Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Floresstraat 6

3312HH Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.761

Photo Gallery

Floresstraat 6 Dordrecht
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

HEERLIJK JAREN '30 WOONGEVOEL MET VELE MOGELIJKHEDEN. Met grote trots presenteren wij deze charmante jaren '30 woning aan de Floresstraat 6 te Dordrecht – gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in dé populaire wijk Indische Buurt van het geliefde gebied Het Reeland. Een ideale plek voor wie comfortabel, sfeervol én op een fijne schaal wil wonen. Het souterrain is nu in gebruik als een opslag / werkplaats maar is door zijn hoogte en lichtinval prima te gebruiken als een leefvertrek! Begane Grond: Bij binnenkomst wordt u welkom geheten door een fijne en groene voortuin, waar liefde voor groen direct voelbaar is. Het kleine afdakje bij de voordeur zorgt ervoor dat je nét droog staat bij binnenkomst. In de entree bevindt zich een handige garderobehoek en een fraaie trap die je naar de eerste verdieping brengt. In de hal is tevens de deur naar de vergrote toiletruimte: deze is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje — een subtiel, maar prettig detail. Onder de trap vind je de toegang naar het souterrain. De woonkamer is ruim en zonnig dankzij de hoge plafonds en straalt echte gezelligheid uit — mede door de aanwezige open haard. Via openslaande deuren stap je het balkon op (gelegen op het zuidoosten), waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar kunnen overlopen. De moderne open keuken (uit 2020) in L-opstelling met kookeiland is een lust voor het oog en praktisch in gebruik. Naast de standaard apparatuur is er zelfs een wijn-klimaatkast aanwezig — heerlijk voor wie van een goed glas houdt! Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een goede overloop met een separate bergkast – ideaal om praktische spullen netjes op te bergen. Vervolgens tref je drie goede slaapkamers, allen uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ glas. De badkamer is eveneens in 2020 volledig gerenoveerd: opnieuw aangelegd en volledig betegeld. Er is een klein wastafelmeubel, een zwevend toilet en een fraaie douchehoek gerealiseerd — alles wat je maar zou wensen. Tweede Verdieping: De tweede verdieping dient momenteel als een echte bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Met een vaste trap én een mogelijke nokverhoger – zoals veel vergelijkbare woningen in deze wijk — zou je hier eenvoudig één of twee extra slaapkamers kunnen realiseren. Dit maakt deze etage zeer interessant voor toekomstige uitbreidingsmogelijkheden. Souterrain: Ook het souterrain is een volwaardige ruimte met een hoogte van circa 2,18 m, waardoor het talloze mogelijkheden biedt. Nu ingericht als hobby- of werkruimte, maar even goed te gebruiken als studeer- of muziekruimte. In sommige woningen in deze straat is hier zelfs een riante leefkeuken gerealiseerd. Kortom: leef je uit en bepaal zelf wat deze verdieping voor jullie gaat worden! Buiten: De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is net als de voortuin groen en uitnodigend — een prettige en rustige tuinbeleving in de stad. Via de achterom is er prima toegang voor fietsen en bezoekers. De tuin is vanuit het souterrain goed bereikbaar, en onder het balkon is een beschut plekje te vinden wanneer de zon wat fel is of het weer wat minder. Over de wijk – de Indische Buurt in Het Reeland De Indische Buurt is een geliefde en opkomende stadswijk binnen Het Reeland in Dordrecht. Een rustige straat, kindvriendelijk en tegelijkertijd tref je hier een actieve buurt met winkels, gezellige horeca en groen in de directe omgeving. Dankzij de fijne ligging en prettige bereikbaarheid is het een uitstekende keuze voor starters die willen profiteren van stadse voorzieningen met de rust van een woonwijk. Ben je klaar voor je eerste stap — dan is deze woning aan de Floresstraat 6 een uitgelezen keuze! Bijzonderheden: * In 2020 geheel gerenoveerd, keuken, badkamer, puien, elektra; alles is aangepakt! * Een bergzolder en een souterrain met alle mogelijkheden voor jou in de toekomst. * Heerlijk groene tuin. * Centraal gelegen aan een rustige straat (eenrichtingsverkeer!) ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
109 m²
Content
460 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
28 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.