Residents
122.933
Last year: 2026
Johanna Naber-erf 419
3315HM Dordrecht • Zuid-Holland
Sold
€ 545.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.750
2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 557.750
Purchase price /m²: € 3.838
Photo Gallery
Description
Zeer ruime en uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning met overkapping, eigen parkeerplaats én vrij uitzicht! Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze verrassend ruime 2/1-kapwoning biedt alles wat u zich maar kunt wensen: een royale, tuingerichte woonkamer, een moderne keuken in hoekopstelling, vier grote slaapkamers (waarvan 2 met inloopkast), een sfeervolle tuin op het zuiden met overkapping én een eigen parkeerplaats aan de voorzijde. En dat alles met vrij uitzicht aan de voorkant van de woning! De woning is gebouwd in 1990 en door de jaren heen perfect onderhouden. Zo zijn in 2017 onder andere de badkamer, het toilet, de schuur met overkapping en de schutting vernieuwd. Daarnaast zijn er maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst in 2018 én 2023. De buitenzijde werd in 2022 nog geschilderd en in 2023 zijn de gevels grondig gereinigd. Kortom: instapklaar en energiezuinig! Wonen in Stadspolders – een wijk met karakter Tussen het kabbelende Wantij en de MerwedeLingelijn ligt Stadspolders: een groene, levendige wijk waar jong en oud zich direct thuis voelen. Deze buurt, ontstaan in de jaren ’80, is inmiddels uitgegroeid tot een compleet stadsdeel met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportclubs én volop natuur – u vindt het hier allemaal. Het nabijgelegen winkelcentrum Bieshof is het bruisende hart van de wijk. Hier doet u uw dagelijkse boodschappen, drinkt u een kop koffie met de buren of pakt u gemakkelijk de trein vanaf station Dordrecht Stadspolders – ideaal voor woon-werkverkeer richting het centrum of Geldermalsen. INDELING Begane grond Hal/entree Via de nette hal heeft u toegang tot een ruime voorraadkast, de meterkast (modern, glasvezel aanwezig), een keurig toilet met fonteintje én een garderobekast. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer. Woonkamer Wat een heerlijke leefruimte! De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is royaal van opzet en keurig afgewerkt met een mooie laminaatvloer, spachtelputzwanden en een plafond met spuitwerk. Dankzij de openslaande deuren staat u zó in de zonnige achtertuin. Keuken Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne keuken in hoekopstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien: een groot inductiefornuis met 3 ovens en warmhoudlade, een stijlvolle RVS-afzuigkap, een vaatwasser, combi-magnetron en een stoomoven. Het natuurstenen werkblad en de royale kastruimte maken het geheel helemaal af. Tuin In de verzorgde voortuin kunt u eenvoudig uw auto parkeren. Bovendien is er een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is sfeervol ingericht met terrastegels en vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping met aan beide zijden een berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobbyruimte. De tuin beschikt over elektra, verlichting én een achterom via een poort naar de brandgang. Eerste verdieping Overloop Via de open trap in de woonkamer bereikt u de ruime, afsluitbare overloop die toegang geeft tot twee grote slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn royaal bemeten en beschikken beiden over een grote inloopkast met dakraam. Verder zijn de kamers keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Badkamer De badkamer is modern, geheel betegeld en luxe uitgevoerd. U treft hier een ligbad, een wandcloset, een royale inloopdouche met zowel stort- als handdouche én een stijlvol badmeubel met één grote spoelbak, dubbele kasten, onderladen en spiegelkast. Natuurlijk ontbreekt ook het dakraam niet voor extra licht en ventilatie. Een designradiator maakt het geheel compleet. Tweede verdieping Overloop Op de tweede verdieping vindt u nog eens twee ruime slaapkamers. De overloop biedt plaats aan de CV-combiketel (uit 2025), de wasmachine, droger en de unit van de zonnepanelen. Ook hier zorgt een dakraam voor prettig daglicht. Slaapkamers De slaapkamer aan de voorzijde is netjes van formaat en beschikt over een extra dakraam voor nog meer lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim én heeft een eigen wastafel met spiegel. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN -Riante 2/1-kapwoning in een groene, kindvriendelijke wijk -Gelegen op een rustige locatie in Stadspolders, nabij alle voorzieningen -Royale, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin -Moderne hoekkeuken met luxe inbouwapparatuur -Maar liefst 4 ruime slaapkamers, waarvan 2 met grote inloopkast! -Luxe badkamer met ligbad én inloopdouche -Goed onderhouden woning met o.a. 16 zonnepanelen -Eigen parkeerplaats op de oprit met laadpunt voor elektrische auto -Fraai aangelegde, zonnige achtertuin met overkapping en 2 bergingen -De woning beschikt over energielabel C -Oplevering in overleg ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 545.000
Cost of copper (estimated): € 12.750
2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 557.750
3,04%
Yearly
%
€ 27.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 545.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 142 m²
- Land area
- 179 m²
- Content
- 493 m³
- External storage space
- 14 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1990
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 02-10-2025
- Sale date
- 20-02-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Dordrecht
Explore Dordrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Dordrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.
Average WOZ
EUR 331.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.612
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Education level
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Construction period of buildings
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.901
Label A
12.004
Label B
9.701
Label F
5.239
Label D
5.037
Label E
4.371
Label G
4.250
Label A+
1.448
Label A++
1.067
Label A+++
741
Label A++++
87
Label A+++++
13
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricity: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricity: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.310
Business activity in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Total number of company establishments: 16.465
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.
Frequently asked questions about living in Dordrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer houses in Dordrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Simon Vestdijk-erf 162
3315CW Dordrecht
€ 419.000 k.k.
€ 3.990/m²
BSave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 131 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Volkerakweg 36
3313BN Dordrecht
€ 479.000 k.k.
€ 3.548/m²
ASave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 262 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Arentsburg 41
3328TB Dordrecht
€ 550.000 k.k.
€ 4.167/m²
ASave as favorite- Living area
- 132 m²
- Land area
- 196 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Viottakade 70
3314ET Dordrecht
€ 335.000 k.k.
€ 4.295/m²
DSave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- 116 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Erica 2
3317HG Dordrecht
€ 450.000 k.k.
€ 4.206/m²
CSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 174 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Groenekruislaan 8
3319RJ Dordrecht
€ 425.000 k.k.
€ 3.320/m²
CSave as favorite- Living area
- 128 m²
- Land area
- 196 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Rozenstraat 2
3314ZT Dordrecht
€ 289.000 k.k.
€ 3.211/m²
DSave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- 74 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Reeweg Oost 101
3312CL Dordrecht
€ 415.000 k.k.
€ 4.462/m²
CSave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- 119 m²
- Bedrooms
- 3
