Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Kuipershaven 172

3311AM Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 698.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 713.810

Purchase price /m²: € 4.362

Photo Gallery

Kuipershaven 172 Dordrecht
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Droomt u van wonen aan het water, midden in het bruisende hart van de stad? Een plek waar u 's ochtends met een kop koffie op uw balkon de dag kunt beginnen en geniet van het stadsleven op loopafstand? Dan zou dit wellicht zomaar eens uw nieuwe thuis kunnen zijn! Dit charmante appartement heeft absoluut potentie. Hoewel de woning enigszins gedateerd is, voelt u bij binnenkomst direct de fijne sfeer en ziet u meteen de mogelijkheden. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht in de woonkamer en bieden een prachtig uitzicht over het water — een zeldzame combinatie zo midden in het centrum! De woonkamer is ruim en licht en loopt via een speels trapje over in de eetkamer die aansluit aan de keuken. Het balkon gesitueerd aan de achterzijde zorgt voor een heerlijk moment om tot rust te komen en van de vogeltjes te genieten. De keuken en badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd, maar bieden een mooie basis voor een eigen smaak en stijl. Hier kunt u echt iets van uzelf van maken. Naast deze ruimtes is er een technische ruimte en beschikt de woning over 3 slaapkamers. De ligging is werkelijk fantastisch. Op steenworp afstand vindt u gezellige cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots. Alles is binnen handbereik, terwijl u thuis juist het gevoel van een stille oase ervaart dankzij de ligging aan het water. Kortom: een unieke kans om een woning met karakter en uitzicht helemaal naar eigen wens te transformeren, op een plek waar alles samenkomt. Kijkt u maar eens op kuipershaven172.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we een uw passende afspraak kunnen maken waarbij ik u met alle liefde en plezier rond zal leiden door dit geweldige maar vooral op bijzondere locatie gelegen appartement. Misschien wel uw droomhuis ? Wanneer u het Straatman complex binnenloopt gaat er een wereld voor u open, compleet met binnenplaats, parkeerplaatsen en prachtige monumentale pakhuizen.Het pand is gebouwd rond 1720, van oorsprong 2 aparte panden welke in 1916 samen één voorgevel hebben gekregen. De onderdelen van het complex dateren uit de 17de, 18de en 20ste eeuw. De pakhuizen zijn in gebruik geweest als machinefabriek, ketelmakerij en scheepsreparatiebedrijf allen van de firma Straatman. In 2001 zijn deze panden zeer kundig getransformeerd tot royale comfortabele woonhuizen. Hetgeen wij u aanbieden betreft een appartement welke onderdeel is van dit complex. Het buiten onderhoud van de woning valt dus ook onder een Vereniging van Eigenaren. Het beheer daarvan wordt verzorgd door een professionele organisatie Vizier. Periodieke bijdrage aan de VvE : € 438,84 Algemeen; * Woning bereikbaar via trap en lift * Toegang voorzien van intercom met camera en extra tussendeur voor ruimte met bellentableau en brievenbussen * 2022 buiten schilderwerk uitgevoerd door Nijhoff Schilders * Dubbel glas, voorzijde woonkamer voorzetramen * 1 parkeervergunning mogelijk en er is een parkeerplaats op het terrein achter het complex welke wordt gehuurd, deze is overdraagbaar * Gemeenschappelijke fietsenstalling (inpandig) en een stalling via een afgesloten doorgang

Mortgage berekenen

€ 698.000

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 713.810

3,04%

Yearly

%

€ 34.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 698.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
160 m²
Content
521 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1720
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Avanta 28C (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
16-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.