Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Merbau 104

3315RR Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.670

Photo Gallery

Merbau 104 Dordrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

UITZICHT, RUIMTE & LICHT! Wat een heerlijk ruim en uitzonderlijk licht 3-kamer hoekappartement op de zesde én bovenste verdieping van het verzorgde appartementencomplex De Waterlelie in de geliefde wijk Oudelandshoek. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen aan drie zijden geniet u hier de hele dag van een prachtige lichtinval en een fantastisch vrij uitzicht. De royale woonkamer vormt samen met de sfeervolle eetkeuken een bijzonder fijne leefruimte. De vele ramen rondom zorgen voor een open en luchtig gevoel, terwijl het ruime aangrenzende balkon een heerlijke plek biedt om van het uitzicht en de zon te genieten. Het appartement is keurig onderhouden en met zorg bewoond. De praktische indeling bestaat uit een ruime hal met garderobekast, een inpandige berging/bijkeuken, toilet en meterkast. Daarnaast beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De woning is volledig voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wanden. Bovendien beschikt u over een eigen berging in de onderbouw én een privéparkeerplaats. Extra pluspunten: * gelijkvloers wonen met lift; *uitzonderlijk veel lichtinval door de hoekligging; *ruim balkon met vrij uitzicht; *energielabel A en volledig geïsoleerd; *eigen parkeerplaats en berging; *centraal gelegen nabij winkelcentrum Bieshof, station, bibliotheek, gezondheidscentrum en uitvalswegen; *op korte afstand van de Wantijdijk en rivier Het Wantij. Ook gezellige horeca zoals Grand Café Boekmans, El Bonito en Het Gemaal bevinden zich vlakbij, wat deze woonomgeving extra aantrekkelijk maakt. Woonoppervlakte: 91 m² Bruto inhoud: 281 m³ Bouwjaar: 1997 Indeling: Begane grond: Centrale afgesloten entree met brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang naar de bergingen. Zesde verdieping (indeling appartement): Hal met garderobekast, videofoon, meterkast (modern, 7 groepen, aardlekschakelaar, glasvezel- en kabelaansluiting) en volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. Inpandige berging met aansluiting wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en opstelplaats cv-ketel Woonkamer en eetkeuken, dankzij de hoekligging van het appartement hebben beiden leefruimtes een mooie lichtinval (raampartijen aan drie zijden) en met een fantastisch vrij uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar. Het ruime terras is gelegen op het Noordwesten . Je kunt hier van de middag en avondzon genieten Sfeervolle eetkeuken met nette inrichting in hoekopstelling voorzien van een inductieplaat, vlakscherm, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Vanuit de keuken kan je bij helder weer zelfs Rotterdam zien liggen. Twee slaapkamers op het Zuidwesten van het appartement. Badkamer voorzien van douche, bad wastafelmeubel met spiegel- en wandkast, wandcloset en handdoekenradiator. Het geheel is betegeld. Berging: Eigen berging op de begane grond van het appartementencomplex. Parkeerplaats: Eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het gebouw. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk (spachtelputz). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm woonkamer/terras. Handmatig bedienbaar screens ter plaatse van de woonkamer en beide slaapkamers. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Bouwjaar: 1997. Vereniging van Eigenaren: het complex wordt keurig onderhouden door de actieve en betrokken VVE. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt op dit moment € 180,14. Bijzonderheden: • Op deze woning zijn een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule van toepassing • Verkoop geschiedt “as is, where is” ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Oplevering: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
281 m³
Building bound outdoor space
97 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt uit 1997, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.