Direkt zum Inhalt
Logo von Waltmann Makelaars Dordrecht

Kuipershaven 172

3311AM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 698.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 713.810

Kaufpreis /m²: € 4.362

Fotoalbum

Kuipershaven 172 Dordrecht
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droomt u van wonen aan het water, midden in het bruisende hart van de stad? Een plek waar u 's ochtends met een kop koffie op uw balkon de dag kunt beginnen en geniet van het stadsleven op loopafstand? Dan zou dit wellicht zomaar eens uw nieuwe thuis kunnen zijn! Dit charmante appartement heeft absoluut potentie. Hoewel de woning enigszins gedateerd is, voelt u bij binnenkomst direct de fijne sfeer en ziet u meteen de mogelijkheden. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht in de woonkamer en bieden een prachtig uitzicht over het water — een zeldzame combinatie zo midden in het centrum! De woonkamer is ruim en licht en loopt via een speels trapje over in de eetkamer die aansluit aan de keuken. Het balkon gesitueerd aan de achterzijde zorgt voor een heerlijk moment om tot rust te komen en van de vogeltjes te genieten. De keuken en badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd, maar bieden een mooie basis voor een eigen smaak en stijl. Hier kunt u echt iets van uzelf van maken. Naast deze ruimtes is er een technische ruimte en beschikt de woning over 3 slaapkamers. De ligging is werkelijk fantastisch. Op steenworp afstand vindt u gezellige cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots. Alles is binnen handbereik, terwijl u thuis juist het gevoel van een stille oase ervaart dankzij de ligging aan het water. Kortom: een unieke kans om een woning met karakter en uitzicht helemaal naar eigen wens te transformeren, op een plek waar alles samenkomt. Kijkt u maar eens op kuipershaven172.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we een uw passende afspraak kunnen maken waarbij ik u met alle liefde en plezier rond zal leiden door dit geweldige maar vooral op bijzondere locatie gelegen appartement. Misschien wel uw droomhuis ? Wanneer u het Straatman complex binnenloopt gaat er een wereld voor u open, compleet met binnenplaats, parkeerplaatsen en prachtige monumentale pakhuizen.Het pand is gebouwd rond 1720, van oorsprong 2 aparte panden welke in 1916 samen één voorgevel hebben gekregen. De onderdelen van het complex dateren uit de 17de, 18de en 20ste eeuw. De pakhuizen zijn in gebruik geweest als machinefabriek, ketelmakerij en scheepsreparatiebedrijf allen van de firma Straatman. In 2001 zijn deze panden zeer kundig getransformeerd tot royale comfortabele woonhuizen. Hetgeen wij u aanbieden betreft een appartement welke onderdeel is van dit complex. Het buiten onderhoud van de woning valt dus ook onder een Vereniging van Eigenaren. Het beheer daarvan wordt verzorgd door een professionele organisatie Vizier. Periodieke bijdrage aan de VvE : € 438,84 Algemeen; * Woning bereikbaar via trap en lift * Toegang voorzien van intercom met camera en extra tussendeur voor ruimte met bellentableau en brievenbussen * 2022 buiten schilderwerk uitgevoerd door Nijhoff Schilders * Dubbel glas, voorzijde woonkamer voorzetramen * 1 parkeervergunning mogelijk en er is een parkeerplaats op het terrein achter het complex welke wordt gehuurd, deze is overdraagbaar * Gemeenschappelijke fietsenstalling (inpandig) en een stalling via een afgesloten doorgang

Hypothek berekenen

€ 698.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 713.810

3,04%

Jährlich

%

€ 34.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 698.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Inhalt
521 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1720
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Avanta 28C (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025
Verkaufsdatum
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.