Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Luchtenburg 11

3328AM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 3.794

Fotoalbum

Luchtenburg 11 Dordrecht
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale split-level woning op unieke locatie aan de rand van Sterrenburg III Op een aantrekkelijke en vrije locatie aan de rand van Sterrenburg III, met fraai uitzicht op de Wieldrechtse Zeedijk, bevindt zich deze royale en speels ingedeelde split-level woning. De woning onderscheidt zich door haar verrassende indeling, ruime opzet en het riante perceel van 219 m². Met een woonoppervlakte van circa 170 m² en een inpandige garage/berging van circa 21 m² biedt deze woning volop ruimte en comfort. De ligging, in combinatie met de praktische indeling en het royale perceel, maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonkans. Dit geliefd type split-level woning beschikt o.a. over: • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Inpandige garage/berging; • Tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel; • Ruime en lichte eetkeuken aan de voorzijde met uitzicht over de directe omgeving; • Vijf slaapkamers, waarvan twee met dakkapel; • Twee nette badkamers. De achtertuin is een opvallend pluspunt. Bijna 20 meter diep, vrij gelegen en op het zuidoosten gesitueerd, biedt deze tuin veel privacy en volop zon. De tuin is ingericht met een groot betegeld terras, gras, borders, grind en een houten berging. Ook is er een achterom aanwezig. De woning is keurig onderhouden en beschikt over diverse bergruimten. Met 14 zonnepanelen (2021) is bovendien een mooie stap gezet richting verduurzaming. De woning ligt op korte afstand van natuurgebieden zoals De Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het omliggende polderlandschap, een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van rust, ruimte en recreatie. Daarnaast bevinden wijkvoorzieningen zoals winkels, sportverenigingen, (basis)scholen en openbaar vervoer zich op loop- of fietsafstand en voor de kinderen is er een speelveld op loopafstand. Op zoek naar een unieke woning met volop ruimte, meerdere slaapkamers, parkeren op eigen terrein en een zonnige tuin in een rustige omgeving? Zoek niet verder en plan snel een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet en trap naar niveau -1 en +1; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, toilet en fonteinmeubel; - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en een aluminium schuifpui met isolatieglas naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard. Niveau -1 - Inpandige garage/ berging met een automatisch bedienbare sectionaaldeur, v.v. elektra, een cv-radiator en een watertappunt. Ideaal om uw auto en/ of fietsen te stallen of om spullen op te slaan. Niveau +1 - Overloop/ trappenhuis; - Gezellige eetkeuken met hoekkozijn, gelegen aan de voorzijde van de woning en bestaande uit 2 secties (hoekopstelling en een wandsectie). De keukeninrichting is voorzien van o.a.: een 1,5 rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, een 4-pits keramische kookplaat, een vaatwasser, een oven en een koelkast met vriesvak. Deze eetkeuken biedt met gemak plaats voor een eettafel. 1e verdieping (niveau +2 en +3) - Overloop met trap naar 2e verdieping (niveau +4 en +5); - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, extra groot (voorheen twee slaapkamers), met elektrisch bedienbare zonneschermen en een badkamer en suite; - Badkamer 1, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, wastafelmeubel, ruime inloopdouche, wandcloset en een designradiator; - Badkamer 2, gelegen in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een ligbad met douchescherm, een wandcloset en een designradiator; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met een walk-in-closet toegankelijk via twee Louvre deurtjes. 2e verdieping (niveau +4 en +5) - Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een technische ruimte en een bergvliering; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met een Velux dakraam; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel; - Stook-/wasruimte, met tegelvloer, met de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger, de cv-combiketel en 2 stuks units mechanisch ventilatiesysteem; - Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde; - Bergvliering, middels een klein trappetje vanuit de overloop toegang tot praktische bergruimte. Buiten - Voortuin met groene borders en sierbestrating naar de voordeur. Verder is er plaats om een auto op eigen grond te parkeren op de afrit naar de garage; - Achtertuin, bijna 20 meter diep. Echt een heerlijk vrij gelegen tuin waar veel lucht, groen en ruimte wordt ervaren en met zicht op de Wieldrechtse Zeedijk. De tuin is gelegen op het zuidoosten en geheel omheind (inclusief een achterom). Er is een groot betegeld terras en verder is deze heerlijke tuin aangelegd met borders, gras, een groene heg en grind. Achter in de tuin staat een houten berging, welke is voorzien van elektra. Praktisch voor al je tuinbenodigdheden. Verder is er een elektrisch zonnescherm om in de zomer ook een schaduwplek te creëren een watertappunt en 2 elektrische aansluitpunten. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5390, groot 178 m². - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8413, groot 41 m². ALGEMEEN - Royale eengezinswoning van maar liefst ca. 170 m² + een inpandige garage van ca. 21 m², gelegen op een heel ruim perceel van 219 m²; - 6-kamer eengezinswoning met 2 badkamers aan een doodlopend (autoluw) pleintje (dus alleen bestemmingsverkeer); - Alle wijkvoorzieningen bevinden zich nabij de woning, evenals de Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Dordtse polders; - Diepe, vrij gelegen achtertuin gesitueerd op het zuidoosten; - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen (geschilderd in 2025 en m.u.v. de aluminium schuifpui) met isolatieglas; - Energielabel C, geldig tot 12-10-2030. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 12 groepen, een zonnepaneel groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Calenta Ace (ca. 2021); - Honeywell systeem t.b.v. de cv-radiatoren (op afstand bedienbare en te monitoren thermostaatkranen); - Twee mechanische ventilatie-units; - 14 stuks zonnepanelen uit 2021; - Elektrische buitenzonwering; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: de wanden zijn gedeeltelijke v.v. spack wandafwerking en spachtelputz. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met (Noorse goudlei) plavuizen. - Niveau +1: de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Laminaat vloerafwerking. - 1e Verdieping: de wanden zijn gedeeltelijk v.v. glad afgewerkt en spachtelputz. Laminaat vloerafwerking. - 2e Verdieping: De wanden zijn voorzien van behang. Laminaat vloerafwerking en vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
585 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.