Aller directement au contenu
Logo de Waltmann Makelaars Dordrecht

Floresstraat 6

3312HH Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 4.761

Galerie de photos

Floresstraat 6 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

HEERLIJK JAREN '30 WOONGEVOEL MET VELE MOGELIJKHEDEN. Met grote trots presenteren wij deze charmante jaren '30 woning aan de Floresstraat 6 te Dordrecht – gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in dé populaire wijk Indische Buurt van het geliefde gebied Het Reeland. Een ideale plek voor wie comfortabel, sfeervol én op een fijne schaal wil wonen. Het souterrain is nu in gebruik als een opslag / werkplaats maar is door zijn hoogte en lichtinval prima te gebruiken als een leefvertrek! Begane Grond: Bij binnenkomst wordt u welkom geheten door een fijne en groene voortuin, waar liefde voor groen direct voelbaar is. Het kleine afdakje bij de voordeur zorgt ervoor dat je nét droog staat bij binnenkomst. In de entree bevindt zich een handige garderobehoek en een fraaie trap die je naar de eerste verdieping brengt. In de hal is tevens de deur naar de vergrote toiletruimte: deze is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje — een subtiel, maar prettig detail. Onder de trap vind je de toegang naar het souterrain. De woonkamer is ruim en zonnig dankzij de hoge plafonds en straalt echte gezelligheid uit — mede door de aanwezige open haard. Via openslaande deuren stap je het balkon op (gelegen op het zuidoosten), waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar kunnen overlopen. De moderne open keuken (uit 2020) in L-opstelling met kookeiland is een lust voor het oog en praktisch in gebruik. Naast de standaard apparatuur is er zelfs een wijn-klimaatkast aanwezig — heerlijk voor wie van een goed glas houdt! Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een goede overloop met een separate bergkast – ideaal om praktische spullen netjes op te bergen. Vervolgens tref je drie goede slaapkamers, allen uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ glas. De badkamer is eveneens in 2020 volledig gerenoveerd: opnieuw aangelegd en volledig betegeld. Er is een klein wastafelmeubel, een zwevend toilet en een fraaie douchehoek gerealiseerd — alles wat je maar zou wensen. Tweede Verdieping: De tweede verdieping dient momenteel als een echte bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Met een vaste trap én een mogelijke nokverhoger – zoals veel vergelijkbare woningen in deze wijk — zou je hier eenvoudig één of twee extra slaapkamers kunnen realiseren. Dit maakt deze etage zeer interessant voor toekomstige uitbreidingsmogelijkheden. Souterrain: Ook het souterrain is een volwaardige ruimte met een hoogte van circa 2,18 m, waardoor het talloze mogelijkheden biedt. Nu ingericht als hobby- of werkruimte, maar even goed te gebruiken als studeer- of muziekruimte. In sommige woningen in deze straat is hier zelfs een riante leefkeuken gerealiseerd. Kortom: leef je uit en bepaal zelf wat deze verdieping voor jullie gaat worden! Buiten: De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is net als de voortuin groen en uitnodigend — een prettige en rustige tuinbeleving in de stad. Via de achterom is er prima toegang voor fietsen en bezoekers. De tuin is vanuit het souterrain goed bereikbaar, en onder het balkon is een beschut plekje te vinden wanneer de zon wat fel is of het weer wat minder. Over de wijk – de Indische Buurt in Het Reeland De Indische Buurt is een geliefde en opkomende stadswijk binnen Het Reeland in Dordrecht. Een rustige straat, kindvriendelijk en tegelijkertijd tref je hier een actieve buurt met winkels, gezellige horeca en groen in de directe omgeving. Dankzij de fijne ligging en prettige bereikbaarheid is het een uitstekende keuze voor starters die willen profiteren van stadse voorzieningen met de rust van een woonwijk. Ben je klaar voor je eerste stap — dan is deze woning aan de Floresstraat 6 een uitgelezen keuze! Bijzonderheden: * In 2020 geheel gerenoveerd, keuken, badkamer, puien, elektra; alles is aangepakt! * Een bergzolder en een souterrain met alle mogelijkheden voor jou in de toekomst. * Heerlijk groene tuin. * Centraal gelegen aan een rustige straat (eenrichtingsverkeer!) ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
109 m²
Contenu
460 m³
Autre espace intérieur
46 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.