Direkt zum Inhalt
Logo von Ambitie Makelaars

Erasmuslaan 75

3314AC Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 2.784

Fotoalbum

Erasmuslaan 75 Dordrecht
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek samengevoegd herenhuis vol karakter, ruimte en licht, een zeldzame kans in Dordrecht. Welkom in deze unieke, samengevoegde stadswoning waar historie, sfeer en ruimte op een prachtige manier samenkomen. Oorspronkelijk bestond dit pand uit twee woningen, maar is inmiddels getransformeerd tot één royaal familiehuis met verrassend veel volume en leefruimte. Authentieke details, hoge plafonds, grote raampartijen en de karakteristieke erker zorgen direct voor een warm en uitnodigend gevoel. De diepe achtertuin, de vergrote keuken en de volwaardige badkamer in het souterrain maken dit huis nét even anders dan anders. Ligging: Een wijk die bekendstaat om haar groene karakter en rustige sfeer. Het bruisende centrum van Dordrecht ligt op slechts enkele minuten fietsen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. Dankzij de goede verbindingen met de A16 en A15 zijn omliggende steden eenvoudig te bereiken, en ook het openbaar vervoer bevindt zich in de nabije omgeving. Indeling: Begane grond De entree van de woning is te bereiken via een verzorgde voortuin, met lage hagen en een stijlvolle voordeur met glas-in-loodaccenten. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar de kelder en verdiepingen. Links van de entree bevindt zich de woonkamer. De brede erker aan de voorzijde, de hoge plafonds en de donkergrijze houtlookvloer zorgen voor een warme sfeer. De woonkamer is voorzien van een groot voorraam, wat resulteert in veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, die via een glazen scheidingswand in verbinding staat met de keuken. De keuken is praktisch uitgevoerd met, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals een gasfornuis met vier pitten. Door de lichte vloertegels en frisse wandtegels krijgt de keuken een levendige sfeer. Vanuit de keuken stapt u direct het grote terras op, dat met een trap de tuin verbindt. Eerste verdieping Via de trap in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Aan de rechterkant bevindt zich een separaat toilet en de eerste slaapkamer, een ruime kamer met een prettig uitzicht over de achtertuin. Aan de linkerzijde van de overloop is de tweede slaapkamer gelegen, een praktisch ingedeelde ruimte met uitzicht op de voortuin. Aan de voorzijde van de overloop gelegen is de multifunctionele kamer die momenteel als tweede woonkamer wordt ingericht. Deze kamer geeft tevens toegang tot het balkon die fijn uitzicht biedt op de tuin. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop is voorzien van douchecabine, wastafel en dakkapel. Op deze verdieping zijn nog twee slapkamers gelegen. Beide ruime slaapkamers voorzien van dakkapel met raam. De slaapkamer aan de rechterzijde geeft toegang tot een extra berging. Souterrain De trap in de hal leidt naar een ruime kelder met maar liefst twee grote ruimtes die volop mogelijkheden bieden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte, sportruimte of extra opslag. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige badkamer met wit betegelde wanden, een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en een derde toilet. Verder is er een ruime berging/wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger en eventueel een extra koelkast en/of vriezer. Tuin: De achtertuin is een heerlijke buitenruimte met meerdere niveaus. Direct achter de woning bevindt zich een houten dakterras met balkonrand, ideaal voor een loungehoek of buiten diner. Via een robuuste houten trap bereikt u de sfeervolle, bestrate achtertuin, compleet met een overdekte veranda en handige berging voor extra comfort. De tuin is gelegen op zuidwesten waardoor er in de middag volop te genieten is van de zon. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Energielabel C; -Bouwjaar 1940; -Woonoppervlakte 176m2; -Verwarming en warm water via CV-ketel Atag 2019 (eigendom); -Voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen; -Verzorgde nieuw aangelegde tuin met houten dakterras en overkapping; -Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
585 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.