Direkt zum Inhalt
Logo von Waltmann Makelaars Dordrecht

Johanna Naber-erf 419

3315HM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 3.838

Fotoalbum

Johanna Naber-erf 419 Dordrecht
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer ruime en uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning met overkapping, eigen parkeerplaats én vrij uitzicht! Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze verrassend ruime 2/1-kapwoning biedt alles wat u zich maar kunt wensen: een royale, tuingerichte woonkamer, een moderne keuken in hoekopstelling, vier grote slaapkamers (waarvan 2 met inloopkast), een sfeervolle tuin op het zuiden met overkapping én een eigen parkeerplaats aan de voorzijde. En dat alles met vrij uitzicht aan de voorkant van de woning! De woning is gebouwd in 1990 en door de jaren heen perfect onderhouden. Zo zijn in 2017 onder andere de badkamer, het toilet, de schuur met overkapping en de schutting vernieuwd. Daarnaast zijn er maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst in 2018 én 2023. De buitenzijde werd in 2022 nog geschilderd en in 2023 zijn de gevels grondig gereinigd. Kortom: instapklaar en energiezuinig! Wonen in Stadspolders – een wijk met karakter Tussen het kabbelende Wantij en de MerwedeLingelijn ligt Stadspolders: een groene, levendige wijk waar jong en oud zich direct thuis voelen. Deze buurt, ontstaan in de jaren ’80, is inmiddels uitgegroeid tot een compleet stadsdeel met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportclubs én volop natuur – u vindt het hier allemaal. Het nabijgelegen winkelcentrum Bieshof is het bruisende hart van de wijk. Hier doet u uw dagelijkse boodschappen, drinkt u een kop koffie met de buren of pakt u gemakkelijk de trein vanaf station Dordrecht Stadspolders – ideaal voor woon-werkverkeer richting het centrum of Geldermalsen. INDELING Begane grond Hal/entree Via de nette hal heeft u toegang tot een ruime voorraadkast, de meterkast (modern, glasvezel aanwezig), een keurig toilet met fonteintje én een garderobekast. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer. Woonkamer Wat een heerlijke leefruimte! De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is royaal van opzet en keurig afgewerkt met een mooie laminaatvloer, spachtelputzwanden en een plafond met spuitwerk. Dankzij de openslaande deuren staat u zó in de zonnige achtertuin. Keuken Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne keuken in hoekopstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien: een groot inductiefornuis met 3 ovens en warmhoudlade, een stijlvolle RVS-afzuigkap, een vaatwasser, combi-magnetron en een stoomoven. Het natuurstenen werkblad en de royale kastruimte maken het geheel helemaal af. Tuin In de verzorgde voortuin kunt u eenvoudig uw auto parkeren. Bovendien is er een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is sfeervol ingericht met terrastegels en vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping met aan beide zijden een berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobbyruimte. De tuin beschikt over elektra, verlichting én een achterom via een poort naar de brandgang. Eerste verdieping Overloop Via de open trap in de woonkamer bereikt u de ruime, afsluitbare overloop die toegang geeft tot twee grote slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn royaal bemeten en beschikken beiden over een grote inloopkast met dakraam. Verder zijn de kamers keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Badkamer De badkamer is modern, geheel betegeld en luxe uitgevoerd. U treft hier een ligbad, een wandcloset, een royale inloopdouche met zowel stort- als handdouche én een stijlvol badmeubel met één grote spoelbak, dubbele kasten, onderladen en spiegelkast. Natuurlijk ontbreekt ook het dakraam niet voor extra licht en ventilatie. Een designradiator maakt het geheel compleet. Tweede verdieping Overloop Op de tweede verdieping vindt u nog eens twee ruime slaapkamers. De overloop biedt plaats aan de CV-combiketel (uit 2025), de wasmachine, droger en de unit van de zonnepanelen. Ook hier zorgt een dakraam voor prettig daglicht. Slaapkamers De slaapkamer aan de voorzijde is netjes van formaat en beschikt over een extra dakraam voor nog meer lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim én heeft een eigen wastafel met spiegel. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN -Riante 2/1-kapwoning in een groene, kindvriendelijke wijk -Gelegen op een rustige locatie in Stadspolders, nabij alle voorzieningen -Royale, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin -Moderne hoekkeuken met luxe inbouwapparatuur -Maar liefst 4 ruime slaapkamers, waarvan 2 met grote inloopkast! -Luxe badkamer met ligbad én inloopdouche -Goed onderhouden woning met o.a. 16 zonnepanelen -Eigen parkeerplaats op de oprit met laadpunt voor elektrische auto -Fraai aangelegde, zonnige achtertuin met overkapping en 2 bergingen -De woning beschikt over energielabel C -Oplevering in overleg ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
493 m³
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.