Ir directamente al contenido
Logotipo de Waltmann Makelaars Dordrecht

Floresstraat 6

3312HH Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido

€ 400.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 409.850

Precio de compra /m²: € 4.761

Galería de fotos

Floresstraat 6 Dordrecht
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

HEERLIJK JAREN '30 WOONGEVOEL MET VELE MOGELIJKHEDEN. Met grote trots presenteren wij deze charmante jaren '30 woning aan de Floresstraat 6 te Dordrecht – gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in dé populaire wijk Indische Buurt van het geliefde gebied Het Reeland. Een ideale plek voor wie comfortabel, sfeervol én op een fijne schaal wil wonen. Het souterrain is nu in gebruik als een opslag / werkplaats maar is door zijn hoogte en lichtinval prima te gebruiken als een leefvertrek! Begane Grond: Bij binnenkomst wordt u welkom geheten door een fijne en groene voortuin, waar liefde voor groen direct voelbaar is. Het kleine afdakje bij de voordeur zorgt ervoor dat je nét droog staat bij binnenkomst. In de entree bevindt zich een handige garderobehoek en een fraaie trap die je naar de eerste verdieping brengt. In de hal is tevens de deur naar de vergrote toiletruimte: deze is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje — een subtiel, maar prettig detail. Onder de trap vind je de toegang naar het souterrain. De woonkamer is ruim en zonnig dankzij de hoge plafonds en straalt echte gezelligheid uit — mede door de aanwezige open haard. Via openslaande deuren stap je het balkon op (gelegen op het zuidoosten), waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar kunnen overlopen. De moderne open keuken (uit 2020) in L-opstelling met kookeiland is een lust voor het oog en praktisch in gebruik. Naast de standaard apparatuur is er zelfs een wijn-klimaatkast aanwezig — heerlijk voor wie van een goed glas houdt! Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een goede overloop met een separate bergkast – ideaal om praktische spullen netjes op te bergen. Vervolgens tref je drie goede slaapkamers, allen uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ glas. De badkamer is eveneens in 2020 volledig gerenoveerd: opnieuw aangelegd en volledig betegeld. Er is een klein wastafelmeubel, een zwevend toilet en een fraaie douchehoek gerealiseerd — alles wat je maar zou wensen. Tweede Verdieping: De tweede verdieping dient momenteel als een echte bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Met een vaste trap én een mogelijke nokverhoger – zoals veel vergelijkbare woningen in deze wijk — zou je hier eenvoudig één of twee extra slaapkamers kunnen realiseren. Dit maakt deze etage zeer interessant voor toekomstige uitbreidingsmogelijkheden. Souterrain: Ook het souterrain is een volwaardige ruimte met een hoogte van circa 2,18 m, waardoor het talloze mogelijkheden biedt. Nu ingericht als hobby- of werkruimte, maar even goed te gebruiken als studeer- of muziekruimte. In sommige woningen in deze straat is hier zelfs een riante leefkeuken gerealiseerd. Kortom: leef je uit en bepaal zelf wat deze verdieping voor jullie gaat worden! Buiten: De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is net als de voortuin groen en uitnodigend — een prettige en rustige tuinbeleving in de stad. Via de achterom is er prima toegang voor fietsen en bezoekers. De tuin is vanuit het souterrain goed bereikbaar, en onder het balkon is een beschut plekje te vinden wanneer de zon wat fel is of het weer wat minder. Over de wijk – de Indische Buurt in Het Reeland De Indische Buurt is een geliefde en opkomende stadswijk binnen Het Reeland in Dordrecht. Een rustige straat, kindvriendelijk en tegelijkertijd tref je hier een actieve buurt met winkels, gezellige horeca en groen in de directe omgeving. Dankzij de fijne ligging en prettige bereikbaarheid is het een uitstekende keuze voor starters die willen profiteren van stadse voorzieningen met de rust van een woonwijk. Ben je klaar voor je eerste stap — dan is deze woning aan de Floresstraat 6 een uitgelezen keuze! Bijzonderheden: * In 2020 geheel gerenoveerd, keuken, badkamer, puien, elektra; alles is aangepakt! * Een bergzolder en een souterrain met alle mogelijkheden voor jou in de toekomst. * Heerlijk groene tuin. * Centraal gelegen aan een rustige straat (eenrichtingsverkeer!) ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 400.000

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.850

2,78%

Anualmente

%

€ 20.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 400.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
84 m²
Área del lote
109 m²
Contenido
460 m³
Otra zona interior
46 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
28 m²
Área del jardín trasero
55 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1937
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3312

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.