapopgang naar de verdiepingen, een vaste bergkast en toegang tot de bijkeuken. De keuken is in 2023 vernieuwd en bestaat uit een schiereiland met wandopstelling en kastenwand. Qua inbouwapparatuur is de keuken voorzien van een 5 pit inductie kookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker kraan en veel praktische werkruimte. Het keramische werkblad en getegelde achterwand maken deze moderne keukenopstelling helemaal af. De keukenruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is de tussenruimte naar de inpandige berging begaanbaar. Hier hebben eigenaren een werkplek gemaakt, waarboven extra bergruimte is gecreëerd. De berging aan voorzijde (voorheen garage) biedt genoeg ruimte om al je fietsen te kunnen stallen. Verder bevindt zich hier een vaste kastenwand en een kraantje met stortbak. De achtertuin is pandbreed en gelegen op het zuiden. Hier kan je genieten van alle rust en privacy, en dat op zo'n centrale locatie! De tuin is voorzien van tegels en een grasveld en beschikt over een zonnescherm en drainage. Via de vaste houten trap bereik je het ruime dakterras, een heerlijke plek om in de zon te zitten en 's zomers te BBQen. Het dakterras is afgewerkt met composiet planken, vaste plantenbakken en een buitenkraan. 1e verdieping: Overloop met toiletruimte (half betegeld) en toegang tot de slaapkamer en badkamer. De ruime slaapkamer op deze verdieping is een ware balzaal. Deze kamer beschikt over een oude schouw, vaste kastenwand en kunststof kozijnen. De slaapkamer is afgewerkt met een houten parketvloer. De badkamer is ruim van stuk en in 2021 vernieuwd. Deze ruimte is deels betegeld en voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, waskom op meubel, inbouwspots, mechanische ventilatie en tot slot elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee leuke slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, kunststof kozijnen, strak stucwerk op de wanden en een vinylvloer. Algemeen: - Sfeervol en speels ingedeelde jaren '30 woning met karakteristieke elementen. - Eigen grond, 116 m². - Energielabel C - In 2023 is de keukenruimte verbouwd, daarnaast is het toilet vernieuwd, de CV-ketel vervangen en de meterkast vernieuwd. - In 2024 zijn 5 zonnepanelen geplaatst. - Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen, volledig dubbele beglazing, deels voorzet glas. In de woonkamer zijn de grote ramen in 2025 vervangen voor HR++ beglazing. - Betreft een hybride fundering (grotendeels fundering op staal, houten palen onder voorgevel), inspectierapport beschikbaar. - Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, voorkeur november/december 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
116 m²
Inhalt
543 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.