Direkt zum Inhalt
Logo von Waltmann Makelaars Dordrecht

Floresstraat 6

3312HH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 4.761

Fotoalbum

Floresstraat 6 Dordrecht
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HEERLIJK JAREN '30 WOONGEVOEL MET VELE MOGELIJKHEDEN. Met grote trots presenteren wij deze charmante jaren '30 woning aan de Floresstraat 6 te Dordrecht – gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in dé populaire wijk Indische Buurt van het geliefde gebied Het Reeland. Een ideale plek voor wie comfortabel, sfeervol én op een fijne schaal wil wonen. Het souterrain is nu in gebruik als een opslag / werkplaats maar is door zijn hoogte en lichtinval prima te gebruiken als een leefvertrek! Begane Grond: Bij binnenkomst wordt u welkom geheten door een fijne en groene voortuin, waar liefde voor groen direct voelbaar is. Het kleine afdakje bij de voordeur zorgt ervoor dat je nét droog staat bij binnenkomst. In de entree bevindt zich een handige garderobehoek en een fraaie trap die je naar de eerste verdieping brengt. In de hal is tevens de deur naar de vergrote toiletruimte: deze is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje — een subtiel, maar prettig detail. Onder de trap vind je de toegang naar het souterrain. De woonkamer is ruim en zonnig dankzij de hoge plafonds en straalt echte gezelligheid uit — mede door de aanwezige open haard. Via openslaande deuren stap je het balkon op (gelegen op het zuidoosten), waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar kunnen overlopen. De moderne open keuken (uit 2020) in L-opstelling met kookeiland is een lust voor het oog en praktisch in gebruik. Naast de standaard apparatuur is er zelfs een wijn-klimaatkast aanwezig — heerlijk voor wie van een goed glas houdt! Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een goede overloop met een separate bergkast – ideaal om praktische spullen netjes op te bergen. Vervolgens tref je drie goede slaapkamers, allen uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ glas. De badkamer is eveneens in 2020 volledig gerenoveerd: opnieuw aangelegd en volledig betegeld. Er is een klein wastafelmeubel, een zwevend toilet en een fraaie douchehoek gerealiseerd — alles wat je maar zou wensen. Tweede Verdieping: De tweede verdieping dient momenteel als een echte bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Met een vaste trap én een mogelijke nokverhoger – zoals veel vergelijkbare woningen in deze wijk — zou je hier eenvoudig één of twee extra slaapkamers kunnen realiseren. Dit maakt deze etage zeer interessant voor toekomstige uitbreidingsmogelijkheden. Souterrain: Ook het souterrain is een volwaardige ruimte met een hoogte van circa 2,18 m, waardoor het talloze mogelijkheden biedt. Nu ingericht als hobby- of werkruimte, maar even goed te gebruiken als studeer- of muziekruimte. In sommige woningen in deze straat is hier zelfs een riante leefkeuken gerealiseerd. Kortom: leef je uit en bepaal zelf wat deze verdieping voor jullie gaat worden! Buiten: De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is net als de voortuin groen en uitnodigend — een prettige en rustige tuinbeleving in de stad. Via de achterom is er prima toegang voor fietsen en bezoekers. De tuin is vanuit het souterrain goed bereikbaar, en onder het balkon is een beschut plekje te vinden wanneer de zon wat fel is of het weer wat minder. Over de wijk – de Indische Buurt in Het Reeland De Indische Buurt is een geliefde en opkomende stadswijk binnen Het Reeland in Dordrecht. Een rustige straat, kindvriendelijk en tegelijkertijd tref je hier een actieve buurt met winkels, gezellige horeca en groen in de directe omgeving. Dankzij de fijne ligging en prettige bereikbaarheid is het een uitstekende keuze voor starters die willen profiteren van stadse voorzieningen met de rust van een woonwijk. Ben je klaar voor je eerste stap — dan is deze woning aan de Floresstraat 6 een uitgelezen keuze! Bijzonderheden: * In 2020 geheel gerenoveerd, keuken, badkamer, puien, elektra; alles is aangepakt! * Een bergzolder en een souterrain met alle mogelijkheden voor jou in de toekomst. * Heerlijk groene tuin. * Centraal gelegen aan een rustige straat (eenrichtingsverkeer!) ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
460 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.