Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Lunenburg 36

3328DM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Lunenburg 36 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw, wat een plaatje is deze eengezinshoekwoning in Sterrenburg 3! Op een ruim perceel van maar liefst 228 m² staat deze mooie hoekwoning, die van alle gemakken is voorzien. Het multifunctionele tuinhuis is een absolute plus en biedt legio mogelijkheden. Met aansluitingen voor zowel elektra als water, is deze ruimte nu ingericht als een gezellige bruine kroeg. De ideale plek voor een borrel met vrienden of een heerlijke barbecue! Binnen kom je in een lichte, ruime woonkamer met een open keuken met een kookeiland. Perfect voor gezellige avonden met het gezin of vrienden. De begane grond is voorzien van een visgraat pvc-vloer, wat een luxe uitstraling geeft. De woning telt 4 fijne slaapkamers en een ruime badkamer met wastafel, toilet, ligbad en een douche. De tuin ligt op het oosten, maar door de ruimte is er altijd wel een plekje in de zon of juist schaduw te vinden. Via het achterom ben je zo in het groene gebied, waar je lekker kunt wandelen in de natuur. Wat een rust! En dat is nog niet alles: de woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de overdekte garage, recht tegenover de woning. De nieuwe eigenaar van de woning heeft het recht van eerste koop, zodat hij of zij zich nooit meer zorgen hoeft te maken over een parkeerplek in de buurt. Deze woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en het natuurgebied De Nieuwe Dordtse Biesbosch. Daarnaast is de ligging gunstig t.o.v. randweg N3 die aansluit op de Rijkswegen A15 en A16. Nog even de onderscheidende zaken voor je op een rijtje: - Aantrekkelijke ligging met ‘lucht, groen en ruimte’, zowel aan de voor - als achterzijde - Verrassend groot perceel (228 m²)/ heerlijk grote tuin - Vernieuwd pannendak - Vernieuwd voegwerk gevels - Nieuwe stoere gashaard in de woonkamer - Hardhouten schuifpui in de woonkamer naar de tuin - Nieuwe pvc-vloer begane grondvloer en nieuwe laminaat vloeren op de verdiepingen - Gezellige bruine kroeg in de tuin met aangebouwde schuur - Airconditioning (2 stuks) - Buitenschilderwerk is ca. 3 jaar geleden uitgevoerd, begane grond voorzijde woning slechts enkele weken geleden aangepakt - Nieuwe cv-combiketel (2025) And last, but not least, de staat van onderhoud van de woning is prima! Perfect voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, rust en woonplezier. Kom snel kijken en ontdek zelf waarom dit je ideale thuis kan zijn! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast; - Tuingerichte woonkamer met hardhouten schuifpui, stoere moderne gashaard, een trapkast met verdeelunit vloerverwarming; - Open keuken in hoogglans witte kleurstelling in 2 secties (wand-/ spoelsectie en een kookeiland) met composiet werkbladen, enkele rvs-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, apparatuur: afzuigkap, koelkast, vriezer, 4-zone-inductiekookplaat (2025), vaatwasser (2023), koelkast, vriezer en een combimagnetron (2024); - Portaal/trappenhuis met separaat toilet en trapopgang naar de 1e verdieping; - Toilet met aluminium lamellen plafond, volledig betegelde wanden, pvc-vloerafwerking, wit sanitair, hangend closet en een fontein. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van extra bergruimte dankzij de vliering, bereikbaar via een plafondluik; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, dankzij de hoge nok voelt deze slaapkamer extra ruim, luik naar bergvliering; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning met volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, extra ruim hoekligbad (jacuzzifunctie is defect) met thermostaatkraan, een halfronde douchecabine, een hangend closet, een designradiator en voorzien van vloerverwarming. Verlaagd plafond met spots. Tweede verdieping - Overloop met kunststof dakraam, opstelplaats cv-combiketel (2025), opstelplaats t.b.v. de wasmachine en droger, extra bergruimte netjes weggewerkt achter schuifpanelen; - Slaapkamer 4, met een nokhoogte van ca. 3 meter, voorzien van een kunststof dakraam. Buitenshuis - Voortuin: afm. ca. 6,80 m. x 5,80 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met verzorgde sierbestrating, een taxus haag en een dak plataan; - Achtertuin: ca. 11 m. diep. Breedte aan de achterzijde ca. 16,40 m. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig belegd met keramische tegels; - Houten tuinhuis, afm. ca. 6,06 m x 3,66 m. met plavuizen vloer. Voorzien van elektra, water en aansluiting voor vloerverwarming (nu niet in gebruik/ nader te bezien). De ruimte is afsluitbaar dankzij een glazen schuifwand. Thans in gebruik als bruine kroeg; - Houten aangebouwde schuur (aan tuinhuis), afm. ca. 2,56 m x 3,66 m. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 10366, groot 228 m². ALGEMEEN - Ruime 5-kamer hoekwoning in de geliefde wijk Sterrenburg; - Gelegen op een ruim perceel van 228 m²; - Isolatie vanuit de bouw; - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas; - Buitenschilderwerk is ca. 3 jaar geleden uitgevoerd, begane grond voorzijde woning slechts enkele weken geleden aangepakt; - Energielabel D geldig tot 08-11-2031; - Openbaar/ gratis parkeren; - Recht van eerste koop parkeerplaats in overdekte garage aan de Slangenburg (nr. 76), prijsstelling € 10.000,- k.k. VvE bijdrage van € 17,13 per maand. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha, 2025); - Vloerverwarming begane grond (6 groepen); - Slaapkamer 1 en 4 v.v. airconditioning (Mitsubishi); - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Visgraat pvc-vloerafwerking. - Eerste verdieping: gedeeltelijk gestucte en gesausde wanden en gedeeltelijk behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
228 m²
Inhalt
382 m³
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
142 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.