Aller directement au contenu
Logo de Waltmann Makelaars Dordrecht

Kuipershaven 172

3311AM Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 698.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 713.810

Prix d'achat /m²: € 4.362

Galerie de photos

Kuipershaven 172 Dordrecht
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droomt u van wonen aan het water, midden in het bruisende hart van de stad? Een plek waar u 's ochtends met een kop koffie op uw balkon de dag kunt beginnen en geniet van het stadsleven op loopafstand? Dan zou dit wellicht zomaar eens uw nieuwe thuis kunnen zijn! Dit charmante appartement heeft absoluut potentie. Hoewel de woning enigszins gedateerd is, voelt u bij binnenkomst direct de fijne sfeer en ziet u meteen de mogelijkheden. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht in de woonkamer en bieden een prachtig uitzicht over het water — een zeldzame combinatie zo midden in het centrum! De woonkamer is ruim en licht en loopt via een speels trapje over in de eetkamer die aansluit aan de keuken. Het balkon gesitueerd aan de achterzijde zorgt voor een heerlijk moment om tot rust te komen en van de vogeltjes te genieten. De keuken en badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd, maar bieden een mooie basis voor een eigen smaak en stijl. Hier kunt u echt iets van uzelf van maken. Naast deze ruimtes is er een technische ruimte en beschikt de woning over 3 slaapkamers. De ligging is werkelijk fantastisch. Op steenworp afstand vindt u gezellige cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots. Alles is binnen handbereik, terwijl u thuis juist het gevoel van een stille oase ervaart dankzij de ligging aan het water. Kortom: een unieke kans om een woning met karakter en uitzicht helemaal naar eigen wens te transformeren, op een plek waar alles samenkomt. Kijkt u maar eens op kuipershaven172.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we een uw passende afspraak kunnen maken waarbij ik u met alle liefde en plezier rond zal leiden door dit geweldige maar vooral op bijzondere locatie gelegen appartement. Misschien wel uw droomhuis ? Wanneer u het Straatman complex binnenloopt gaat er een wereld voor u open, compleet met binnenplaats, parkeerplaatsen en prachtige monumentale pakhuizen.Het pand is gebouwd rond 1720, van oorsprong 2 aparte panden welke in 1916 samen één voorgevel hebben gekregen. De onderdelen van het complex dateren uit de 17de, 18de en 20ste eeuw. De pakhuizen zijn in gebruik geweest als machinefabriek, ketelmakerij en scheepsreparatiebedrijf allen van de firma Straatman. In 2001 zijn deze panden zeer kundig getransformeerd tot royale comfortabele woonhuizen. Hetgeen wij u aanbieden betreft een appartement welke onderdeel is van dit complex. Het buiten onderhoud van de woning valt dus ook onder een Vereniging van Eigenaren. Het beheer daarvan wordt verzorgd door een professionele organisatie Vizier. Periodieke bijdrage aan de VvE : € 438,84 Algemeen; * Woning bereikbaar via trap en lift * Toegang voorzien van intercom met camera en extra tussendeur voor ruimte met bellentableau en brievenbussen * 2022 buiten schilderwerk uitgevoerd door Nijhoff Schilders * Dubbel glas, voorzijde woonkamer voorzetramen * 1 parkeervergunning mogelijk en er is een parkeerplaats op het terrein achter het complex welke wordt gehuurd, deze is overdraagbaar * Gemeenschappelijke fietsenstalling (inpandig) en een stalling via een afgesloten doorgang

Prêt immobilier berekenen

€ 698.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 713.810

3,04%

Annuellement

%

€ 34.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 698.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Contenu
521 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1720
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Avanta 28C (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-07-2025
Date de vente
16-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.