Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Langedaal 77

3317MB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.136

Fotoalbum

Langedaal 77 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Namens de verkopers presenteren wij deze keurig onderhouden geschakelde twee-onder-een kapwoning, gelegen aan de rand van het Villapark Dordtsche Hout! De woning biedt met ca. 168 m² aan woonoppervlakte volop ruimte en comfort. U beschikt hier over een royale living, een moderne badkamer en vier slaapkamers van ruim formaat. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer die momenteel is ingericht als werkkamer, ideaal voor wie regelmatig thuis werkt. Deze ruimte leent zich echter ook uitstekend als speelkamer of praktische bijkeuken. In de achtertuin is het heerlijk vertoeven. Dankzij het ruime formaat vindt u hier altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin grenst aan een waterpartij en biedt een prachtig vrij uitzicht over water en groen. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen erf, terwijl er in de straat ook voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn. De ligging is uitstekend: Villapark Dordtsche Hout, ligt centraal in Dordrecht ten opzichte van uitvalswegen als N-3, A-15 en A-16. (Basis)scholen, sport- en recreatievoorzieningen en winkels zijn allemaal binnen fietsafstand te vinden. De oplevering van de woning kan in het vierde kwartaal van 2026 plaatsvinden (uiterlijk december). De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met trapopgang. - Meterkast (9 groepen, ziggo aansluiting en glasvezelaansluiting, slimme meter, gasmeter en watermeter). - Toiletruimte met fontein. - De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en openslaande deuren richting de achtertuin. - De open keuken is opgesteld in een U-vorm en is voorzien van een spoelbak met Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat met een wok brander, oven, koelkast, vrieslades en diverse laden en kasten. - De werkkamer aan de achterzijde beschikt over een deur richting de tuin en richting de berging. - De berging aan de voorzijde (voormalig garage) is voorzien van elektra en verwarming. Eerste verdieping: - Overloop. - Toiletruimte met fontein. - De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een design radiator. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.74 m x 3.40 m) beschikt over een inloopkast en airconditioning. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.24 m x 2.37 m). Beide slaapkamers hebben een vaste kledingberging met schuifdeuren. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.26 m x 3.19 m). Tweede verdieping: - Berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (2018). Tevens hangt hier de mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de zonnepanelen. - Slaapkamer (ca. 4.63 m x 3.42 m) beschikt over een deur richting het dakterras. Buiten: - De voortuin is gesitueerd op het westen en is keurig aangelegd met bestrating en beplanting. De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen grond. - Het dakterras aan de voorzijde van de woning is gesitueerd op het westen en is voorzien van tegels. - De achtertuin is gesitueerd op het oosten en grenst aan het water. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een grasveld, diverse beplanting en een houten vlonder. Door de overkapping met elektrische zonwering is een gezellige zitgelegenheid gecreëerd. Tevens beschikt de tuin over een houten berging. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : €490,-- per jaar. Waterschapsbelasting : €569,-- per jaar. Diversen: - Energielabel A. - De woning heeft (vuren) houten kozijnen met HR glas. - Er liggen 13 zonnepanelen op het dak, welke in 2018 zijn geplaatst. Eén zonnepaneel levert 295 WP op. - De keuken is in 2019 geplaatst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
271 m²
Inhalt
581 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3317

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.