Direct naar de inhoud
Logo van Ambitie Makelaars

Erasmuslaan 75

3314AC Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 2.784

Fotogalerij

Erasmuslaan 75 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek samengevoegd herenhuis vol karakter, ruimte en licht, een zeldzame kans in Dordrecht. Welkom in deze unieke, samengevoegde stadswoning waar historie, sfeer en ruimte op een prachtige manier samenkomen. Oorspronkelijk bestond dit pand uit twee woningen, maar is inmiddels getransformeerd tot één royaal familiehuis met verrassend veel volume en leefruimte. Authentieke details, hoge plafonds, grote raampartijen en de karakteristieke erker zorgen direct voor een warm en uitnodigend gevoel. De diepe achtertuin, de vergrote keuken en de volwaardige badkamer in het souterrain maken dit huis nét even anders dan anders. Ligging: Een wijk die bekendstaat om haar groene karakter en rustige sfeer. Het bruisende centrum van Dordrecht ligt op slechts enkele minuten fietsen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. Dankzij de goede verbindingen met de A16 en A15 zijn omliggende steden eenvoudig te bereiken, en ook het openbaar vervoer bevindt zich in de nabije omgeving. Indeling: Begane grond De entree van de woning is te bereiken via een verzorgde voortuin, met lage hagen en een stijlvolle voordeur met glas-in-loodaccenten. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar de kelder en verdiepingen. Links van de entree bevindt zich de woonkamer. De brede erker aan de voorzijde, de hoge plafonds en de donkergrijze houtlookvloer zorgen voor een warme sfeer. De woonkamer is voorzien van een groot voorraam, wat resulteert in veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, die via een glazen scheidingswand in verbinding staat met de keuken. De keuken is praktisch uitgevoerd met, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals een gasfornuis met vier pitten. Door de lichte vloertegels en frisse wandtegels krijgt de keuken een levendige sfeer. Vanuit de keuken stapt u direct het grote terras op, dat met een trap de tuin verbindt. Eerste verdieping Via de trap in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Aan de rechterkant bevindt zich een separaat toilet en de eerste slaapkamer, een ruime kamer met een prettig uitzicht over de achtertuin. Aan de linkerzijde van de overloop is de tweede slaapkamer gelegen, een praktisch ingedeelde ruimte met uitzicht op de voortuin. Aan de voorzijde van de overloop gelegen is de multifunctionele kamer die momenteel als tweede woonkamer wordt ingericht. Deze kamer geeft tevens toegang tot het balkon die fijn uitzicht biedt op de tuin. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop is voorzien van douchecabine, wastafel en dakkapel. Op deze verdieping zijn nog twee slapkamers gelegen. Beide ruime slaapkamers voorzien van dakkapel met raam. De slaapkamer aan de rechterzijde geeft toegang tot een extra berging. Souterrain De trap in de hal leidt naar een ruime kelder met maar liefst twee grote ruimtes die volop mogelijkheden bieden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte, sportruimte of extra opslag. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige badkamer met wit betegelde wanden, een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en een derde toilet. Verder is er een ruime berging/wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger en eventueel een extra koelkast en/of vriezer. Tuin: De achtertuin is een heerlijke buitenruimte met meerdere niveaus. Direct achter de woning bevindt zich een houten dakterras met balkonrand, ideaal voor een loungehoek of buiten diner. Via een robuuste houten trap bereikt u de sfeervolle, bestrate achtertuin, compleet met een overdekte veranda en handige berging voor extra comfort. De tuin is gelegen op zuidwesten waardoor er in de middag volop te genieten is van de zon. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Energielabel C; -Bouwjaar 1940; -Woonoppervlakte 176m2; -Verwarming en warm water via CV-ketel Atag 2019 (eigendom); -Voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen; -Verzorgde nieuw aangelegde tuin met houten dakterras en overkapping; -Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
585 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.