Jump to content
Logo of Ambitie Makelaars

Erasmuslaan 75

3314AC Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 2.784

Photo Gallery

Erasmuslaan 75 Dordrecht
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Uniek samengevoegd herenhuis vol karakter, ruimte en licht, een zeldzame kans in Dordrecht. Welkom in deze unieke, samengevoegde stadswoning waar historie, sfeer en ruimte op een prachtige manier samenkomen. Oorspronkelijk bestond dit pand uit twee woningen, maar is inmiddels getransformeerd tot één royaal familiehuis met verrassend veel volume en leefruimte. Authentieke details, hoge plafonds, grote raampartijen en de karakteristieke erker zorgen direct voor een warm en uitnodigend gevoel. De diepe achtertuin, de vergrote keuken en de volwaardige badkamer in het souterrain maken dit huis nét even anders dan anders. Ligging: Een wijk die bekendstaat om haar groene karakter en rustige sfeer. Het bruisende centrum van Dordrecht ligt op slechts enkele minuten fietsen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. Dankzij de goede verbindingen met de A16 en A15 zijn omliggende steden eenvoudig te bereiken, en ook het openbaar vervoer bevindt zich in de nabije omgeving. Indeling: Begane grond De entree van de woning is te bereiken via een verzorgde voortuin, met lage hagen en een stijlvolle voordeur met glas-in-loodaccenten. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar de kelder en verdiepingen. Links van de entree bevindt zich de woonkamer. De brede erker aan de voorzijde, de hoge plafonds en de donkergrijze houtlookvloer zorgen voor een warme sfeer. De woonkamer is voorzien van een groot voorraam, wat resulteert in veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, die via een glazen scheidingswand in verbinding staat met de keuken. De keuken is praktisch uitgevoerd met, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals een gasfornuis met vier pitten. Door de lichte vloertegels en frisse wandtegels krijgt de keuken een levendige sfeer. Vanuit de keuken stapt u direct het grote terras op, dat met een trap de tuin verbindt. Eerste verdieping Via de trap in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Aan de rechterkant bevindt zich een separaat toilet en de eerste slaapkamer, een ruime kamer met een prettig uitzicht over de achtertuin. Aan de linkerzijde van de overloop is de tweede slaapkamer gelegen, een praktisch ingedeelde ruimte met uitzicht op de voortuin. Aan de voorzijde van de overloop gelegen is de multifunctionele kamer die momenteel als tweede woonkamer wordt ingericht. Deze kamer geeft tevens toegang tot het balkon die fijn uitzicht biedt op de tuin. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop is voorzien van douchecabine, wastafel en dakkapel. Op deze verdieping zijn nog twee slapkamers gelegen. Beide ruime slaapkamers voorzien van dakkapel met raam. De slaapkamer aan de rechterzijde geeft toegang tot een extra berging. Souterrain De trap in de hal leidt naar een ruime kelder met maar liefst twee grote ruimtes die volop mogelijkheden bieden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte, sportruimte of extra opslag. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige badkamer met wit betegelde wanden, een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en een derde toilet. Verder is er een ruime berging/wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger en eventueel een extra koelkast en/of vriezer. Tuin: De achtertuin is een heerlijke buitenruimte met meerdere niveaus. Direct achter de woning bevindt zich een houten dakterras met balkonrand, ideaal voor een loungehoek of buiten diner. Via een robuuste houten trap bereikt u de sfeervolle, bestrate achtertuin, compleet met een overdekte veranda en handige berging voor extra comfort. De tuin is gelegen op zuidwesten waardoor er in de middag volop te genieten is van de zon. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Energielabel C; -Bouwjaar 1940; -Woonoppervlakte 176m2; -Verwarming en warm water via CV-ketel Atag 2019 (eigendom); -Voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen; -Verzorgde nieuw aangelegde tuin met houten dakterras en overkapping; -Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
152 m²
Content
585 m³
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-01-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.