Direkt zum Inhalt
Logo von In Dordrecht Makelaardij

Indus 45

3328NC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 3.154

Fotoalbum

Indus 45 Dordrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning in Sterrenburg! Deze woning is eventueel te koop met garagebox. Met circa 136 m² woonoppervlakte is de woning ruim bemeten, heeft een tuin op het zuiden en geheel voorzien van kunststof kozijnen. De tuingerichte en lichte woonkamer heeft een sfeervolle open haard en geeft direct toegang tot de heerlijk beschutte achtertuin. Deze tuin is gunstig gelegen op het zuiden. Met veel zorg en aandacht wordt deze tuin onderhouden en u zult hier heerlijk kunnen genieten. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Oorspronkelijk had deze woning 4 slaapkamers. Doordat de slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd heeft deze woning momenteel 3 royale slaapkamers. Daarnaast is er nog een verrassend grote bergzolder. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing met hiertussen luxaflex als zonwering (onderhouds- en stofvrij), kunststof kozijnen en gevelbeplating. In 2023 is het pannendak vernieuwd, 5 zonnepanelen geplaatst en bodem- en vloerisolatie aangebracht; het energielabel is B. Indus 45 is tevens voorzien van inbraakbeveiliging. Bij deze woning is eventueel ook een garagebox te koop tegen een meerprijs van € 30.000,- k.k. Deze garagebox ligt aan een pleintje direct achter de woning. Als koper van de woning Indus 45 heeft u als eerste de mogelijk deze garage erbij te kopen. Superfijn als extra parkeerplek voor uw auto of motor. Maar ook als extra opbergruimte. Kortom een zeer aantrekkelijke woning met veel mogelijkheden! INDELING Begane grond U komt binnen in de ruime hal met toilet, meterkast, garderobe en trap naar de 1e verdieping. De hal geeft toegang naar de woonkamer en open keuken. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is in een hoekopstelling geplaatst. Het grote raam zorgt voor veel licht en zicht op de voortuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Heel fijn is het grote werkblad en de diverse boven -en onderkasten bieden veel opbergruimte. De tuingerichte woonkamer sluit aan op de keuken en heeft een sfeervolle, hout gestookte, open haard. De berging onder de trap is praktisch. Vanuit de woonkamer stapt u zo de heerlijk beschutte achtertuin in. Vanuit de hal bereikt u met de trap de 1e verdieping. 1e verdieping De ruime overloop geeft toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een grote inloopkast. Ideaal voor uw kleding en schoenen. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning. Dit is een royale en lichte kamer met vrij uitzicht. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers; op een eenvoudige manier kunt u deze ruimte weer splitsen. Tussen de slaapkamers ligt de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Er is een douchecabine, ligbad met handdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Trap naar 2e verdieping 2e verdieping Overloop met toegang tot een grote berging en slaapkamer 3. Slaapkamer 3 is mede door de vergrootte dakkapel een verrassend ruimte en lichte kamer. Daarnaast beschikt deze kamer over 2 professioneel ingericht werkplekken. En als kers op de taart bereikt u via de vlizotrap de grote bergzolder. De grote inpandige berging die u vanaf de overloop bereikt beslaat de volle breedte van de woning. U vindt hier de aansluiting voor de wasmachine en ook de CV-installatie is in deze ruimte geplaatst. Buiten De heerlijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Deze tuin wordt met veel zorg en aandacht onderhouden en is een oase van rust door de begroeide schutting aan beide zijden en de beplanting. Achter in de tuin is een stenen berging te vinden voorzien van elektra. Er is tevens een buitenkraan. Het elektrische zonnescherm over de volledige breedte van de woning zorgt voor extra beschutting op zomerse dagen. Deze berging heeft aan de achterzijde ook een deur waardoor u gelijk kunt doorlopen naar het achtergelegen parkeerpleintje. Aan dit pleintje is ook de garagebox te vinden. Deze garagebox is te koop tegen een meerprijs van € 30.000,- k.k. De verzorgde voortuin ligt op het noorden en is gedeeltelijk bestraat en daarnaast voorzien van vaste beplanting. Ligging Sterrenburg II is een populaire wijk om te wonen. Het gezellige winkelcentrum Sterrenburg ligt op korte afstand. Ook overige voorzieningen zoals scholen en sportverenigingen liggen om de hoek. Recreëren kunt u in natuurgebied ‘de nieuwe Dordtse Biesbosch’ en ‘de Elzen’. De bushalte richting centrum / Centraal Station ligt op ongeveer 50 meter afstand. De N3 met aansluiting op de A15/A16 richting Rotterdam en Breda is snel bereikbaar. KENMERKEN Soort woning: Eengezinswoning Type: Tussenwoning Bouwjaar: 1973 Ligging: In woonwijk Woonoppervlakte: ca. 136 m² Perceeloppervlakte: 123 m² Inhoud: ca. 490 m³ Aantal kamers: 4 (voorheen 5) Slaapkamers: 3 (voorheen 4) Badkamers: 1 Kadaster: Gemeente Dordrecht, sectie Q nummers 2225 Energielabel: B Zonnepanelen: 5 stuks (2023) Verwarming: CV: Itho Daalderop (2014) Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar Internet/TV: Glasvezel aansluiting Inbraakbeveiliging: Ja Buiten: Achtertuin op het zuiden, voortuin op het noorden Parkeren: Openbaar parkeren Garage: Garagebox (ca. 2.58 x 5.20 m.) aan pleintje achter de woning optioneel te koop, samen met woning. Meerprijs € 30.000, - k.k. Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane Grond - Hal: ca. 4 m²; - Toilet: ca. 0.86 x 1.37 m; - Woonkamer: ca. 4.96 x 4.94/9.30 m; - Keuken: ca. 2.28 x 4.36 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 5 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.91 x 3.08 m; - Slaapkamer 2: ca. 4.96/2.98 x 4.10/3.14 m; - Badkamer: ca. 2.98 x 2.00 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 1 m²; - Slaapkamer 3: ca. 3.93/4.97 x 6.00 m**; - Berging: ca. 4.97 x 1.20 m**; - Bergzolder: ca. 4.97 x 1,50 m**. ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Voortuin (Noord): ca. 13 m²; - Achtertuin (Zuid): ca. 4.96 x 7.90 m; - Stenen berging: ca. 4,16 x 1.92 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij via de notaris een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
490 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.