Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Sint Jorisweg 3

3311PK Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.777

Photo Gallery

Sint Jorisweg 3 Dordrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Soms komt er een woning voorbij die je direct weet te raken… en dit is er absoluut zo één. Een ontzettend mooie woning op een plek waar alles samenkomt: rust, sfeer en het bruisende stadsleven op steenworp afstand. Binnen voelt het meteen goed. Dit is een huis waar je écht kunt genieten van je eigen plek, met een fijne indeling en volop mogelijkheden. De woning beschikt over 3 slaapkamers, ideaal voor een gezin, gasten of een fijne thuiswerkplek. Daarnaast is er een moderne badkamer, compleet met een heerlijk ligbad, de perfecte plek om even tot rust te komen na een lange dag. De keuken is een echte eyecatcher, met een prachtige kleur die er direct uitspringt en zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Vanuit de keuken loop je zo de fijne tuin in, wat het binnen- en buitenleven hier naadloos met elkaar verbindt. Ook praktisch zit je hier goed: er zijn meerdere ruimtes die je kunt gebruiken voor opslag, een hobby of werk aan huis. Alles is aanwezig om comfortabel én georganiseerd te wonen. En dan buiten… De woning beschikt over een mooie tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is er een ruim dakterras, dé plek om lange zomeravonden door te brengen met een goed glas wijn, vrienden of gewoon even helemaal niets. Hier geniet je optimaal van het buitenleven, midden in de stad. De ligging maakt het plaatje compleet. Gelegen in het centrum van Dordrecht, maar nét buiten de drukte. Alles wat de stad zo leuk maakt ligt binnen handbereik, terwijl je thuis juist rust ervaart. De weekmarkt, daar ben je binnen 5 minuten. Ideaal voor je verse boodschappen of een bos bloemen die je huis net af maken! En om de hoek vind je Schouwburg Kunstmin, dé plek voor mooie voorstellingen en een avond uit. Indeling: Entree in hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer en berging. Toiletruimte met hangend closet, wandtegeltjes en een granitovloer. Lichte woonkamer aan voorzijde met en-suite indeling naar de eetkamer. Deze ruimte ademt de jaren '30 stijl, met een prachtige granito vloer, glas-in-lood ramen, plafondlijsten en de en-suite indeling met kastenwand. In de woonkamer bevindt zich de meterkast (in 2023 vernieuwd, 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3-fasen aansluiting, slimme meters, glasvezel aansluiting). De eetkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze ruimte is de tuin begaanbaar via dubbele deuren en een aparte loopdeur. Verder bevindt zich hier de trapopgang naar de verdiepingen, een vaste bergkast en toegang tot de bijkeuken. De keuken is in 2023 vernieuwd en bestaat uit een schiereiland met wandopstelling en kastenwand. Qua inbouwapparatuur is de keuken voorzien van een 5 pit inductie kookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker kraan en veel praktische werkruimte. Het keramische werkblad en getegelde achterwand maken deze moderne keukenopstelling helemaal af. De keukenruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is de tussenruimte naar de inpandige berging begaanbaar. Hier hebben eigenaren een werkplek gemaakt, waarboven extra bergruimte is gecreëerd. De berging aan voorzijde (voorheen garage) biedt genoeg ruimte om al je fietsen te kunnen stallen. Verder bevindt zich hier een vaste kastenwand en een kraantje met stortbak. De achtertuin is pandbreed en gelegen op het zuiden. Hier kan je genieten van alle rust en privacy, en dat op zo'n centrale locatie! De tuin is voorzien van tegels en een grasveld en beschikt over een zonnescherm en drainage. Via de vaste houten trap bereik je het ruime dakterras, een heerlijke plek om in de zon te zitten en 's zomers te BBQen. Het dakterras is afgewerkt met composiet planken, vaste plantenbakken en een buitenkraan. 1e verdieping: Overloop met toiletruimte (half betegeld) en toegang tot de slaapkamer en badkamer. De ruime slaapkamer op deze verdieping is een ware balzaal. Deze kamer beschikt over een oude schouw, vaste kastenwand en kunststof kozijnen. De slaapkamer is afgewerkt met een houten parketvloer. De badkamer is ruim van stuk en in 2021 vernieuwd. Deze ruimte is deels betegeld en voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, waskom op meubel, inbouwspots, mechanische ventilatie en tot slot elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee leuke slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, kunststof kozijnen, strak stucwerk op de wanden en een vinylvloer. Algemeen: - Sfeervol en speels ingedeelde jaren '30 woning met karakteristieke elementen. - Eigen grond, 116 m². - Energielabel C - In 2023 is de keukenruimte verbouwd, daarnaast is het toilet vernieuwd, de CV-ketel vervangen en de meterkast vernieuwd. - In 2024 zijn 5 zonnepanelen geplaatst. - Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen, volledig dubbele beglazing, deels voorzet glas. In de woonkamer zijn de grote ramen in 2025 vervangen voor HR++ beglazing. - Betreft een hybride fundering (grotendeels fundering op staal, houten palen onder voorgevel), inspectierapport beschikbaar. - Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, voorkeur november/december 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
116 m²
Content
543 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
42 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.