Direkt zum Inhalt
Logo von Waltmann Makelaars Dordrecht

Merbau 104

3315RR Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.670

Fotoalbum

Merbau 104 Dordrecht
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UITZICHT, RUIMTE & LICHT! Wat een heerlijk ruim en uitzonderlijk licht 3-kamer hoekappartement op de zesde én bovenste verdieping van het verzorgde appartementencomplex De Waterlelie in de geliefde wijk Oudelandshoek. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen aan drie zijden geniet u hier de hele dag van een prachtige lichtinval en een fantastisch vrij uitzicht. De royale woonkamer vormt samen met de sfeervolle eetkeuken een bijzonder fijne leefruimte. De vele ramen rondom zorgen voor een open en luchtig gevoel, terwijl het ruime aangrenzende balkon een heerlijke plek biedt om van het uitzicht en de zon te genieten. Het appartement is keurig onderhouden en met zorg bewoond. De praktische indeling bestaat uit een ruime hal met garderobekast, een inpandige berging/bijkeuken, toilet en meterkast. Daarnaast beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De woning is volledig voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wanden. Bovendien beschikt u over een eigen berging in de onderbouw én een privéparkeerplaats. Extra pluspunten: * gelijkvloers wonen met lift; *uitzonderlijk veel lichtinval door de hoekligging; *ruim balkon met vrij uitzicht; *energielabel A en volledig geïsoleerd; *eigen parkeerplaats en berging; *centraal gelegen nabij winkelcentrum Bieshof, station, bibliotheek, gezondheidscentrum en uitvalswegen; *op korte afstand van de Wantijdijk en rivier Het Wantij. Ook gezellige horeca zoals Grand Café Boekmans, El Bonito en Het Gemaal bevinden zich vlakbij, wat deze woonomgeving extra aantrekkelijk maakt. Woonoppervlakte: 91 m² Bruto inhoud: 281 m³ Bouwjaar: 1997 Indeling: Begane grond: Centrale afgesloten entree met brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang naar de bergingen. Zesde verdieping (indeling appartement): Hal met garderobekast, videofoon, meterkast (modern, 7 groepen, aardlekschakelaar, glasvezel- en kabelaansluiting) en volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. Inpandige berging met aansluiting wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en opstelplaats cv-ketel Woonkamer en eetkeuken, dankzij de hoekligging van het appartement hebben beiden leefruimtes een mooie lichtinval (raampartijen aan drie zijden) en met een fantastisch vrij uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar. Het ruime terras is gelegen op het Noordwesten . Je kunt hier van de middag en avondzon genieten Sfeervolle eetkeuken met nette inrichting in hoekopstelling voorzien van een inductieplaat, vlakscherm, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Vanuit de keuken kan je bij helder weer zelfs Rotterdam zien liggen. Twee slaapkamers op het Zuidwesten van het appartement. Badkamer voorzien van douche, bad wastafelmeubel met spiegel- en wandkast, wandcloset en handdoekenradiator. Het geheel is betegeld. Berging: Eigen berging op de begane grond van het appartementencomplex. Parkeerplaats: Eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het gebouw. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk (spachtelputz). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm woonkamer/terras. Handmatig bedienbaar screens ter plaatse van de woonkamer en beide slaapkamers. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Bouwjaar: 1997. Vereniging van Eigenaren: het complex wordt keurig onderhouden door de actieve en betrokken VVE. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt op dit moment € 180,14. Bijzonderheden: • Op deze woning zijn een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule van toepassing • Verkoop geschiedt “as is, where is” ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Oplevering: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Inhalt
281 m³
Gebäude mit Außenbereich
97 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt uit 1997, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.